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第二次司法拍賣公告

(2025)皖1203執恢28號

(略) (略) (略) 將于2025年3月31日上午10時至2025年4月1日上午10時止（延時除外，具體時 (略) 公布為準） (略) (略) (略) (略) (略) (賬戶名： (略) (略) (略) ，網址：http://**）上，進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

1. (略) (略) (略) 西側601室房產（所在層數6層，總層數6層，建筑面積81.74平方米，房產證號：房地權證阜字第*號）定向詢價：*.4元（4560元/㎡）。一拍起拍價*元，二拍起拍價*元，保證金*元，每次增價幅度1000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍輔機構在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由拍輔機構統一安排。看樣時間為公告期內（節假日除外）。預約看樣聯系電話：*。

三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、特別提醒：本次拍賣標的物以現狀進行拍賣，評估價含不可移動的固定裝修。其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

1.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅（費）按照稅法規定各自承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。標的物交付前可能存在的物業費、水、電等欠費由被執行人承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅（費）需由買受人先行墊付后， (略) 申請退還已墊付稅費。買 (略) 退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十個工作日 (略) 申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅（費）手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。

2.標的物可能涉及的違法違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有 (略) 理。

3.拍賣標的物的交易及過戶按標的物所在地有關房地產限購政策執行。拍賣前，競買人應自行向拍賣標的物的所在地房地產登記部門查詢房產能否過戶，如無法辦理房地產權屬轉移登記法律責任或后果的，均由競買人自行承擔，港澳臺及外國人士需符合相關的房地產政策規定。

根據《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

所涉及的稅收及費用包括但不限于：增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅、其他相關費用等。

五、對上述標的物權屬有異議者，請提前（不遲于開拍前5個工作日） (略) 聯系，并提供合法有效的證據。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截至公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價 (略) 拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

九、拍賣剩余價款請在成交后五日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付：

1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

收款單位： (略) (略) (略)

收款銀行： (略) 阜陽潁東支行

收款賬號：**

收款行號：*

2. (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

本院只開財政非稅票據，如需增值稅專用發票，由買受人與原產權人自行協商解決，可能存在原產權人不配合等原因，無法取得增值稅專用發票、不能進行相應進項抵扣等風險，競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受該事實。

十、本院司法拍賣未與任何中介機構合作， (略) (略) 對本拍賣標的物進 (略) (略) ，不收取任何傭金費用，本次委托的輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

對通過夸大、欺瞞、誤導等手段宣傳提供“拍前調查”、“清場收房”、“ (略) ”等一站式服務，誘導買受人支付高額傭金，甚至偽造司法文書騙取財物， (略) 絡司法拍賣秩序的行為，本院將聯合公安、住建、市場監督管理等部門，堅決依法打擊。

特別提示：

競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向銀行申請貸款服務。競買人向銀行申請貸款服務的行為，系其與銀行之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔， (略) 無關。目前可以辦理貸款的房產類型僅為兩證齊全、權屬清晰的住房、商鋪，具體是否符合貸款標準，由銀行進行審核。

提供貸款銀行：

中國郵政 (略) (略) 分行

阜陽潁東農村 (略)

貸款聯系電話：何經理*

(略) 拍貸款的銀行，競買人可根據需要自行選擇，具體貸款及投保事宜可以向上述單位聯系人咨詢、洽談。網拍貸款、階段性履約保證保險（銀行指定）系由第三方獨立提供、自擔風險，法院不參與、不收取任何費用、 (略) ，僅提供信息。競買人需自 (略) 拍貸款、階段性履約保證保險服務的單位商談，自負風險，對網拍 (略) 既不做任何形式的承諾，也不承擔其他責任。

(略) 或銀行原因造成貸款不成，須由買受人期限內補足余款后自行辦理貸款，相應損失和責任均由買受人承擔。

如需貸款的請 (略) 預留尾款交付時間。

法院地址： (略) (略) (略) 38號。

法院咨詢電話： 0558－* 王法官

淘寶技術咨詢：400-822-2870

輔助拍賣機構電話（咨詢、看樣）：*（馬）

監督電話：0558-*（中院）

二〇二五年三月十二日