長沙麓谷 (略) 對限額以下工程服務類項目年度服務（工程專項設計）進行公開比選，現采用公告邀請方式，邀請符合資格條件的投標人參與比選活動。

一、項目概況

1、項目名稱：長沙麓谷 (略) 限額以下工程服務類項目年度服務（工程專項設計）

2、年度服務項目共分為15個項目，即建筑設計、工程專項設計類（含精裝修設計、園林景觀設計、幕墻設計、裝配式綠建設計咨詢、設計咨詢）、地質勘察、工程檢測、工程測繪、工程咨詢（編制類）、工程咨詢（審查類）、造價咨詢、工程監理、臨電工程、審計評估、辦公用品定點采購、辦公設備及耗材定點采購、物料制作、禮品采購。投標人最多可選擇其中2個項目參與投標（否則作無 (略) 理），工程專項設計類中5個專項（精裝修設計、園林景觀設計、幕墻設計、裝配式綠建設計咨詢、設計咨詢）按5個項目進行計算。

3、本次對上述項目中的建筑設計、工程專項設計類（含精裝修設計、園林景觀設計、幕墻設計、裝配式綠建設計咨詢、設計咨詢）、工程咨詢（編制類）、工程咨詢（審查類）、造價咨詢、工程監理、臨電工程七個項目進行比選。

4、年度入圍服務單位：

標段一：精裝修設計年度服務單位為3家，如入圍單位的綜合得分低于85分（不含），則不得入圍。

標段二：園林景觀設計年度服務單位為3家，如入圍單位的綜合得分低于85分（不含），則不得入圍。

標段三：幕墻設計年度服務單位為3家，如入圍單位的綜合得分低于85分（不含），則不得入圍。

標段四：裝配式綠建設計咨詢年度服務單位為3家，如入圍單位的綜合得分低于85分（不含），則不得入圍。

標段五：設計咨詢年度服務單位為3家，如入圍單位的綜合得分低于85分（不含），則不得入圍。

5、服務周期：二年（自簽訂合同之日起）。

6、服務內容：

標段一：精裝修設計

包括但不限 (略) 域（連廊、走道、電梯廳、大堂、地下大 (略) ）、架空層、幼兒園、托兒所、社區用房、物管用房、大門、售樓部、樣板房、配套用房等的精裝修方案及精裝修施工圖設計。

精裝修方案設計：根據項目定位及限額要求完成精裝修方案設計，上述設計內容應滿足報批報建、施工圖提資要求。完成全套方案圖紙（效果圖、平面圖、立面圖、節點詳圖、VR效果展示等），編制精裝修材料清單及技術規格書，配合施工招標答疑、技術交底以及材料選樣，配合進行成本測算，合同范圍內各階段的報批、報建配合；后續施工圖設計招標配合；后續可能發生的上述工作內容需要變更情況下的配合；以及方案設計階段估算的編制和對其進行審核時的配合。(設計部分深度要求：方案設計文本內容需達到各項子工程能基本編制工程清單，明確材料的材質、規格和工程量、設備的參數和工程量)。

精裝修施工圖設計：包括施工圖設計、專業專項專篇設計以及報批報建、施工的配合服務、驗收等。完成全套精裝修施工圖紙（平面圖、立面圖、節點詳圖、物料表等），專項工程（含強電、弱電、給排水、暖通空調、智能化、無障礙等）設計、優化及成果復核；上述設計內容應滿足報批報建、施工圖審查要求，提交合格的設計文件和有關技術資料以及施工階段技術服務與缺陷責任期技術服務。（設計部分深度要求：滿足《建筑工程設計文件編制規定（2016版）》編制要求，送審施工圖應滿足施工圖審查要求，各項子工程能完整編制工程清單，明確主要材料的材質、規格和工程量，設備的參數和工程量）。

標段二：園林景觀設計：

包括但不限 (略) (略) (略) 、鋪裝、管網、照明、小品、雕塑、景觀構筑物、屋頂綠化、苗木、水景、設施設備、車道出入口雨棚等的園林景觀方案及園林景觀施工圖設計。

園林景觀方案設計：根據項目定位及限額要求完成園林景觀方案設計，上述設計內容應滿足報批報建、施工圖提資要求。完成全套方案圖紙（效果圖、平面圖、立面圖、節點詳圖、必要的VR效果展示等），編制材料清單及技術規格書，配合施工招標答疑、技術交底以及材料選樣，配合進行成本測算，合同范圍內各階段的報批、報建配合；后續施工圖設計招標配合；后續可能發生的上述工作內容需要變更情況下的配合；以及方案設計階段估算的編制和對其進行審核時的配合。(設計部分深度要求：方案設計文本內容需達到各項子工程能基本編制工程清單，明確材料的材質、規格和工程量、設備的參數和工程量)。

園林景觀施工圖設計：包括從工程的施工圖設計、施工配合、必需的報批報建、限額設計等相關工作。范圍包括但不限于下列：紅線以內、建筑物以外 (略) (略) 銜接部位的所有室外工程施工圖設計、配合室外智能化設計的提資點位進行條件預留、配合室外給排水、強弱電、室外消防、室外燃氣管道等各專業圖紙匯總出圖以及報批報建、施工的配合服務、驗收等。包括但不限于： (略) 管網、給排水、電氣、傳統植栽，園林鋪裝，園區入口廣場、園林水景、景觀小品、雕塑、活動設備設施、景觀照明、屋頂園林綠化、消防車登高操作場地、 (略) 及綠色建筑、室外運動場地、地上停車位、園 (略) 、地下室車道出入口雨棚深化設計、景觀亮化、交通設施等，景觀施工圖設計范圍及內容以發包人最終確定為準。（設計部分深度要求：滿足施工深度要求，各項子工程能完整編制工程清單，明確主要材料的材質、規格和工程量，設備的參數和工程量）。

標段三：幕墻設計：

本次招標包含幕墻工程的方案設計和施工圖設計；方案設計階段：提供幕墻系統選型，完成幕墻外立面效果設計，與亮化、建筑、結構、機電等專業的協同設計，初步結構可行性分析及與建筑方案的協調，配合進行專家評審會、風貌會、報批報建、預算編制等工作。施工圖設計階段：完成全套施工圖紙（平面圖、立面圖、節點詳圖等），編制幕墻材料清單及技術規格書，配合施工招標答疑、技術交底以及施工程中的設計變更及現 (略) 理，配合進行成本測算，提供幕墻驗收檢測方案，參與項目評審會、專家論證會，提供施工階段的技術支持及問題響應以及定期巡場、駐場服務。

標段四：裝配式綠建設計咨詢：

本次招標涵蓋裝配式、綠色建筑、 (略) 設計咨詢服務，裝配式咨詢內容包括：1）收集整理項目設計文件，根據項目資料、設計標準、裝配式標準、政策文件等，并結合項目實際情況確定項目裝配式定位及最佳可行性技術方案；2）出具裝配式建筑建議方案及成本優化方案；3）向主管部門申請組織《裝配式適宜性論證專家會》，并取得專家論證會意見批復；4）依據批復，協助設計單位將相關技術措施落實在方案文本及初設圖紙中；5）在施工圖設計階段，協助設計單位融入裝配式建筑技術措施及細部理念，并負責校對施工圖設計成果中與裝配式相關的內容。綠色建筑設計咨詢服務內容：1）收集整理項目設計文件，根據項目資料、設計標準、綠建標準、政策文件等，并結合項目實際情況確定項目綠建定位及最佳可行性技術方案；2）開展多方啟動會議（建設、土建設計、專項設計、咨詢顧問單位等），溝通可行性技術方案，綜合考量確定項目可實施技術方案；3）在設計過程中與*方、相關設計方協同合作，及時解答包括設計方在內的各相關方疑問；4）參與整個施工圖及專項圖紙完善修改階段的技術指導，協助、指導設計單位將綠建相關技術措施在圖紙中體現，并完成施工圖審查備案；5）施工、運營階段：對相關單位進行綠色建筑、綠色施工、綠色運行的相關培訓及綠色建筑技術措施交底，以便相關措施在實際施工及運行中落實。 (略) 設計咨詢服務內容：1）根據項目類型及地理位置等條件，確定年徑流總量控制 (略) 建設約束性及引導性指標；2）對場地的豎向進行分析，明確匯水通道和 (略) ， (略) 部豎向不 (略) 建設和低影響開 (略) 的，提出豎向調整建議；3） (略) 建設目標、引導性指標及建筑的 (略) 、場地豎向等，因地制宜選用適 (略) 建設技術措施，并確定建設內容和用量規模；4）開展多方啟動會議（建設、土建設計、景觀設計、咨詢顧問單位等），溝通可行性技術方案，綜合考量經濟性、景觀效果及政策要求等，確定項目技術方案；5）施工圖階段： (略) 建設技術指標和要求、并對其進行優化；明確海綿設施的規模、 (略) 、豎向、構造，參與整個施工圖完善修改階段的技術指導，協助、指導設計單位 (略) 施工圖審查I并備案；6）景觀設計階段：配合景觀單 (略) 技術及細部理念融入景觀設計之中；7）施工階段：結合景觀設計及成本控制需求不斷完善方案，擇取最優方案。

標段五：設計咨詢：

本次招標涵蓋設計類咨詢服務，從施工圖設計開始至施工圖審查完成，包括但不限于：方案設計優化、初步設計優化、施工圖設計優化、設計文件合規性審查、設計文件的優化與精審、BIM成果的優化及審查、優化方案對應的經濟測算（經濟測算包括預算編制報告、優化前后的對比分析報告）等設計服務，并提交滿足建筑工程設計文件深度規定及相關現行文件規定的設計文件、技術建議和有關技術資料。

7、招標控制價：

標段一：精裝修設計

精裝修設計招標上限值依據國家計委、建設部下發關于發布《工程勘察設計收費管理規定》的通知（計價格【2002】10號）文件規定的收費標準的60%計取（ (略) 的園林景觀設計費用另行計算，后續如有，費用確定和單位選擇按長沙麓谷 (略) 內控制度執行）。

標段二：園林景觀設計

園林景觀設計招標上限值依據國家計委、建設部下發關于發布《工程勘察設計收費管理規定》的通知（計價格【2002】10號）文件規定的收費標準的60%計取（ (略) 的園林景觀設計費用另行計算，后續如有，費用確定和單位選擇按長沙麓谷 (略) 內控制度執行）。

標段三：幕墻設計

幕墻設計招標上限值依據國家計委、建設部下發關于發布《工程勘察設計收費管理規定》的通知（計價格【2002】10號）文件規定的收費標準的60%計取（ (略) 的幕墻設計費用另行計算，后續如有，費用確定和單位選擇按長沙麓谷 (略) 內控制度執行）。

標段四：裝配式綠建設計咨詢

1、按計容面積計費，綜合單價2元/㎡；

2、根據限額以下實施單位單次需求表計算服務費≤*元/次；

3、計容面積*平方米及以下項目按*平方米計算費用。

注：本次控制價中不包含綠建、 (略) 設計費，后續如有，費用確定和單位選擇按長沙麓谷 (略) 內控制度執行。

標段五：設計咨詢

1、暫按設計優化成果造價節約≥40元/m2,綜合單價3元/m2。

（1） (略) 需對施工圖合規性審查，對設計成果合理性、經濟性進行分析，壓縮不必要的設計冗余，在保證安全性的前提下提高經濟性，建議合理計取設計優化咨詢費用：

①設計優化成果造價節省≥40元/m2，按中標單價計取費用。

②設計優化成果造價節省＜40元/m2，按相應的線型比例下浮。

2、 (略) 現有開發項目范疇，其計費標準另行計算。

二、投標人資格條件：

1、投標人需提供以下基本資格證明文件：

（1）企業法人營業執照副本（或者法人登記證書）復印件；

（2）其他說明（非法人組織參與投標需提供的相關證明材料）。

2、投標人特定資格條件：

標段一：精裝修設計

具備住房和城鄉建設主管部門頒發的工程設計綜合資質*級或者工程設計建筑行業*級或者工程設計建筑行業（建筑工程）*級或者工程設計建筑裝飾工程專項*級，資 (略) 于有效期。

標段二：園林景觀設計

具備住房和城鄉建設主管部門頒發的工程設計綜合資質*級或風景園林工程設計專項*級，資 (略) 于有效期內。

標段三：幕墻設計

具備住房和城鄉建設主管部門頒發的工程設計綜合資質*級或建筑幕墻工程設計專項*級資質，資 (略) 于有效期內。

標段四：裝配式綠建設計咨詢

投標人近三年（提交響應文件截止時間前1095天內）承擔過房屋建筑工程裝配式設計咨詢項目或綠建設計咨詢項目類似業績。

注：類似業績證明文件提供合同復印件，有效時間以合同中建設單位簽署的日期為準，類似業績證明文件如不能體現裝配式設計咨詢或綠建設計咨詢的，投標人自行提供其他證明材料，證明材料加蓋投標人公章。

標段五：設計咨詢

投標人近三年（提交響應文件截止時間前1095天內）承擔過設計咨詢項目類似業績。

注：類似業績證明文件提供合同復印件，有效時間以合同中建設單位簽署的日期為準，證明材料加蓋投標人公章。

3、本項目不接受聯合體投標。

4、被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單的、被國家企業信用信息公示系統列入嚴重違法企業名單的，不得參與本項目的比選活動。

5、參加比選活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄( (略) 裁決或行政決定為準)。

6、不存在單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位(即利益相關企業)同時參與本次招標，且不存在與招標人有利害關系且可能影響招標公正性。

三、獲取比選文件的時間、地點、方式

1、凡有意參加的，請于2025年 6 月 21 日起至2025年 6 月25 日止，每日上午9:00至12:00、下午14:00至17:00(北京時間)，持單位營業執照副本復印件（加蓋單位公章）、法定代表人身份證明或授權委托書（附法定代表人身份證明）、個人身份證至湖南省眾創 (略) （ (略) (略) 洋湖街 (略) 一段182號創匯商務中心 G-51地塊S1棟1007）獲取比選文件。

2、比選文件每套售價400元，售后不退。

四、響應文件提交的截止時間、開啟時間及地點

1、提交首次響應文件的截止時間為 2025年 6 月 30 日9時30分（北京時間），地 (略) 開標室（具體開標室詳見電子顯示屏）。在截止時間后送達的響應文件為無效文件，招標人應當拒收。

2、響應文件的開啟時間及地點與提交響應文件的截止時間及地點為同一時間及地點。

五、招標人名稱、地址和聯系方式

招 標 人：長沙麓谷 (略)

地 址：湖南 (略) 岳麓西大道2450號環創企業廣場B1棟19樓

聯 系 人：李先生

電 話：0731-*

招標代理機構：湖南省眾創 (略)

地 址： (略) (略) 洋湖街 (略) 一段182號創匯商務中心 G-51地塊S1棟1007

聯 系 人：譚先生、袁先生

電 話：0731-*