（破）陜 (略) 名下土地及建筑物及附著物

發布時間： **日 11:13

陜 (略) 資產拍賣公告

陜 (略) 破產管理人將于**日10時至**日10時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位：陜 (略) 破產管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的

陜 (略) 名下位于寧陜縣城關鎮迎賓大道出讓土地使用權及地上建筑物及地上附著物。土地使用權證為寧國用（2011）字第00022號，土地面積為8008.083㎡，使用權類型出讓，用途商業、住宅。該土地上建有一棟名為“秦嶺森林大酒店”的在建工程，總層數為19層，已主體封頂，現處于停工狀態。其他附著物：項目所在地施工現場建設工具及建筑材料核查。

起拍價：3526.*萬元，保證金：200萬元，增價幅度：50萬元及其整數倍。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自**日起至**日18時止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：周律師，咨詢電話：*。有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優先購買權人：無。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始三日前（即：**日之前）向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始三日前（即：**日之前）與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人不得參加競價。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起七個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：陜 (略) 破產管理人；賬號：*87；開戶行：中國光大銀行西安楓林綠洲支行，注明“破產案號：（2019）陜01破申15號；款項性質：拍賣資產”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后15日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到陜西同泰律師事務所（地址： (略) 高新區唐延路37號CLASS國際公館B座604室）辦理交接手續并簽署相關資產的《拍賣成交確認書》。

買受人競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準（ (略) 為納稅主體所應繳納部分），競價成交后，買受人自行到相關主管部門辦理產權過戶手續。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

八、風險提示

（一）標物特殊情況說明：鑒于本次拍賣標的物為現狀拍賣，原產權登記信息與實物存在一定差異，具體情況包括但不限于：1、拍賣土地面積為8008.083㎡，土地使用權證寧國用（2011）字第00022號證載土地面積為8349㎡，存在部分土地被實際占用情形；2、經管理人向政府有關部門了解，森林大酒店附屬土地（現停車場區域）原規劃為住宅用地，該區域因一直未進行建設導致原規劃許可證已失效，可能存在規劃修改，具體以競買人競得后所辦產權登記為準；3、森林大酒店項目至今未能順利完工，該項目缺少基礎建設資料，后續建設前應組織專家對項目進行評估并聘請鑒定機構進行質量檢測鑒定，后期根據鑒定報告和其他現有的施工管理資料組織五方責任主體對工程質量進行竣工驗收。競拍人競買成功后，視為接受該差異，不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四）本次網絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、京東網絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五）本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人與網絡競價平臺不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、本次網上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：029-* / *，聯系地址： (略) 高新區唐延路37號CLASS國際公館B座604室。

京東技術咨詢電話：*
此公告在“京東網”上發布，網址:http://**。

陜 (略) 破產管理人

二〇二二年十一月二十一日