廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告（變賣）

本院定于2025年7月25日10：00（延時的除外） (略) (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) ） (略) 絡公開拍賣?，F公告如下：

一、 拍賣標的物：

(略) (略) 登龍橋謝井江南側的不動產一宗

標的物詳情：

（1）未辦理房屋所有權證，實測建筑面積：359.16㎡。土地證號：貴國用（2005）字第1396號，證載土地面積：121㎡，占 (略) 域的土地面積：21.85㎡，占 (略) 域的土地面 (略) 置，不因本次拍賣導致土地占有合法，如遇政府部門要求整改、拆除，由買受人自行承擔風險。土地性質：出讓。結構：混合。規劃用途：住宅。辦證及過戶等相關事項由意向競買人自行前往相關部門咨詢、辦理。抵押權人：廣西貴港農村 (略) 。

（2）總樓層3層，該房屋位于第1-3層。房屋無人居住，無租賃。房屋為毛坯房，未裝修，裝修情況可參考視頻或照片。拍賣標的物如有水、電、物業管理、維修基金等欠費情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔，請競買人自 (略) 物業等相關職能部門進行咨詢確認，以實際為準。

（3）是否支持法拍貸：是。擬使用法拍貸支付尾款的買家，應于開拍前至少七個工作日向銀行申請貸款資格申請，審查通過后將銀行載明貸款額度的審批 (略) ，競價成功后，應在七日內將貸款額度之外的 (略) 賬戶，逾期未交款，本院不予辦理過戶手續。

（4）拍賣成交后，買受人應繳稅種、稅率說明：

（5）集中看樣時間：2025年 月 日

二、變賣保留價、起拍價

評估價：(略)元，起拍價：(略)元，保證金：(略)元，加價幅度:3000元；

競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款（含保證金），才能取得變賣參與資格。

特別提醒：

1、拍賣標的物如有水、電、物業管理等欠費情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔，請競買人自 (略) 物業等相關職能部門進行咨詢確認；拍賣成交后，過戶產生的稅（費），按照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，未明確規定負擔主體的部分由買受人承擔。房屋過戶如需補繳土地出讓金的，補繳的土地出讓金由買受人承擔。

2、未辦理房屋所有權證；如建筑面積與預測建筑面積有差異，本院不予負責，建筑面積以實際測量為準，按照現狀拍賣。是否能辦理過戶，請買受人務必到相關部門確認；本院不對過戶做出擔保或承諾，本院不承擔因無法過戶產生的任何責任。法院不承諾提供標的物的產權證原件，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，注銷公告期限以相關部門規定為準。

3、標的物的實際交付、產權過戶、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。帶租拍賣的，法院不負責騰房交付，買受人可與承租人重新協商簽訂租賃合同，如無法協商一致，應當按照原租賃合同約定的期限和金額繼續履行。出具文書后7個工作日內交付。

4、如案件有新的進展，本公告可能對拍賣標的物的現狀描述進行修改，請競買人在出價 (略) (略) 仔細閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）；根據案件實際情況（如當事人和解、執行完畢、標的 (略) 置等），本院有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。

5、本次拍賣價格僅指房屋價值，家具家電不包含在內。 (略) 一并查封、拍賣，買受人不得主張對房屋內的家具家電享有所有權。

6、標的物如有租賃，無論是否帶租拍賣，押金 (略) 理，由承租人、買受人與被執行人自行協商，協商不成可另行提起訴訟。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、競買人條件: 凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參 (略) 開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工 (略) (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托，拍賣開始后補交無效。

(略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

(一) 負責執 (略) ；

(二) 網絡服務提供者；

(三) 承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

(四) 第（一）至第（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

【優先購買權行使】優先購買權人參加競買的，應于拍賣前三個 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優先購買權人競得。

五、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

【競買人違約責任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，預交的保證金不予退還。

六、【風險提醒】

1、如需強制交付，交付產生的費用（強制開鎖、物品搬運等）先由買受人墊付，從拍賣款扣除返還；如需更換門鎖，由買受人負擔換鎖費用。如與拍賣無關的物品無人認領，買受人提供物品保管場地。

2、如標的物因政策、開發商、標的物違建等原因無法辦理產權證，按照現狀拍賣，請競買人務必到相關部門確認是否能辦理，法院不承擔因無法過戶產生的任何責任。

3、 (略) 置的房產不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。

4、買受人自領取成交確認書及執行裁定書之日起十五日內，應到稅務機關辦理完稅手續，因買受人原因未及時完稅產生滯納金的，產生的滯納金由買受人自行承擔。

七、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。

八、報名方式：

(略) 報名，拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡競價結束后7 (略) 指定賬戶[戶名： (略) (略) (略) ，賬號：(略)5934，本院開戶銀行：中國工商銀行，轉賬備注：（2025）桂0802執恢186號]，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。

九、依據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條的規定，本院選定本案司法拍賣輔助機構為： (略) 。

自公告之日起至開拍 (略) 絡拍賣輔助機構（ (略) ）向意向競買人提供標的物咨詢、看樣、指導報名免費服務，看樣請提前預約，由網絡拍賣輔助機構安排看樣時間。

十、依據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題》第十六條的規定：無法通知的當事人，公示滿五日視為已經通知。

十一、競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面。

2025年7月9日

看樣咨詢致電： (略) (廖女士)(略)

法拍貸咨詢電話：廣西貴港農村商業銀行廣場支行（楊杰）(略)

法院咨詢電話： (略) (略) (略) (略) 0775-(略)