(略) 區人和組團N分區 * -1/ (略)

(略) (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）委托 (略) 于 * 日 * 時至 * 日 * 時止（延時除外） (略) (略) (略) 公開破產資產拍賣活動（網址：https:/ *** ），現公告如下：

* 、標的物： (略) 區人和組團N分區 * -1/ * 號地塊的建設用地使用權及其地上在建工程，據評估報告顯示：本次拍賣標的物項目名稱暫定為 (略) 大廈，位于 (略) 區人和組團N分區 * -1/ * 號地塊， (略) 于全面停工狀態，證載土地使用權面積分別為 * 2. * ㎡、 * 7. * ㎡、 * 3.4㎡，產權證號分別為： * D房地證 * 字第 * 3號； * D房地證 * 字第 * 4號； * D房地證 * 字第 * 5號，出讓， (略) 鎮住宅用地。

特別提示：具 (略) 實際狀況為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人與管理人溝通了解， (略) 承擔由此造成的風險。

評估總價： * 2. * 萬元，起拍價：5 * 萬元，保證金： * . * 萬元，增價幅度： * 萬元(及其整倍數)。

* D房地證 * 字第 * 3號、 * D房地證 * 字第 * 4號、 * D房地證 * 字第 * 5號土地使用權凈地價值的清算價值為 * , * , * . * 元，除土地外的開發成本（包括但不限于前期費用、已施工建筑物等）的清算價值為 * , * , * . * 元。

* 、競買人資格：競買人應當具 (略) 為能力，法律、行政法規或司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的后果及法律責任。與本標的有關人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

競買人應親自參與競買，如因故不能參與，競買人可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人辦理委托手續，經管理人或 (略) 市渝 (略) 確認，代理人方能參與競買。否則，若競價程序開始前無委托手續或委托手續不符合要求，未取得管理人或 (略) 市渝 (略) 確認的，視為委托代 (略) 為。

優先購買權人參與競買的，請于競價程序開始前向管理人提交合法有效的證明，優先購買資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

競買人需辦理多人聯合競買的，應當在競價程序開始前經管理人確認后才能參與競買。

競買人是否符合過戶條件， (略) (略) (略) 了解。因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。

優先購買權人未接到通知的，本公示滿5日視為已經通知。對上述標的物的權屬有異議者，請于距拍賣開始7個工作日前與管理人聯系。

* 、管理人已委托 (略) 在破產拍賣期間對上述標的的 (略) 咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由 (略) 安排，客服熱線： *** 或關注“佳騰拍賣”微信公眾號自助預約。

* 、破產資產拍賣方式：

1、本次破產拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注： * 人或 * 人以上報名，破產拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

2、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；破產拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加 (略) 使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。

3、 (略) 確定的期限內未付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，管 (略) 置。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案的債務以及與拍賣財產相關的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，由原買受人承擔。

4、本次破產拍賣活動設置延時出價功能，在破產拍賣活動結束前，每最后5分如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

* 、特別說明：

1、關于拍賣時應注意的問題及特別情況：

（1）本次拍賣標的物有抵押、已查封，現處于停工狀態，無優先購買權人，拍賣成交后由管理人負責解除查封。

（2）據“渝地（ * ）合字（ (略) ）第 * 號”《國有建設用地使用權出讓合同》記載：本次拍賣國有建設用地使用權系 * 年取得， * 年辦理使用權證。出讓合同的補充條款記載：計價建筑總面積為 *** ㎡，其中商業計價建筑面積為 * 7.4㎡，住宅計價建筑面積為 * 1.6㎡。出讓合同中記載:合同項下宗地的國有建設用地使用權出讓價款人民幣大寫 * 億 * 仟萬元（小寫： * , * , * . * 元）。 (略) (略) 已繳納出讓合同中的國有建設用地使用權出讓價款。

（3）本次拍賣標的物的國有土地建設使用權上已取得投資項目備案證、建設用地規劃許可證及平基土石方的工程施工許可。但該建筑物尚未取得工程規劃許可證。

（4）根據 (略) “地字第 *** 號”《建設用地規劃許可證》記載：用地位置為 (略) 區人和組團N標準分區 * -1/ * 號，用地性質為B1-商業用地B2-商務用地R2- * 類居住用地，用地面積為 * 4平方米，建設規模 *** 平方米。建設用地規劃許可證附件中記載：N * -1地塊為商住混合用地（混合型兼容）、開發建設時地塊內商業建筑總量不應小于規劃建設總量的 * %，其他詳見評 (略) 涉及的主要權屬證明資料中的《建設用地規劃許可證》及其附件。

（5）據《 (略) (略) 關于 (略) 大廈工程初步設計的批復》（渝建初設[ * ]6號）（ * 日）， (略) 大廈項目計容建筑面積為 *** . * 平方米，總建筑面積為 *** . * 平方米，設計用途為商業、辦公，容積率為3. * 。 (略) 了部分地下工程的施工。

（6）本次拍賣標的物以 (略) 拍賣，包含顯性及隱性瑕疵。具體情況 (略) 向 (略) 了解。本次拍賣標的物照片視頻僅供參考，具體情況以實際為準，提請競買人注意。

（7） (略) 所披露的信息和瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，法院、 (略) 不能保證該標的還可能存在其它缺陷，諸如本公告列舉但可能并未窮盡的涉及到標的物的各種瑕疵情況、各種欠稅、欠費以及其他的相關費用或者其他的各種不利情況和負擔、不利影響等。競買人務必于拍賣開始前親自對該拍賣標的物的法律及 (略) 深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的物、 (略) 門了解標的現狀或聘請專家鑒定。競買人 * 旦完成報名手續，即表明對該標的的現狀已作全面了解。

（8）拍賣成交后，標的物由管 (略) 交付。管理人以標的物 (略) 交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。因標的物為破產性質，成交后，管理人無法提供發票，請競買人開 (略) 門詢問， (略) 承擔無法開具發票的風險（包括但不限于因此導致稅費等其它費用增加的風險）。

2、本次 (略) 展示的照片、視頻僅供參考，不作為競買人判斷、權衡價值的最終依據。

3、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》 (略) 披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀、瑕疵及相關法律、法規、政策。了解競買資格、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

4、標的物過戶登記手續 (略) 辦理，稅費負擔 (略) 門（ (略) 在地的房管、 (略) 門）規定承擔稅費，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。標的物存在的已知和未知的欠費均 (略) 了解、解決并承擔相應風險。

5、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，法院、管理人、拍賣公司及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。如有其他瑕疵， (略) 了解，并承擔由此造成的風險。

6、買受人付清余款后應及時交接標的物， (略) 辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的標的保管費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

7、競買人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標， (略) 為 * 經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

8、拍賣輔助費用與軟件服務費：

（1） (略) 的拍賣輔助費用收取標準為成交價格的0. * %，費用在拍賣成交之日起7日內，買受人直接支付給 (略) ，但拍賣輔助費用收取的總額不超過人民幣 * 萬元。

（2）拍賣成交后，買受人 (略) 的要求支付軟件服務費，具體 (略) 收取為準。如競買人未支付該費用，繳納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交。由此引起的責任 (略) 承擔。

* 、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解凍，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動從買受人的支付寶帳戶直接劃轉至 (略) (略) 管理人指定賬戶，拍賣余款（扣除保證金后的余款）在破產拍賣成交之日起8 (略) 匯款繳入指定案款賬戶（戶名： (略) (略) 管理人， (略) ： (略) 重 (略) ，帳戶： *** ， (略) 號： *** ）。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》 (略) 披露的內容，了解標的物情況、競價規則、交款方式及法律責任。

本公告未盡事宜，請撥 (略) 。

咨詢： (略)

客服電話： *** 2；預約看樣服務請關注微信公眾號“佳騰拍賣”。

(略) 電話：金律師: *** ；周老師： *** 。

(略) ： *** 0

(略) (略) 管理人

* 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日

競買須知

競買須知

(略) (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）委托 (略) 于 * 日 * 時至 * 日 * 時止（延時除外） (略) (略) 絡平臺上對 (略) 區人和組團N分區 * -1/ * 號地塊的建設用地使用權及其地上 (略) 公開破產資產拍賣活動（網址：https:/ *** ） (略) 上破產拍賣事宜敬告各位競買人：

* 、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相 (略) 制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解 (略) 內容。

* 、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，破產拍賣活動具備法律效力。參加本次破產拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款， (略) 為承擔法律責任。

* 、破產拍賣標 (略) 拍賣，其現狀、數量、質量、品牌、型號及使用狀態及內在質量以移交時的現狀為準。拍賣人對標的外觀、質量問題、固定結構損壞、變化和數量差異等不作擔保， (略) 承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

* 、競買人資格：競買人應當具 (略) 為能力，法律、行政法規或司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的后果及法律責任。與本標的有關人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

競買人應親自參與競買，如因故不能參與，競買人可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人辦理委托手續，經管理人或 (略) 市渝 (略) 確認，代理人方能參與競買。否則，若競價程序開始前無委托手續或委托手續不符合要求，未取得管理人或 (略) 市渝 (略) 確認的，視為委托代 (略) 為。

* 、優先購買權人參與競買的，請于競價程序開始前向管理人提交合法有效的證明，優先購買資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

競買人需辦理多人聯合競買的，應當在競價程序開始前經拍賣機構及管理人確認后才能參與競買。

競買人是否符合過戶條件， (略) (略) (略) 了解。因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。

* 、優先購買權人未接到通知的，本公示滿5日視為已經通知。對上述標的物的權屬有異議者，請于距拍賣開始7個工作日前與管理人聯系。

* 、 (略) 確定的期限內未付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，管 (略) 置。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案的債務以及與拍賣財產相關的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，由原買受人承擔。

* 、本次破產拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

* 、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第 * 次確認出價競拍前，按網拍系統提示報名繳納保證金，系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，買受人鎖定的保證金將在拍賣結束后 * 小時以內自動轉入管理人賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結束以后 * 小時以內自動解鎖。保證金鎖定期間不計利息。

十、 (略) 期和展 (略) 的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）已在本次拍買資料中作了詳盡的說明，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請 (略) 了解。拍賣人對 (略) 作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認 (略) 競買標的物的實際情況，并請 (略) ，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎 (略) 為，競買人 * 旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和 * 切已知及未知的瑕疵。拍標的物若拍賣成交，對于拍賣成交標的物涉及的 * 切已知和未知瑕疵（包括但不限于財產權屬狀況、物理狀態和權利負擔、物理瑕疵、權利瑕疵、欠稅欠費、因存在法律或者事實障礙、利益沖突或爭議等等方面的各種瑕疵情形）所帶來的各種不利情況 (略) (略) 風險責任、法律后果、不利負擔及 * 切的損失等，均 (略) 承擔。

對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人 (略) (略) 門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理 * 次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的 * 切費用。涉及違法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

十 * 、拍賣成交后，買受人應在拍賣成交之日起8日內，將拍賣余款（扣除保證金后的余款） (略) 匯款方式繳入指定案款賬戶（戶名： (略) (略) 管理人， (略) ： (略) 重 (略) ，帳戶： *** ， (略) 號： *** ）。

十 * 、買受人付清余款后應及時交接標的物。 (略) 辦理過戶手續，管理人可予以協助。買受人逾期不辦理過戶的，應支付由此產生的標的物保管費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。 (略) 涉及的稅、費（含土地出讓金及收益金等）由買、賣雙方按國家相關規定各自承 (略) 分。標的物 (略) 涉及的物管、水、電、氣等欠費 (略) 承擔。管理人以標的物 (略) 交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。因標的物為破產性質，拍賣成交后，管理人無法提供發票。

十 * 、本次破產資產拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交付、 (略) (略) 費用和稅費。

十 * 、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標， (略) 為 * 經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十 * 、為便于買受人及時 (略) 或管理人的相關拍賣文書，競買人在拍賣競價前 (略) (略) 絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束 (略) 或管理人聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址， (略) 或管理人的有關法律文書無法送達或未能及時送達， (略) 承擔由此可能產生的法律后果。

十 * 、凡發現拍 (略) 為，可如實舉報。

咨詢： (略)

客服電話： *** 2；預約看樣服務請關注微信公眾號“佳騰拍賣”。

(略) 電話：金律師， *** ;周老師： *** 。

(略) ： *** 0

(略) (略) 管理人

* 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日