項目名稱

佳木斯 (略) 超市服務場地招租

項目編號

N0129FCZZ#

掛牌起始日期

2025年7月4日

掛牌截止日期

2025年7月24日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

變更公告內容，重新發布公告。

標的

概況

標的坐落

佳木斯 (略) 原鍋爐房南一層

基本屬性

標的類型

租賃權

所在層數

1層/共1層

租賃面積

共計231.48平方米

租賃期限

5年

租金支付方式

年付（提前一個月支付）

租金遞增方式

無

裝修期限

20天

履約保證金

#元

房屋現狀

標的狀態

閑置

是否設置優先權

無

配套、環境、交通、亮點

出租要求

1、出租標的用途要求：超市服務，租賃期限內不允許轉租或分租。

2、出租標的成交后，承租方須自行聘請專業設計、施工單位進行裝修設計改造。裝修改造相關設計、材料、物品拆除搬運、安裝、驗收等全部費用均由承租方承擔。經出租方審核同意后方可施工，投入使用前提交竣工圖紙。

3、合同期滿或者承租方中途退出，承租方全部裝修改造、美化裝飾及不可移動設備不得拆除或損毀，并保證在正常使用狀態，無償歸出租方所有。

4、 (略) 改造及設備更新時，不得改動房屋結構，出租方提供給承租方20天裝修期，承租方裝修改造施工完成后，由出租方驗收，如未達到營業條件導致無法按時營業，造成一切損失和后果由承租方承擔。

5、承租方如需對房屋現有水、電、暖、防水（室內、外）、消防設施進行改造、升級、增容，需向出租方書面申報并獲得批準后方可實施，由此產生的費用和責任由承租方承擔。合同期滿后，以上設施設備不得拆除或損毀，無償歸出租方所有。

6、承租方須服從出租方及有關部門的管理、監督、 (略) 罰。經營項目嚴格按出租方規定執行，嚴禁經營酒類、盒飯、烤腸、茶蛋、水果撈、奶茶等自制食品、飲品及半成品加工食品，嚴禁超范圍經營，嚴禁銷售三無產品，須建立進貨臺賬，嚴禁出售過期食品。如遇特殊原因封閉校園的情況，承租方須保障師生對商品日常需求。

7、承租方所銷售的商品 (略) 場同類產品價格，特價商品除外。承租期間承租方需開展線上、線下銷售服務。

8、承租方營業服務前，需將出售商品價格向出租方備案，營 (略) 場商品價格出現上漲，承租方需要調整須向出租方備案，經出租方核實后，方可調整。

9、承租方應在營業場所公示或其他方式向學校師生公布其服務承諾，服務承諾應至少包括:服務種類、服務時限、服務價格、賠償、 (略) 理、附加服務的承諾。承租方應提供投訴的渠道，并通過各種方式告知用戶， (略) 理回復時間不超過4小時。
10、出租方不承諾此項 (略) 內的唯一性，出租方有權根據學生需求重新 (略) 。

評估情況

評估價

#元/年

評估基準日

2024年12月16日

評估機構

黑龍江福源房地產 (略)

掛牌底價

#元/年

出租方情況

基本情況

佳木斯大學

出租方承諾

我方現委托黑龍江聯合產權交易所按本公告的 (略) 站及相關媒體上公開發布資產出租信息并由黑龍江聯合產權交易所組織實施招租行為。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次資產出租是我方真實意愿表示，出租的資產權屬清晰，我方對該資產擁有 (略) 置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在出租過程中遵守法律法規規定 (略) 場以及黑龍江聯合產權交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或其他有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

出租方決策文件

佳木斯大學2025年第6次黨委常委會會議紀要

行為批準或備案機構

黑龍江省財政廳資產 (略)

特別

告知

1、交易機構將出租方提供的資料進行了全面如實披露，并不表明能夠對出租標的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示；交易機構及出租方提供的出租標的相關資料及所作的陳述僅供參考，不作為交易機構及出租方對標的品質和數量的任何擔保，也不作為出租標的現狀的法律依據和出租標的移交的憑據。

2、意向承租方務必在交納交易保證金前對出租標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗出租標的物、向相關管理部門了解標的現狀或聘請專家鑒定等。意向承租方交納交易保證金即表明意向承租方對出租標的現況、瑕疵以及本公告（包含交易須知等所有附件）全部內容的認可和接受，由此產生的任何法律與經濟責任由意向承租方全部承擔。

3、出租標的雖已經過評估機構進行評估，但房產面積、土地使用權面積可能與實際有誤差，僅供參考；如確有誤差，不作調整。

4、意向承租方必須認真查看本公告附件中的《行政事業單位國有資產租賃合同》，并接受該《行政事業單位國有資產租賃合同》的所有條款。出租標的成交后，承租方應當按照本公告的約定與出租方簽署該《行政事業單位國有資產租賃合同》，并嚴格履行《行政事業單位國有資產租賃合同》中的條款。

5、出租標的在交付于承租方前，由于不可抗力、國家建設征用土地、開發拆遷、政府政策性規定等原因，致使出租標的無法交付時，《行政事業單位國有資產租賃合同》自動終止，出租方、承租方及交易機構均不算違約，承租方已支付的租金、承租押金（履約保證金）及交易服務費等款項全額退還給承租方。

6、如因出租方原因致使出租標的無法交付的，與交易機構無涉，承租方有權要求交易機構退還交易保證金。

7、出租標的在交付于承租方后，其他事宜由承租方與出租標的產權單位按照《行政事業單位國有資產租賃合同》的約 (略) 理。

8、承租方無正當理由不簽署或未按期簽署《成交確認書》、《行政事業單位國有資產租賃合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履約保證金）及交易服務費，交易機構或出租方有權視作承租方放棄標的。承租方放棄或視作放棄出租標的的，出租標的可再次出租；如再次出租時的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追訴違約承租方補足差額的權利。

9、本公告全部內容由出租方提供，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

交易

條件

資金交納方式

錢包支付

交易價款支付方式

年付（提前一個月支付）。

承租方資格條件

1、依法注冊并有效存續的企業法人，有10家以上的經營場所。

2、三年內，意向承租方在經營活動中沒有重大違法記錄，意向承租企業法人未被列入信用記錄失信被執行人，未被列入重大稅收違法案件當事人名單。

3、須承諾保證組織機構設置合理，項目經理及服務人員配備齊全、分工明確，職責清晰，需明確設備維護人員數量和監管系統維護人員數量，并 (略) 繳納保險。

4、須為員工繳納養老保險。

5、具備自有倉儲配送中心。

本項目不接受聯合體、分公司報名。

標的交割

1、出租標的的交割事項由承租方與出租方在《行政事業單位國有資產租賃合同》中約定。

2、合同期限內，出租標的所發生的水費、電費、取暖費均由承租方自行承擔。

3、水費、電費需掛表計量， (略) 相關部門有關規定執行。水表、電表由出租方和承租方共同確認，承租方負責儀器及相關安裝費用。供熱費按照評估面積計算(超高按供熱部門相關規定執行)。價格如 (略) 相關部門規定執行。

與租賃相關的其他條件

1、承租方（即出價最高者）應在競價成交之次日起 5個工作日內將第一年租金、交易服務費匯入交易機構指定銀行賬戶，并持身份證明材料（攜帶營業執照復印件、法定代表人身份證復印件、單位公章、授權委托書、經辦人身份證原件及復印件、提交系統審核的資格證明材料）到交易機構簽署《成交確認書》等成交手續。

2、承租方應在競價成交之次日起 10 個工作日內持《成交確認書》與出租方簽訂本公告附件《行政事業單位國有資產租賃合同》，并在簽訂《行政事業單位國有資產租賃合同》之次日起 5 個工作日內將出租標的承租押金（履約保證金）匯入出租方指定銀行賬戶。

3、交易機構在收到出租方提供的《行政事業單位國有資產租賃合同》后5個工作日內將出租標的第一年租金匯入出租方指定的銀行賬戶。

交易

指南

競價規則

1、意向承租方在競價前 (略) （http://**）的《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。

2、 用戶注冊、項目報名及在線競價具體操作方 (略) 頁頁首“交易指南”處查看。操作過程中請仔細閱讀各類系統提示。

3、 交易機 (略) 上銀行、手機銀行及柜臺轉賬方式支付保證金、成交價款及服務費等相關款項，不接受現金支付。具體細則請點擊進入“交易指南”處查看。

4、 建議使用pc端競價，如果使用移動端競價，在競價過程中收到手機來電可能會導 (略) 絡中斷，影響正常競價。

現場展示

1、 展示時間：2025年7月14日、18日（上午9:00-10:00）

2、 展示聯系人及聯系方式：左老師，#

意向承租方在踏勘展樣前需要提前聯系出租方，按照出租方的要求對出租標的進行現場踏勘，并簽署《現場踏勘確認書》。

競價報名

報名時間

2025年7月4日至2025年7月24日

報名手續

1、承租報名

（1）意向承租方應在本項目掛牌公告期截止日15:00前（2025年7月24日15:00前），登錄 (略) 站（www.huaee.net），按照相關要求進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）、對出租標的提交報名、上傳身份證明和資質材料；否則，不具備參與競價承租資格。

（2）意向承租方應在2025年7月24日17:00前足額交納保證金；否則，不具備參與競價承租資格。

2、意向承租方須上傳材料

（1）資產承租申請書（簽章）；

（2）交易須知（簽章）；

（3）身份證明：營業執照、法定代表人身份證；

（4）提供10家經營場所的佐證材料（營業執照等加蓋企業公章）；

（5）提供信用中國”（http://**.cn）、“中國 (略) ”（http://**.cn）查詢企業、法人、授權委托人在“信用中國”所查詢的“列入失信被執行人”查詢結果界面截圖并加蓋公章；

（6）意向承租方須承諾保證組織機構設置合理，項目經理及服務人員配備齊全、分工明確，職責清晰，需明確設備維護人員數量和監管系統維護人員數量，并 (略) 繳納保險。（提供承諾及從業人員繳納保險保單）；

（7）為員工繳納養老保險保單；

（8）提供庫房租賃合同復印件或提供建立倉儲配送中心承諾。

3、資格審核

交易機構對意向承租方提交的材料進行形式審核，經形式審核符合條件的意向承租方并足額交納保證金的才具備競價資格。經形式審核不符合條件的意向承租方不具備競價資格；已交納保證金的，交易機構在競價結束后退還給意向承租方。

4、注意事項

（1）意向承租方保證金須以注冊會員時綁定的本人或本單位名下銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代交視為無效保證金。

（2）交易機構系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，意向承租方須將每項資金交入對應賬戶，否則視為無效金額。

（3）出租成交后，如交易機構或出租方發現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金全額扣除并依法承擔相應責任。

保 (略) 置方式

1、 交納：#元人民幣。截止時間2025年7月24日17時00分00秒，按系統提示交納，以資金到賬為準。

2、 處置：承租方的保證金自動轉為第一年租金的一部分，其他意向承租方的保證金在成交后3個工作日內按原渠道全額退還。

3、 若非交易機構、出租方原因，出現以下任何一種情況時，意向承租方或承租方所交納的交易保證金將作為違約金全額扣除（交易機構留取交易服務費后剩余部分違約金歸出租方），并依法承擔其他違約責任：（1）意向承租方在報名截止日后單方撤回承租申請的；（2）在競價階段以出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；（3）無正當理由不簽署或未按期簽署《成交確認書》或《行政事業單位國有資產租賃合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履約保證金）及交易服務費的；（5）采取作弊、欺詐、強迫等有違公平的手續參與競價的；（6）本公告及法律、法規規定的其他違約違規行為。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度（元/年）

500

自由競價時間

2025年7月4日09:00-2025年7月25日09:30

延時競價周期（秒）

300

服務費

由承租方在競價成交之次日起5個工作日內按系統提示一次性付清。

附件下載

附件：出租標的圖片.rar

附件：資產承租申請書.doc

附件：交易須知.doc

附件：行政事業單位國有資產租賃合同.doc

聯系

方式

標的咨詢

陳女士：0451-#

舉報投訴電話

0451-#

咨詢時間

公告期內（節假日除外）

單位地址

黑龍 (略) (略) (略) 28-8號

交易機構

黑龍江聯合產權交易所（www.huaee.net）

技術支持

400-828-9082