(略) (略) (略) （2024）瓊0108執7637號裁定書，本院將于2025年6月23日10時至2025年8月22日10時止 （延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上(網址：http://**；戶名： (略) (略) (略) )進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 新埠島橫溝二街7號濱海國際3102地塊D14幢-1-3層商鋪

不動產證號：瓊（2023） (略) 不動產權第(略)號

權利性質：商業

權屬狀況：王某某

瑕疵說明：

1、該商鋪設定抵押權，第一順位抵押權人為 (略) 海口龍珠支行，金額(略)元；第二順位抵押權人是本案申請執 (略) 。

2、買受人與被執行人各自承擔相應稅款，具體以實際成交后稅務計算稅費為準。

3、未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

雙方議價（參考價）：(略)元，變賣起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度:(略)元。(有意競買者可在拍賣結束 (略) 繳納保證金)

特別提示：據當地購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。競買人應當具備規定的資格或者條件；競買人 (略) 房屋交易與產權管理中心微信公眾號、海 (略) 民云APP等申請“購房資格碼”，方可參與競買。如競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險由競買人自行承擔。 (略) 在司法拍賣房產成交后，向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的購房資格證明材料，經審核買受人不符合持續具備購買資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定的， (略) 不予準許。若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產權證與本案無關，法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。存在的稅、費請各競買人務必到相關職能機關了解。拍賣人對上述事項不承擔一切責任。

標的物按現狀拍賣，并自行前往當地稅務、國土相關部門自行了解稅費過戶等問題。因拍賣財產現狀及存在的瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。如涉及違法，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法 (略) 理。

如涉及強制騰退，騰退所需一切費用將可能要求由買受人先行墊付，交 (略) 一定時間（一般在30天-90天不等）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（根據預約情況由來拍法服統一安排具體看樣時間或買受人自行看樣）。特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。來拍法服聯系電話：400-(略)或登錄訪http://**“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價家，方可成交。

四、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、因本次變賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費由買賣雙方按照相關法律的規定各自承擔（有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、 (略) 等相關部門了解）。

特別注意事項：

1. 因司法拍賣形成的稅費（包括但不限于契稅、營業稅、印花稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、企業所得稅、土地增值稅以及法律明確由相應主體承擔的稅費等）由買賣雙方按照相關法律的規定各自承擔

2. 對法律法規沒有規定或其他尚不明確的費用，以及不動產拖欠的物業管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用均由買受 (略) 理。上訴所有費用在本公告中所披露的相關信息僅供階段性參考，具體費用請競買人與拍賣前自行至相關部門、機構查詢。

3. 如 (略) 強制騰退。騰退所需的一切費用由買受人先行墊付。不動產在交付給買受人之后的三個工作日內，買受人應持相關發票 (略) 申請退付因騰退所產生的執行費用， (略) 不再受理。

4. 買受 (略) 制作的拍賣成交確認書以及關于過戶的執行裁定書之日起，七個工作日內自行前往相關部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執行人所承擔的費用均由買受人先行墊付），并在繳納完成之日起三個工作日內持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料， (略) 申請退付， (略) 不再辦理。

特別說明：司法拍賣房如因稅務部門等原因導致不能及時繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現墊付行為的，應另行向被執行人主張，本院不再予受理（導致該種情況出現的一般是無證不動產、回遷房及未辦理初始登記的不動產等，意向者在參與競拍前應充分予以考慮）

六、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前 (略) 聯系。

八、本標的物優先購買權人相關說明：公告前暫無核準的優先購買權人。

九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交七 (略) 指定賬戶（開戶單位： (略) (略) (略) ，開戶行：海南農村 (略) 海口國興支行，賬號：(略)3）。 (略) 財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 瓊山大道52號）簽署《拍賣成交確認書》，在拍賣 (略) 后按照流程 (略) 領取執行裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續；買受人自行提取拍賣標的物。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：hhttp://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

注意事項：拍賣成交后，不動產交付需要一定時間。

嚴正聲明：

1.嚴禁 (略) 及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項；

2.嚴禁任 (略) 拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益；

3.嚴禁任何人通過 (略) 拍賣標價等方式，妨害、 (略) 拍賣活動；

4.本院目前僅授權 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 四家拍 (略) 的拍賣活動進行對外委托評估、掛網拍賣等工作，其他企業及個人 (略) 授權及允許。競買人、買受人需謹慎 (略) 名義或帶有“法拍”字眼的企業及個人所提供的相關服務，以防上當受騙。

本院一旦發現上述違法行為，將依法追究相關人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交公 (略) 理。

咨詢、預約看樣聯系電話：400-(略)或登錄搜索并訪問“來拍法服”網站自助預約”、關注微信公眾號“來拍法服”自助預約看樣。

淘寶技術咨詢：400-822-2870。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：0898-(略)（網拍咨詢）

法院監督電話：0898-(略)。

聯系地址： (略) (略) 瓊山大道52號。

(略) (略) (略)

二○二五年六月六日