關(guān)于北京 (略) 位 (略) 的兩宗國有土地使用權(quán)及地上建筑物的競買公告

北京 (略) （以下簡稱“華源仁濟(jì)”）管理人將于2024年12月4日10時(shí)至2024年12月5日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) （網(wǎng)址：http://** bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物情況簡介

1、標(biāo)的物具體情況

標(biāo)的物名稱：北京 (略) 位 (略) 的兩宗國有土地使用權(quán)及地上建筑物

起拍價(jià)：25,#，保證金：2,600,000元，增價(jià)幅度：10,000元（或整倍數(shù)）。

標(biāo)的物位置： (略) 密云經(jīng) (略) 興源街1號

標(biāo)的物特別情況說明：

1、本次拍賣標(biāo)的物涉及兩宗國有土地使用權(quán)及地上建筑物：

不動(dòng)產(chǎn)一坐落于北京密云經(jīng) (略) 興源街1號，國有土地使用權(quán)證號為京密國用（2014出）第#號，使用權(quán)面積為2488.73㎡，該不動(dòng)產(chǎn)未登記在北京 (略) 名下，但根據(jù)安徽省太 (略) 出具的(2015)太民二初字第#號和 (略) (略) 出具的(2016)皖12民終904號民事判決書的判決為:“北京 (略) 將京密國用(2014出)第#號土地使用證項(xiàng)下的土地使用權(quán)變更至北京 (略) 名下”;安徽省 (略) 出具的(2016)皖民申83號民事裁定書裁定:“駁回北京 (略) 的再審申請”;安徽 (略) 皖檢民行不支持【2014】10號決定書表示:“本院決定不支持北京 (略) 的監(jiān)督申請。”根據(jù)上述法律文件所述，京密國用(2014出)第#號土地使用證的使用權(quán)人應(yīng)為北京 (略) 。

不動(dòng)產(chǎn)二坐落于北京密云經(jīng) (略) 內(nèi)，國有土地使用權(quán)證號為京密國用（2013出）第#號，使用權(quán)面積為#.00㎡。

2、標(biāo)的物目前為出租狀態(tài)，根據(jù)《租賃合同》租賃期限為2013年2月28日至2033年2月27日，據(jù)調(diào)查，承租人后續(xù)未按照合同支付相應(yīng)的租金。其中標(biāo)的物裝修部分為承租人裝修使用，成交后由上述租賃及裝修產(chǎn)生的糾紛由買受人與承租人解決。

3、本次拍賣標(biāo)的物國有土地使用權(quán)已辦理土地使用權(quán)證，地上建筑物未辦理房屋所有權(quán)證。競買人在競買前請做詳盡的調(diào)查，成交后標(biāo)的物的過戶/辦證手續(xù)由買受人自行辦理。

4、請競買人于競買前閱讀附件《關(guān)于進(jìn)一步完善已建成研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓管理有關(guān)問題的通知》京建發(fā)【2019】216號、《關(guān)于進(jìn)一步明確已建成產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目買受人審核有關(guān)問題的通知》京建發(fā)【2019】217號文件通知的要求，須向中關(guān)村密云園管委會(huì)咨詢并進(jìn)行準(zhǔn)入審核。未審核通過的，由競買人自行承擔(dān)拍賣成交后無法辦理過戶及正常使用的風(fēng)險(xiǎn)。

5、本次拍賣標(biāo)的物的國有土地使用權(quán)，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，土地的面積、范圍及其他指標(biāo)以國土、城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。競買人競拍前應(yīng)向自然資 (略) 、和 (略) 、市場 (略) 、稅務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、質(zhì)量、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，管理人不保證標(biāo)的物能辦理過戶手續(xù)。

6、本次拍賣標(biāo)的物的地上建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝修（如有）以移交時(shí)的房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣人對地上建筑物外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、建筑物的面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。地上建筑物未辦理房屋所有權(quán)證，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理相關(guān)權(quán)證，無法辦理的后果，由買受人承擔(dān)。

7、有意參與競拍者請親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩南嚓P(guān)要求，如因競買人不符合相關(guān)購買資格而導(dǎo)致房屋無法過戶的，按 (略) 理，交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。凡是參加競買的競買人均視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

8、其他未盡事宜由買受人自行了解。

二、咨詢、展示、看樣的時(shí)間與方式

自公告之日起至2024年12月5日10時(shí)止接受咨詢（工作時(shí)間內(nèi)），統(tǒng)一安排現(xiàn)場看樣。本管理人已委托北京 (略) 協(xié)助辦理咨詢、預(yù)展事務(wù)，有意者請與聯(lián)系（聯(lián)系電話：劉先生：#，崔女士：#）。有意者請親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向相關(guān)部門了解或自行進(jìn)行調(diào)查，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請謹(jǐn)慎參拍。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

三、競買人條件

1、競買人（公民、法人和其他組織）應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人/買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。競買人應(yīng)自行到相關(guān)部門了解法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的限制。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競買人（公民、法人和其他組織）可委托他人（公民、法人和其他組織）參與拍賣。但須在拍賣開始日的兩日前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（公民、法人和其他組織）或其委托代理人應(yīng)到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、負(fù)責(zé)承辦本案 (略) 、破產(chǎn)企業(yè)管理人、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。

4、因不符合條件參加競買的，由競買人/買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、優(yōu)先購買權(quán)人

1、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人：

優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于本公告發(fā)布之日起3日內(nèi)向管理人聯(lián)系，提供相關(guān)證明材料，辦理相關(guān)手續(xù)。逾期未提供材料或辦理手續(xù)者，視為自動(dòng)放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)向管理人提交合法有效的證明，經(jīng)管理人確認(rèn)資格及順位后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。管理人在正式拍賣日前將經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)購買人資格和順位信息， (略) 技術(shù)部門， (略) 系統(tǒng)。

3、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

4、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

五、拍賣延時(shí)

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的，競價(jià)會(huì)流拍。

七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。本次拍賣成交價(jià)不含稅費(fèi)及其他費(fèi)用。因標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓權(quán)屬發(fā)生變更買賣雙方所涉及的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、增值稅、附加稅、契稅、印花稅、水利基金、出讓金、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、罰款、滯納金等等具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）和可能需要補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)等均由買受人承擔(dān)。如未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用亦由買受人承擔(dān)。買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

八、簽署成交文件

買受人須在拍賣成交之日起三日內(nèi)（遇節(jié)假日順延） (略) 生成的競買號及相關(guān)身份材料到 (略) 簽署拍賣成交確認(rèn)文件。

九、保證金和余款支付

第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競價(jià)成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起十日內(nèi)將競價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：北京 (略) 管理人；賬號：#9804；開戶行：中國 (略) 北京大郊亭支行）。逾期則視為買受人悔拍，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。

特別提示：

綜合服務(wù)費(fèi)由拍賣輔助機(jī)構(gòu)收取（按照成交價(jià)格的2%計(jì)算）買受人需在成交之后十日內(nèi)將綜合服務(wù)費(fèi)匯款至北京 (略) 指定賬戶【戶名：北京 (略) ；開戶行： (略) 北京崇文門支行；賬號：#；以到賬時(shí)間為準(zhǔn)】。

十、拍品交付

1、買受人在繳納完全部拍賣款項(xiàng)后，持有效身份證明及簽署好的拍賣成交文件，自行前往相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人給予配合。買受人逾期不辦理的，應(yīng)支付由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

2、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理 ，管理人依法提供相應(yīng)文件。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)，造成的費(fèi)用增加的后果由買受人承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違建部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法律、 (略) 理。

3、拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更登記需要嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)以及相關(guān)政策，其中有關(guān)材料的準(zhǔn)備和相關(guān)部門的審核時(shí)限管理人無法明確知悉，買受人不得以辦理權(quán)屬變更登記時(shí)間過長為由進(jìn)行悔拍，或者要求管理人及拍賣輔助機(jī)構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任以及賠償任何損失。

十一、依照相關(guān)法律規(guī)定，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，該材料僅為競價(jià)成功確認(rèn)書，載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，非《拍賣成交確認(rèn)書》。

十二、 (略) 上公開競價(jià)《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十三、破產(chǎn)案件監(jiān)督單位： (略) 第一 (略) ;

咨詢電話：劉先生：#，崔女士：#；李先生：#

京東技術(shù)咨詢電話：#；

法院監(jiān)督電話：010-#。

本次拍賣活動(dòng)最終解釋權(quán)歸北京 (略) 管理人所有。

北京 (略) 管理人

二〇二四年十一月十八日