出租方名稱：湖南高速 (略)

聯系人：劉女士

聯系電話：139 7376 2152

特別
告知

該標的以實物現狀出租，所列照片僅供參考。競租人應仔細閱讀資產評估報告（中威正信評報字（2022）第9032號），并自行對出租標的進行實地勘驗，對標的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，湖南聯交所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。

交易
條件

租金支付方式

按季度支付

1、意向承租方為依法注冊且有效存續的法人或者非法人組織的，應能承擔相應的民事責任；
2、法律、法規、規章規定的其他條件。
3、不接受聯合體報名。有 (略) (略) 報名參與，否則將被同時取消參與資格。

與租賃相關的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內到湖南聯交所網站（http://**）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產對應的交易保證金匯入湖南聯交所指定銀行賬戶（按系統提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競租報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向承租方名稱必須一致。報名項目提交審核在該項目公告期內完成，超過規定時間報名審核不予受理。

2、意向承租方在競租本次標的時，應保證以不低于標的承租底價報價（其他意向承租方已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，意向承租方報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方（指湖南高速 (略) ，下同）支付的違約金不予退還。成交后，其他未成交的意向加盟方交納的交易保證金全額無息退還。

3、本次出租標的采取動態報價方式確定承租方。

4、意向承租方須承諾：具備優良信譽，未被工商行政管理機關在國家企業信用信息公示系統（http://**.cn）中列入嚴重違法企業名單、或被 (略) 在“信用中國”網站（http://**.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。

5、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關系。

6、在競價結束后的次日起3個工作日內，承租方應持相關身份證明材料原件到湖南聯交所簽訂《電子競價成交確認書》。承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起3個工作日內將承租押金（成交保底租金的20%）支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規定時間內簽署《電子競價成交確認書》并將承租押金按時足額支付至出租方指定賬戶，自競價結束之日起逾期10個工作日的，出租方有權單方終止本次交易，重新掛牌。如出現上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

7、出租方在收到承租押金之日起10個工作日內與承租方簽訂《租賃經營合同》，承租方需完全接受《租賃經營合同》及合同附件的全部條款。承租方自應當簽訂《租賃經營合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經營合同》的，視同承租方給放棄標的承租。若出現該情形，承租方繳納的交易保證金10萬元及承租押金在扣除湖南聯交所應收取的交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

8、租金按季度支付，承租方在簽訂《租賃經營合同》之日起5個工作日內將第一筆季度租金一次性匯入出租方指定賬戶，之后按租賃合同約定支付租金。

9、承租押金須在合同期滿后3個工作日內，承租方與出租方結清租金等費用，并與出租方辦理移交手續且無扣除承租押金的任何事項后，由出租方無息退還。

10、承租方需向湖南聯交所支付交易服務費（以首年成交租金為基數，成交租金100萬元以下的（含100萬元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100萬元低于500萬元的部分按1.5%收取；成交租金高于500萬元的，超出部分按1%收取）。同時，出租方交易服務費按照首年成交租金的2.4‰收取，該筆費用由承租方承擔。

11、若承租方通過加盟方式引進知名品牌經營，加盟品牌需具有合法有效的書面品牌授權書，承租方加盟品牌或授權代理資質的取得必須由該品牌在選聘服務區所在區域直接管理方授權，非該經營區域品牌管理方授權則無效。

二、裝修要求：

1、出租方只提供營業場所，經營所需資產（含裝飾裝修、設備設施等）均由承租方按出租方要求進行配置，并由承租方自行承擔經營所產生的費用、責任和風險。

2、承租方按照自身品牌標準店樣式裝修裝飾，對租賃區域（含租賃房屋建筑物外立面）進行形象建設和提級改造，形象建設和提級改造須符合服務區商業定位要求，裝修方案須經出租方認可后方可實施。合同到期后，所形成的不動資產無償歸出租方所有。

3、承租方進場前或在經營期內如需對店鋪進行裝修的，需書面向所在服務區提出裝修申請，經批準獲得開工令后方可實施，并向出租方繳納裝修保證金10000元，出租方開具收據。裝修完畢后需經出租方驗收合格后方可無息退還裝修保證金。

三、標的資產經營要求：

承租方應對出租方上級部門組織的“高速公路服務區管理暗訪考核”做出響應，同時還應執行《交通運輸部關于印發全國高速公路服務區服務質量等級評定辦法（試行）的通知》、《全國高速公路服務區服務質量等級評定記分細則》等行業管理標準，落實大型檢查、行業管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“服務區文明創建”等活動相關工作，并確保全部符合標準，保證考核達標。經營期間，若上級相關部門暗訪標準出臺有新的文件，按照最新文件執行。

四、其他費用標準：

物業管理費：標準為35元/平方米/月，包括公共場區安全巡查及秩序管理、公共場區及公共衛生間清潔、垃圾清運以及化糞池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐飲商戶自行建設的隔油池、沉淀池等）、公共場區綠化養護、公共場區“四害”防治、公共消防設施及房屋等結構物主體結構檢修維護等服務內容。按月單獨繳納至出租方指定賬戶。