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國有建設用地使用權掛牌出讓須知

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產管理法》，《中華 (略) 鎮國有建設用地使用權出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》以及《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規范》、《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》等有關規定，經 (略) 市人民政府批準， (略) 市自然 (略) 決定以掛牌方式出讓梅山保稅港區MS * - * - * a- * 地塊的國有建設用地使用權。

* 、掛牌出讓人

國有建設用地使用權掛牌出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) ，具體由 (略) 市自然 (略) (略) 組織實施。

* 、掛牌出讓原則

國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、競買資格及要求

中華人民共和國境內的法人企業均可申請參加。但申請人投資產業須符合 (略) 梅山保稅港區產業政策，經 (略) 梅山保 (略) 門審核通過后，相關材料在競得人資格審核時 * 并提供。非 (略) 梅山保稅港區注冊登記的競得人必須在 (略) 梅山保稅港區注冊成立具有獨立核算的法人企業。

* 、本次掛牌出讓活動掛牌有關時間

掛牌報名時間： * 日9: * 至 * 日 * : * ；

競買保證金繳納截止時間為 * 日 * : * 前（銀行實際到賬時間為準）；

掛牌報價時間： * 日9: * 至 * 日 * : * 。

* 、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求、宗地的競買保證金、掛牌起始價、增價幅度、其它要求：

* 、掛牌出讓依照 (略) ：

（ * ）信息發布

我局在 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統、 (略) 網、 (略) 市自然 (略) 、 (略) 。

（ * ）競買申請和資格獲取有關事項

1、辦理數字證書

本次國有建設用地使用權 (略) (略) ，需憑數字證書在 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統申請報名、報價。

申請人應登錄 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統，下載《數字證書申請表》，填寫好相關內容，備齊相關證件，到 (略) (略) 申請辦理數字證書，數字證書的有效期為 * 年。已持有數字證書的申請人，不需重新辦理數字證書；如數字證書已過期，則需到 (略) (略) 續期。

申請辦 (略) 址：http:/ ***

服務電話： ***      

服務時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層

受理單位： (略) (略) 。

2、申請競買

特別提示：競買人必須使用IE瀏覽器（IE9.0及以上）登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，否則可能導致交易異常。因瀏覽器使用不當引起的后果 (略) 承擔；競買人在參加競買前，應切實做好客戶端電腦的安全防護措施，防止在交易過程中發生意外。

申請人可于 * 日9: * 至 * 日 * : * ，憑數字證書，登錄 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統，按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：

（1）登錄 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統主頁；

（2） (略) 政區選擇，進入 (略) 市 (略) 區交易廳；

（3）點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統 (略) 競買申請，向系統提交競買申請書和聲明書；

（4）系統進入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

3、繳納競買保證金

申請人須按繳納競買保證金通知單要求繳納競買保證金，以 * 日 * : (略) 實際到賬時間為準。競買保證金應由競買申請人繳納，其他單位和個人不得代繳。

4、獲取競買資格

申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

（ * ）網上掛牌競價主要事項

1、網上掛牌報價時間

掛牌報價時間： * 日9: * 至 * 日 * : * ；

2、掛牌報價方式

本次掛牌采用掛牌報價、限時 (略) 。競買人初次報價不得低于起始價，每次增價幅度為人民幣 * 元/平方米及 * 元/平方米的整數倍。在報價期限內，競買人可在滿足增價幅度 (略) 多次報價，按“價高者得”的原則確定競得人。

3、網上競價規則

競買人通過 (略) 省國有建設 (略) 上 (略) 報價，競買人登錄系統后，進入掛牌出價界面，按 (略) 報價。系統對符合規定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價， * 經提交并經系統服務器記錄，不得修改或者撤回。

4、競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

（1）報價因系 (略) 上掛牌期限內報價的；

（2）報 (略) (略) 上掛牌報價期限內收到的；

（3）報價不符合報價規定的；

（4）報價不符合掛牌出讓文件規定的其他情形。

（ * ）網上掛牌截止與成交結果確認

1、網上掛牌截止

(略) 規定自動確定。在公告規定的掛牌截止時間前4分鐘，系統將最高 (略) 提示。掛牌報價截止時，無競買人報價的，掛牌截止。

掛牌報價截止時，有 * 個或者 * 個以上的競買人報價，系統提示競買人是否參與限時競價，提示時間為 * 分鐘。無競買人選擇進入限時競價的，掛牌截止。有競買人選擇參與限時競價的，系統進入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。

進入限時競價階段，系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，系統即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，系統自動出現限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，系統不再接受新的報價，掛牌截止，并顯示最高報價。

2、結果確認

網上掛牌按下列規則確認成交結果：

（1）、在掛牌報價和限時競價期限內只有 * 個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；

（2）、在掛牌報價和限時競價期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人，但報價低于起始價者除外；

（3）、在掛牌報價和限時競價期限內無應價者或者競買人的報價均低于起始價或不符合其他條件的，掛牌不成交。

3、競買結果的送達

網上掛牌競 (略) 上送達。成交后，系統自動發送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統內的個人文檔，競得入選人通過系統 “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

（ * ）受讓人資格審核

競得入選人應當從成交之日起5個工 (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到 (略) 市 (略) 區 * (略) (略) 政中心太河商務樓8樓 * 室接受資格審核。

1、從網上下載打印的《競買申請書》，加蓋公章；

2、從網上下載打印的《競買聲明書》，加蓋公章；

3、單位身份證明文件及復印件；

4、法定代表人證明書；

5、法定代表人身份證及復印件；

6、 (略) 進行開發建設的，從網上下載打印《 (略) 申請書》，加蓋公章；

7、如參加 (略) 人不是法定代表人時，應提交法定代表人簽署的授權委托書、委托代理人身份證及復印件；

8、梅山保 (略) 門審核通過的《公開出讓用地項目產業準入審核表》。

國有建設 (略) 上掛牌出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應認真、全面、系統閱讀掛牌出讓文件、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則》（試行），對上述內容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予退還，出讓人有權對該國有建設用 (略) 出讓。此外，競得入選人還將承擔本次掛 (略) (略) 費用及由此造成的相應損失。

通過審核后，即視為成交， (略) 與出讓人簽訂《成交確認書》， (略) 公證。

（ * ）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》

競得人在成交確認書簽訂后 * 個工作日內，憑《成交確認書》到 (略) 市 (略) 區 * (略) (略) 政中心太河商務樓8樓 * 室簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。 (略) 進行開發建設的， (略) (略) 的出資構成（競得人須控股[ * %及以上]）、新公司須在簽訂《成交確認書》后 * 個月內注冊完成。出讓人可以根據掛牌出讓結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得人按 (略) 注冊登記手續，提供相關材料后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》；也 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》， (略) 章程、公司最大持股人法人代碼證等相關材料。

（ * ）出讓結果公布

我局將在國有建設用地使用權出讓合同簽訂后 * 個工作日內，在 (略) 網、 (略) 市自然 (略) 、 (略) 市 (略) 區 (略) 站公布本次國有建設用地使用權掛牌出讓結果。

* 、其他注意事項

（ * ）申請人須全面閱讀有關掛牌出讓文件， (略) 踏勘掛牌出讓地塊，如有疑問可以在申請報名前用書面或口 (略) 咨詢。申請 * 經受理確認后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現狀 (略) 接受，并對有關承諾承擔法律責任。

（ * ）出讓地塊面積、界址以宗地界址圖為準。

（ * ）按有關規定須辦理有關開發建設和經營手續的，競得人應按規定辦理。

（ * ）競得人在合同簽訂之日先支付土地出讓價款總額的 * %，在合同簽訂之日起 * (略) (略) 土地出讓價款（付款前請到 (略) 市 (略) 區 * (略) (略) 政中心太河商務樓8樓 * 室辦理繳款手續，聯系電話： *** ）。競得人在簽訂合同后，交納的競買保證金相當于掛牌成交款的 * %自動轉作受讓地塊的定金， (略) 分轉為土地出讓價款。競得人不能按時支付掛牌成交款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項1‰繳納違約金，延期付款超過 * 日， (略) 催交后仍 (略) 款項的，我局有權解除合同，并不予 (略) 付的定金。

未競得人交納的競買保證金，在掛牌活動結束后5個工作日內予以退還，不計利息。

（ * ） (略) 省國有建設 (略) 上交易系統憑CA數字證書、用戶 (略) 身份認證。競買申請人、競買 (略) 絡風險，保護個人電腦操作系統的安全，并妥善保管CA數字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統被侵入或其他自身原因導致CA數字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、 (略) 承擔。

（ * ）競買申請人、競買人在 (略) 省國有建設 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統服務器自動記錄，視為其自身真實或經 (略) 為。競買申請人、 (略) 上掛牌出讓活動中 (略) 為所產生的法律后果， (略) 承擔。

（ * ）中止或終止出讓活動

1、有下列情形之 * 的， (略) 上掛 (略) 上掛牌交易期間 (略) 上掛牌活動，并通知競買申請人、競買人：

（1）競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

（2）掛牌工作人員私下接觸競買人， (略) 上掛牌出讓活動公正性的；

（3）因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變動等需重新報批出讓方案的；

（4）因不可抗力、網絡入侵等非可 (略) 上交易系統 (略) 的；

（5）依法應當中止或終止掛牌活動的其他情形。

上述中止事項消除后， (略) 上掛牌出讓活動。

2、因競買申請人、競買人計算 (略) 絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買申請人、競買人不 (略) 上交易系統申請、報價、競價的，后果由競買申請人、 (略) 承擔，網上掛牌出讓活動不中止，也不終止。

競得入 (略) 為之 * 的，競得入選結果無效；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：
　　（1）提供虛假文件隱瞞事實的；
　　（2） (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的。

（ * ）競 (略) 為之 * 的，視為違約，掛牌人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：

1．競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（ * ）掛牌成交價即土地 (略) 建配套費。契稅、人防費等稅費收取按區政府 (略) 。

（十）掛牌出讓成交后， (略) 理、配 (略) 在街道或園區負責。

（十 * ）掛牌不成交的， (略) 按規定重新組織出讓。

（十 * ）掛牌出讓文件如有變動， (略) 補充文件為準。

（十 * ）我局對本《須知》有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》、《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》辦理。

(略) 市自然 (略)

* 年9月 * 日