北京碧溪 (略) 破產管理人將于2025年07月10日10時至2025年07月11日10時止（延時除外） (略) （處置單位：北京碧溪 (略) 破產管理人，監督單位： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的物系破產管理人依法獨立履行《 (略) (略) 關于破產程 (略) 絡拍賣的實施辦法（修訂）》 (略) 處分債務人財產。

2、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3、破產管理人將配合買受人辦理土地使用權及地上建筑物轉讓手續，可能產生的變更登記等費用均由買受人承擔。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。因買受人未做詳盡調查導致無法轉讓的，與破產管理人無關，破產管理人不承擔任何責任。

5、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與破產管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵等自行調查核實、承擔投資風險。有意者可致電溝通，了解標的具體情況，破產管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。

6、本次拍賣系破產管理人參照《 (略) (略) 關于破產程 (略) 絡拍賣的實施辦法（修訂）》的相關規定，經北京碧溪 (略) 債權人會議表決通過 (略) 置行為，本拍賣公告未盡事宜，按照前述法律、實施辦法的相關規定執行。

二、拍賣標的：保定市淶源縣人民廣場北側土地使用權及10幢地上建筑物

起拍價：3997.*元；保證金：*元；增價幅度：*元及其整數倍。

特別提示：

1、競買人需符合當地政府有關房地產調控政策等相關規定，競買前向相關部門和機構咨詢確認。如不符合當地政府條件，無法辦理土地、房產過戶手續的，買受人應自行承擔相應的法律責任和后果。

2、因拍賣標的物中含有地上10幢建筑物，其中5幢未辦理確權手續，無不動產權證書（詳見評估報告）。破產 (略) 不做過戶承諾，土地使用權及地上建筑物變更登記涉及的一切稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、所得稅、過戶手續費、水電費、測繪費等）及法律未予以明確規定的均由買受人承擔。

3、若買受人參與競價即視為對上述可能存在的問題的認可，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。買受人在競得后不得據此主張競價無效或向破產 (略) 索償。

4、對地上建筑物外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等亦不作任何擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響競價成交結果及成交價格。

5、標的物存在查封、（地上建筑物其中3幢）涉及抵押登記，破產管理人提供合理配合協助解除工作。

三、咨詢看樣

1、咨詢時間與方式：破產管理人已委托京道華碩（北京） (略) 協助辦理咨詢事務，自公告之日起至2025年07月11日止（節假日除外）接受咨詢，咨詢電話*、*。本拍品位于 (略) 淶源縣人民廣場北側。

2、對上述拍賣標的權屬有異議者，請于開拍前5日內向北京碧溪 (略) 破產管理人提出。

四、競買人條件：

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織且符合當地政府有關房地產調控政策等相關規定的均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋、當地政府對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的后果及法律責任。

2、競買人在競拍前請務必自行確認是否能辦理變更登記手續，相應變更登記手續請競買人自行到有關部門咨詢核實。一旦參加競拍，即視為對本次拍賣標的的確認，如不符合條件參加競拍，或者拍賣成交后不能辦理變更登記的，買受人自行承擔風險。

3、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與破產管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到破產 (略) 辦理轉讓手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

1、優先購買權人參加競買的，應于開拍前5個日內向破產管理人提交合法有效的證明，資格經破產管理人確認后才能參與競買，逾期不提 (略) 系統規定繳納保證金、報名的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

2、優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

3、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，破產管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

標的物變更登記產生包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、所得稅、過戶手續費、水電費、測繪費等相關稅及法律未予以明確規定的均由買受人承擔。因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

特別提示：

1、本案存在成交價格的0.5%綜合服務費；

2、本案存在成交價格的2%技術服務費。

九、保證金和余款支付

（一）第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價結束后，除競得者外其他競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，競買人自行辦理退還手續，保證金凍結期間不計利息。

（二）拍賣成交后，本標的物買受人交納的保證金將沖抵成交價款。買受人應于成交后10個工作日內將保證金外其余成交價款匯款至本破產管理人指定賬戶【戶名：北京大成律師事務所，開戶銀行：交通銀行北京東直門支行；賬號：**】。逾期付清全款則買受人構成悔拍，按照本公告第十一條第（四）款處理。

（三）競價成交后， (略) 出具0.5%的技術服務費訂單，買受人依據該訂單支付技術服務費。

（四）本次競價買受人需向司輔機構按照成交價的2%支付綜合服務費，買受人應在成交之時起10個工作日內將綜合服務費匯款至京道華碩（北京） (略) 指定賬戶【戶名：京道華碩（北京） (略) ，開戶銀行：中國 (略) 北京海淀支行，賬號：*2284】。

十、過戶與移交

（一）買受人應在支付完畢所有成交價款后5個工作日內，持相關身份材料、委托手續原件與破產管理人聯系簽署《買賣合同》《成交確認書》等成交確認文件。《買賣合同》《成交確認書》等成交確認文件簽署之日為交割日，交割日起拍賣標的可能發生的損毀、滅失等風險及后果亦轉移至買受人。

自交割日起30個工作日內雙方協商辦理標的物土地使用權權屬變更手續，地上建筑物以實際現狀交接，地上建筑物相關規劃、施工手續變更工作由買受人自行辦理。買受人逾期不辦理的，由此產生的一切損失由買受人承擔。

由于拍賣標的存在查封、抵押情況，破產管理人繼續推動解除工作。買受人已經知曉并接受拍賣標的存在查封、抵押和可能導致過戶手續辦理延遲，同意不就此向破產管理人主張權利。

（二）對拍賣標的能否辦理交割、過戶及辦理時間等情況，請買受人在競買前自行向有關部門咨詢確認。如因買受人資質、標的物現狀或材料存在瑕疵和相關規則限制等原因導致不能或者延遲（包括長時間延遲）辦理過戶手續的，相關后果由買受人自行承擔。

（三）本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。本次拍賣成交價不含稅費及其他費用。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，破產管理人將給予必要的協助。因標的物轉讓權屬發生變更買賣雙方所涉及的一切稅、費和可能需要補交的相關稅、費等由買受人承擔。如未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。

（四）如因買受人受政策規定等影響導致競拍到的土地不能辦理變更登記過戶手續的，買受人自行承擔相應的風險及法律后果。

十一、風險提示

（一） (略) 置的標的資產全部依其現 (略) 置。報名參與競價的競買人應充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。破產管理人、司輔機構、 (略) 等不承擔標的資產的瑕疵保證。

（二）破產管理人、司輔機構對此次拍賣標的資產所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的資產的任何承諾，不作為對競買人參與此次拍賣的建議。（特別提醒：請競買人親自實地查看標的資產情況，未查看的競買人視為對本標的資產現狀的確認；競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的資產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，所有責任自負。）

（三）標的資產本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

（四）拍賣成交后，有下列情形之一的，則視為買受人悔拍，破產管理人自買受人悔拍之日的次日起可以再次就拍賣標的發拍， (略) 置，買受人繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，如有剩余作為違約金支付給破產管理人。 (略) 置時，原買受人不得參加競買。 (略) 置的價款 (略) 置價款造成的差價、費用損失均由買受人承擔，如保證金和已付的價款不足以承擔的，破產管理人將繼續向原買受人追償。視為悔拍的情形包括：

1、買受人逾期未支付全部成交款的；

2、買受人逾期未簽署拍賣成交確認文件的；

3、買受人逾期辦理交接手續的；

4、買受人逾期未啟動辦理變更登記手續的。

十二、特別提醒

1、標的物以實物現狀為準，破產管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者可致電溝通，了解土地使用權、地上建筑物具體情況，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

3、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀破產管理人發布的拍賣須知。

4、本次拍賣系破產管理人參照《 (略) (略) 關于破產程 (略) 絡拍賣的實施辦法（修訂）》的相關規定，對北京碧溪 (略) (略) 置行為，本拍賣公告未盡事宜，按照前述法律、實施辦法的相關規定執行。

十三、破產案件監督單位： (略) (略) (略)

咨詢電話：王經理：*、*

(略) 技術咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請向破產管理人咨詢。

北京碧溪 (略) 破產管理人

二〇二五年六月二十四日