(略) (略) (略) （以下簡稱“ (略) ”）分別于2024年7月31日和8月14日裁定受理 (略) （以下簡稱“豐盈公司”）、揚(yáng)州五彩世界 (略) （以下簡稱“五彩公司”）、揚(yáng)州好彩 (略) （以下簡稱“好彩公司”）破產(chǎn)清算一案（下稱“本案”），并分別于2024年7月31日和8月14日指定江蘇聯(lián)盛律師事務(wù)所擔(dān)任該案的破產(chǎn)管理人。2024年8月21日， (略) 和好彩公司繼續(xù)營業(yè)。

(略) 資產(chǎn)，維持“五彩世界生活廣場”（以下簡稱“本項(xiàng)目”）正常運(yùn)營，最大程度發(fā)揮本項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值， (略) 資產(chǎn)價(jià)值及債權(quán)人利益最大化，提高債權(quán)清償比例，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本案的實(shí)際情況，管理人擬通過公開選任的方式，擇優(yōu)選聘商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)。為使意向申報(bào)機(jī)構(gòu)更好 (略) 的實(shí)際情況，明確本次招募原則、條件、規(guī)則和流程，管理人特制定本招募公告，現(xiàn)將有關(guān)選任的情況公告如下：

一、招募須知

1.秉持“公開、公平、公正”原則， (略) 后續(xù)破產(chǎn)進(jìn)程，本次招募商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)以公開選任方式進(jìn)行，接受各方監(jiān)督。

2.擬參與選任的商業(yè)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)應(yīng)審慎、仔細(xì)閱讀本招募公告，嚴(yán)格按照本招募公告規(guī)定的原則、條件、規(guī)則和流程等履行各項(xiàng)手續(xù)。

3.商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)向管理人提交的運(yùn)營管理托管方案、簽署合作協(xié)議的，視 (略) 現(xiàn)狀進(jìn)行管理、運(yùn)營，相關(guān)運(yùn)管風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

4.本招募 (略) 現(xiàn)有材料所做的綜合性陳述，不代表管理人的確認(rèn)或承諾，其中所列信息僅供參考，具體情況以招募報(bào)名后開展的盡職調(diào)查及管理人最終確認(rèn)為準(zhǔn)，管理人對本項(xiàng)目具體指標(biāo)、債務(wù)人公司資產(chǎn)及負(fù)債情況等不作精確性保證。

5.本 (略) 管理人編制，最 (略) 管理人。

二、債務(wù)人概況

本次招募所涉及 (略) 、 (略) ，基本信息如下所示：

1.豐盈公司成立于2015年12月8日，注冊資本為(略)萬元人民幣，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為(略)MA1MCH7G6R，企業(yè)注冊 (略) (略) (略) 8號，法定代表人為徐玄林，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與銷售；物業(yè)管理；房屋租賃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）一般項(xiàng)目：特種設(shè)備銷售（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）。

2.五彩公司成立于2016年2月12日，注冊資本為(略)元人民幣，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為(略)MA1MFA7X2F，企業(yè)注冊 (略) (略) (略) 8號，法定代表人為曾學(xué)蘭，經(jīng)營范圍：許可項(xiàng)目：食品經(jīng)營（銷售散裝食品）；保健食品銷售；餐飲服務(wù)；出版物零售；出版物批發(fā)；小餐飲、小食雜、食品小作坊經(jīng)營；歌舞娛樂活動(dòng)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：商業(yè)綜合體管理服務(wù)；酒店管理；物業(yè)管理；租賃服務(wù)（不含出版物出租）；柜臺(tái)、攤位出租；非居住房地產(chǎn)租賃；停車場服務(wù)；市場營銷策劃；城市綠化管理；園林綠化工程施工；建筑材料銷售；五金產(chǎn)品零售；箱包銷售；汽車裝飾用品銷售；服裝服飾零售；化妝品零售；個(gè)人衛(wèi)生用品銷售；美發(fā)飾品銷售；工藝美術(shù)品及禮儀用品銷售（象牙及其制品除外）；建筑裝飾材料銷售；辦公用品銷售；家具銷售；家具零配件銷售；汽車零配件零售；勞動(dòng)保護(hù)用品銷售；體育用品及器材零售；搪瓷制品銷售；圖文設(shè)計(jì)制作；日用百貨銷售；會(huì)議及展覽服務(wù)；家用電器銷售；居民日常生活服務(wù)；廣告發(fā)布（非廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、報(bào)刊出版單位）；廣告設(shè)計(jì)、代理；餐飲管理；鐘表銷售；眼鏡銷售（不含隱形眼鏡）；家用視聽設(shè)備銷售；樂器零售；樂器零配件銷售；日用玻璃制品銷售（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）。

3.好彩公司成立于2022年8月10日，注冊資本為(略)元人民幣，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為(略)MA27K1YK9D，企業(yè)注冊 (略) (略) (略) 8號（五彩世界生活廣場）2201，法定代表人為徐治，經(jīng)營范圍：一般經(jīng)營項(xiàng)目：商業(yè)綜合體管理服務(wù)；勞動(dòng)保護(hù)用品銷售；箱包銷售；化妝品零售；日用百貨銷售；特種勞動(dòng)防護(hù)用品銷售；個(gè)人衛(wèi)生用品銷售；美發(fā)飾品銷售；餐飲管理；外賣遞送服務(wù)；日用玻璃制品銷售；服務(wù)消費(fèi)機(jī)器人銷售；商務(wù)代理代辦服務(wù)；單用途商業(yè)預(yù)付卡代理銷售；酒店管理；物業(yè)管理；體育用品及器材零售；日用品銷售；服裝服飾零售；智能無人飛行器銷售；國內(nèi)貿(mào)易代理；體育競賽組織；體育中介代理服務(wù)；體育健康服務(wù)；健身休閑活動(dòng)；珠寶首飾零售； (略) 銷售（除銷售需要許可的商品）；母嬰生活護(hù)理（不含醫(yī)療服務(wù)）；母嬰用品銷售；嬰幼兒配方乳粉及其他嬰幼兒配方食品銷售；保健食品（預(yù)包裝）銷售；食品銷售（僅銷售預(yù)包裝食品）；食品用洗滌劑銷售；塑料制品銷售；家用電器銷售；寵物食品及用品零售； (略) 設(shè)備銷售； (略) 銷售（僅銷售預(yù)包裝食品）；廣告發(fā)布；網(wǎng)絡(luò)設(shè)備銷售；票務(wù)代理服務(wù)；工藝美術(shù)品及禮儀用品銷售（象牙及其制品除外）；光學(xué)儀器銷售；眼鏡銷售（不含隱形眼鏡）；鐘表銷售；鐘表與計(jì)時(shí)儀器銷售；可穿戴智能設(shè)備銷售；服裝輔料銷售；紙制品銷售；羽毛（絨）及制品銷售；租賃服務(wù)（不含許可類租賃服務(wù)）；日用雜品銷售；禮儀服務(wù)（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外,憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）。

三、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目標(biāo)的為揚(yáng)州五彩世界生活廣場裙樓購物中心，位 (略) 8號，地理位置優(yōu)越?？偨ㄖ娣e (略) 平方米， (略) 自持商業(yè)建筑面積 (略)平方米，車位建筑面積(略)平方米（有證機(jī)動(dòng)車位建筑面積(略)平方米，無證非機(jī)動(dòng)車庫建筑面積6957.83平方米），辦公建筑面積(略)平方米。項(xiàng)目開發(fā)商為 (略) ，約(略)平方米已經(jīng)出售給252戶產(chǎn)權(quán)業(yè)主，運(yùn)營管 (略) ， (略) 名義簽訂相關(guān)協(xié)議，后因債 (略) 運(yùn)營管理。

本 (略) 明月湖商圈，揚(yáng)州西部核心商圈，周邊聚 (略) 、音樂廳、雙博館、圖書館、國際展覽中心、體育 (略) 級文化藝術(shù)體育場館、商務(wù)樓宇、高端住宅及生活配套設(shè)施。購物中心地上5層，地下4層，集餐飲、購物、文化、娛樂、商務(wù)于一體，規(guī)劃有空中球場、五彩UFO、英倫風(fēng)情有軌電車專列、下沉式廣場、超高靜音水幕瀑布等體驗(yàn)場景。

本項(xiàng)目于2018年12月23日開業(yè)。開業(yè)初期曾引進(jìn)VERSUS、Paul&Shark、Via Dante、VERRI、LIUJO UOMO、Daniel Hechter、MCM、MICHAEL KORS 、G·GIVENCHY、GUESS、Superdry、DEBRAND、Adidas Running、Under Armour、NIKE Kicks Lounge、Adidas Originals、魚四季、小龍坎、九鼎軒、江南一品、滋奇火鍋等國際國內(nèi)知名品牌，吸引大量顧客前來消費(fèi)。從新冠疫情突發(fā)開始，項(xiàng)目經(jīng)營持續(xù)下滑。截至目前，五彩世界商業(yè)類建筑總面積約為(略)㎡（GRA）， (略) 自持(略)㎡，占比約為86%、商鋪產(chǎn)權(quán)業(yè)主持有(略)㎡，占比約為14%。本項(xiàng)目可供出租面積約為80,776㎡（GLA），已出租面積為55,530㎡，出租率約為69%,目前仍有25,246㎡的空置面積，空置率約為31%。

四、運(yùn)營管理范圍及要求

（一）運(yùn)營管理范圍

1.整體范圍：運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)進(jìn)場后，需對本項(xiàng)目整體商鋪及公共設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營管理。

2.工作范圍：

（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目商場規(guī)劃優(yōu)化，包括但不限于明確本項(xiàng)目商業(yè)定位、提升本項(xiàng)目整體商 (略) 、小范圍優(yōu)化商 (略) 、商鋪物業(yè)工程條件梳理等；

（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目商場招商工作，包括但不限于： (略) 場調(diào)研選 (略) 場定位和趨勢的目標(biāo)零售商業(yè)品牌；各樓層商鋪分割優(yōu)化與目標(biāo)品牌落位；招商策略及計(jì)劃制訂；租賃決策文件制訂；項(xiàng)目招商手冊擬訂；品牌引進(jìn)洽談及商鋪?zhàn)赓U合同簽署；商鋪設(shè)計(jì)、審圖、進(jìn)場、施工、直至開業(yè)。

（3）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目商場營運(yùn)管理與顧客服務(wù)工作，包括但不限于：商戶進(jìn)退場管理、品牌分級管理、商戶經(jīng)營異常預(yù)警機(jī)制；租賃合同臺(tái)賬管理、租費(fèi)收繳；建立巡場制度，對商鋪店面、陳列、安全、人員服務(wù)、推廣活動(dòng)、商 (略) 理等進(jìn)行全時(shí)現(xiàn)場管理；商戶證照與員工信息等檔案管理；商場廣告位、活動(dòng)場地、倉庫出租管理；營業(yè)報(bào)表編制與營運(yùn)績效分析， (略) 場推廣、業(yè)態(tài)組合、品牌調(diào)整優(yōu)化建議；顧客服務(wù)臺(tái)及對客服務(wù)設(shè)施管理；追求卓越顧客服務(wù)，及時(shí)、 (略) 理顧客投訴；提供周到會(huì)員服務(wù)。

（4）負(fù)責(zé) (略) 場推廣工作，包括但不限于： (略) 場與消費(fèi)者動(dòng)態(tài)， (略) 場推廣計(jì)劃及預(yù)決算； (略) 場推廣計(jì)劃，策劃并執(zhí)行推廣活動(dòng)方案；制訂并執(zhí)行媒體組合宣傳計(jì)劃，包括微信公眾號等線上線下各種媒體；開展會(huì)員營銷;基于項(xiàng)目定位策劃設(shè)計(jì)、制作安裝商業(yè)空間環(huán)藝及導(dǎo)視系統(tǒng)。

（5）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目商場信息化管理工作，包括但不限于商業(yè)管理信息系統(tǒng)應(yīng)用、維護(hù)、升級。

（6）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目商場人事行政工作，包括但不限于：組織、編制、招聘、培訓(xùn)、績效考核、薪酬、福利、勞動(dòng)合同、員工關(guān)系等人力資源管理；建立標(biāo)準(zhǔn)化管理體系；考勤、會(huì)議、工作計(jì)劃、發(fā)文、證照、外聯(lián)、訪客接待等行政事務(wù)管理。

（7）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目商場物業(yè)管理工作，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理；消防、安保、保潔、綠化管理，保障商場環(huán)境舒適、運(yùn)營安全；商鋪進(jìn)退場交接、設(shè)計(jì)與施工管理；商鋪有償維修服務(wù)；城管、公安、消防等物業(yè)管理外聯(lián)協(xié)調(diào)；建立應(yīng)急預(yù)案，有效管控突發(fā)事件。

（二）運(yùn)營管理要求

1.穩(wěn)健運(yùn)營，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步增長

本項(xiàng)目要求意向申報(bào)機(jī) (略) 場調(diào)研、精準(zhǔn)有效定位、系統(tǒng)規(guī)劃，以及專業(yè)化運(yùn)營管理，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)品牌、并扶助本項(xiàng)目現(xiàn)有品牌走出當(dāng) (略) 、產(chǎn)生良好效益，從而實(shí)現(xiàn)商鋪經(jīng)營收入持續(xù)增長、項(xiàng)目總租金收益穩(wěn)步增長、恢復(fù)自身造血機(jī)能等目標(biāo)。

2.打造標(biāo)桿品牌，提升社會(huì)效益

本項(xiàng)目要求意向申報(bào)機(jī)構(gòu)為本項(xiàng)目組建高水平專業(yè)管理團(tuán)隊(duì),運(yùn)營管理流程規(guī)范、執(zhí)行高效、結(jié)果透明，形成良性的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，將項(xiàng)目打造成為當(dāng)?shù)鼐哂袠?biāo)桿示范作用的優(yōu)良商業(yè)品牌，贏得商戶品牌、消費(fèi)者、政府、管理人及社會(huì)各界的信賴。

（三）運(yùn)營管理期限

本次招募為臨時(shí)托管機(jī)構(gòu)招募，運(yùn)營管理托管期限至本項(xiàng)目主體變更、停業(yè)或重整計(jì)劃執(zhí)行之日屆滿。期限屆滿后，由管理人根據(jù)托管協(xié)議與托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)算。變更后的主體、重整計(jì)劃執(zhí)行過程中，如繼續(xù)聘用托管機(jī)構(gòu)為運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)的，屆時(shí)由雙方另行簽訂相關(guān)法律文件。

五、申報(bào)機(jī)構(gòu)條件

1.申報(bào)機(jī)構(gòu)需具有有效的營業(yè)執(zhí)照及行政主管部門頒發(fā)的相關(guān)執(zhí)業(yè)資質(zhì)證明。

2.申報(bào)機(jī)構(gòu)需為 (略) 域集團(tuán)化運(yùn)營的知名商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)， (略) 綜合體、購物中心、百貨商場、文旅 (略) 等大型零售商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。有服務(wù)于上述類型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目破產(chǎn)清算或重整案件（負(fù)責(zé)招商及運(yùn)營管理）經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先考慮（須在服務(wù)方案中注明）。

3.申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有廣泛的零售商業(yè)品牌合作資源、專業(yè)的招商能力。能提供知名零售商業(yè)品牌入駐本項(xiàng)目書面意向者為優(yōu)先考慮。

4.申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供合理、可行、公平共贏的托管方案，可以采用包括但不限于承包經(jīng)營、合作分成等模式。

5. 申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有充足的資金實(shí)力，有意愿和實(shí)力參與項(xiàng)目定位優(yōu)化、優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)品牌引入、整體改造升級；如申報(bào)機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目前期經(jīng)營收益不足時(shí)對物業(yè)能耗、員工薪資等日常運(yùn)營管理成本作出墊付等保障性承諾，以及對項(xiàng)目凈收益以及增長率作出保障性承諾的，優(yōu)先考慮。

6.申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)提出與項(xiàng)目運(yùn)營管理相匹配的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)及人員派駐方案；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須有5年以上大型零售商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，具有破產(chǎn)案件工作經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先；派駐團(tuán)隊(duì)能在接受委托之日（即雙方合同簽訂之日）起5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)場開展工作。

7.申報(bào)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員近五年內(nèi)沒有重大違法違紀(jì)等不良記錄。

8.申報(bào)機(jī)構(gòu)與債權(quán)人、債務(wù)人不存在利害關(guān)系，或者其他可能影響作出公正判斷的關(guān)系。

六、申報(bào)機(jī)構(gòu)需提交的材料

（一）申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交完整的服務(wù)方案，服務(wù)方案中應(yīng)當(dāng)至少包括：

1. 單位簡介；

2. 資質(zhì)及證明文件；

3. 相關(guān)業(yè)績，需證明申報(bào)機(jī)構(gòu)符合參選條件；

4. (略) 理本案的進(jìn)駐人員名單、介紹及主要業(yè)績，需證明申報(bào)機(jī)構(gòu)委派的人員符合參選條件；

5. 服務(wù)報(bào)價(jià)；

6. 針對本項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)方案，其應(yīng)當(dāng)包括以下核心內(nèi)容：

（1）項(xiàng)目改造方案

(略) 場調(diào)研現(xiàn)狀，如意向申報(bào)機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要進(jìn)行改造、修繕的，應(yīng)在向管理人提交的商管運(yùn)營方案中明確改造、修繕的必要性，并詳細(xì)列明改造方案、是否愿意墊付該部分改造費(fèi)用等事項(xiàng)。

（2）項(xiàng)目商業(yè)定位、規(guī)劃及運(yùn)營管理模式

意向申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合五彩世界項(xiàng)目現(xiàn)狀及經(jīng)改造后預(yù)期能達(dá)到的效果進(jìn)行具體分析，詳細(xì)闡述后續(xù)所采用的運(yùn)營及招商模式，內(nèi)容包 (略) 場環(huán)境與競爭分析、目標(biāo)客群分析、商業(yè)定位、業(yè)態(tài)組合與落位規(guī)劃、目標(biāo)品牌及申報(bào)機(jī)構(gòu)可確定意向引入的品牌、綜合運(yùn)營管理方案等，具體要求如下：

①明確項(xiàng)目的整體商業(yè)定位，確定其適合整體打造的主題、不同業(yè) (略) 域規(guī)劃，并考慮如何 (略) 周邊的商業(yè)體如京華城、萬達(dá)廣場等形成良性競爭。

②應(yīng)提供具體到項(xiàng)目負(fù)一層、一至五層樓層的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃圖，清晰明了地對項(xiàng)目具體的商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)想和落位規(guī)劃進(jìn)行說明。

③應(yīng)具體闡述將采用的招商策略與方法、自有招商資源及類似商業(yè)項(xiàng)目實(shí)際盤活案例（如有），具體列明可引入的商家品牌，并細(xì)化品牌落位、預(yù)期銷售額、租金及物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及對項(xiàng)目產(chǎn)生的招商、消費(fèi)促進(jìn)效應(yīng)。

④應(yīng)明確擬采取的項(xiàng)目整體運(yùn)營管理方案，包括但不限于運(yùn)營管理的完整職責(zé)、組織架構(gòu)、運(yùn)營團(tuán)隊(duì)編制、管理制度建立、運(yùn)營及物業(yè)管理交接方案等內(nèi)容。

（3）預(yù)期收益測算

意向申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)對接管后預(yù)期收益（項(xiàng)目總零售額、租金、物業(yè)管理費(fèi)、毛利額、息稅折舊攤銷前利潤EBITDA）進(jìn)行測算，并按保守、合理、樂觀原則分別預(yù)期，預(yù)期收益不得低于目前五彩世界現(xiàn)有收益。

（4）服務(wù)周期

申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)明確其提供的服務(wù)周期，包括合同期限、續(xù)約條件以及在合同到期后是否有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利等。同時(shí)，應(yīng)說明在服務(wù)周期內(nèi)，如果遇到特殊情況（如重大政策調(diào)整等）導(dǎo)致無法正常運(yùn)營時(shí)，雙方的責(zé)任和權(quán)益如何保障。

（5）商管服務(wù)費(fèi)用計(jì)取模式

意向申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)向管理人明確報(bào)價(jià)，包括但不限于商管運(yùn)營報(bào)酬收取金額、收取節(jié)點(diǎn)、收取方式等。

（6）風(fēng)險(xiǎn)防范

結(jié)合本項(xiàng)目現(xiàn)狀，針對運(yùn)營管理中可能出現(xiàn)的矛盾，申報(bào)機(jī)構(gòu)需對作出預(yù)判，提出應(yīng)對預(yù)案，保障項(xiàng)目運(yùn)營安全。

7. 承諾函 （包括但不限于對經(jīng)營管理成本作出的保障性承諾，以及對本項(xiàng)目的凈收益以及增長率作出保障性承諾等優(yōu)先適用條件。）

8. 其他申報(bào)機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的材料。

（二）申報(bào)機(jī)構(gòu)在遞交服務(wù)方案時(shí)還應(yīng)向管理人出具以下附件：

1.承諾書，載明意向申報(bào)機(jī)構(gòu)近三年沒有重大違法、違規(guī)行為，未被限制高消費(fèi)或者列入失信被執(zhí)行人名單，資金來源合法合規(guī)；

2.保密承諾；

3.項(xiàng)目對接人及其聯(lián)系方式。

（三）申報(bào)機(jī)構(gòu)認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提交的材料。

七、招募流程

（一）報(bào)名

請申報(bào)機(jī)構(gòu)在2025年3月6日（17:00前），以紙質(zhì)件寄送的方式（以郵件簽收時(shí)間為準(zhǔn)，晚于該時(shí)間的，將喪失參選資格）向管理人聯(lián)系人遞交報(bào)名相關(guān)材料，主要包含機(jī)構(gòu)名稱及簡介、過往業(yè)績等，相關(guān)材料一式五份均應(yīng)加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章，A4規(guī)格，需加蓋騎縫章，并由其法定代表人或者負(fù)責(zé)人簽章，以電子件方式發(fā)送至管理人聯(lián)系人郵箱，郵件命名標(biāo)題為“五彩世界商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)報(bào)名材料-申報(bào)機(jī)構(gòu)名稱”。

（二）盡職調(diào)查并提交方案

管理人在收到全部申報(bào)機(jī)構(gòu)報(bào)名文件后展開資格審查，意向申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)在自接到管理人通知后與管理人簽訂保密協(xié)議，開展項(xiàng)目盡職調(diào)查工作，需 (略) 配合的可以提出相關(guān)合理要求，意向申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自盡職調(diào)查結(jié)束后及時(shí)制作投標(biāo)文件，并于2025年4月15日前向管理人提交投標(biāo)文件，須包含明確的服務(wù)方案、服務(wù)報(bào)價(jià)、承諾等必要內(nèi)容。

七、選定方式及程序

（一）對于符合條件的參選機(jī)構(gòu)，管理人自收到全部投標(biāo)方案后將組織評審委員會(huì)綜合各機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力、過往業(yè)績、工作方案和報(bào)價(jià)等因素進(jìn)行遴選，擇優(yōu)選定一家商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)，同時(shí)確定一家備選機(jī)構(gòu)。

（二）比選完畢后，管理人將確定的商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)及備 (略) 。 (略) 批復(fù)后，與確定的商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)合同，對于已報(bào)名但未被選中的申報(bào)機(jī)構(gòu)，管理人將不再另行通知。

（三）各候選機(jī)構(gòu)應(yīng)對本次公開招募中獲取到的本案有關(guān)的材料保密，未經(jīng)管理人許可，不得向任何第三方披露。

八、管理人聯(lián)系方式

1.管理人聯(lián)系方式： (略) (略) 新盛街道五彩世界B座寫字樓二十四樓，陶律師，(略)，*@*26.com。

2.如有任何疑問的，請于工作日的工作時(shí)間聯(lián)系管理人，或可郵件詢問。

3.如欲獲取債務(wù)人的財(cái)務(wù)資料或其他相關(guān)材料的，請先行向管理人提交保密承諾函（蓋章）后，來郵索取。

九、其他說明

1. (略) 項(xiàng)目的相關(guān)情況不作為對意向申報(bào)機(jī)構(gòu)的任何承諾和保證，意向申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立判斷、理解以進(jìn)行決策。

2.上述各項(xiàng)事宜的實(shí)施時(shí)間和內(nèi)容，如有變動(dòng)，以管理人公告或書面通知為準(zhǔn)，管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)的招募程序。

3.意向申報(bào)機(jī)構(gòu)報(bào)名后， (略) 相關(guān)資料， (略) 的資產(chǎn)、負(fù)債和經(jīng)營情況等詳細(xì)資料或進(jìn)行盡職調(diào)查。意向申報(bào)機(jī)構(gòu)報(bào)名成功后，可向管理人提出盡職調(diào)查申請，管理人給予相應(yīng)配合，意向申報(bào)機(jī)構(gòu)對盡職調(diào)查的分析和判斷應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

4.意向申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循保密義務(wù)，對管 (略) 項(xiàng)目信息、數(shù)據(jù)、資料等，除進(jìn)行內(nèi)部投資分析和制定運(yùn)管服務(wù)方案等，不得另作他用，更不得泄露給任何第三方，否則管理人有權(quán)取消其參與商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)的遴選資格，并要求其賠償損失。

5.本項(xiàng)目已交付使用的商業(yè)部分多為“產(chǎn)權(quán)式”商鋪，即產(chǎn)權(quán)商鋪之間沒有物理隔斷，存在已劃分一個(gè)商鋪中由多個(gè)業(yè)主產(chǎn)權(quán)組合而成、權(quán)利相互交織的情況，經(jīng)統(tǒng)計(jì)此類商鋪類產(chǎn)權(quán)面積為(略)平方米，鑒于前述商鋪的產(chǎn)權(quán)無法從物理上進(jìn)行分割，因此請意向申報(bào)機(jī)構(gòu)充分考慮在運(yùn)營管理期間 (略) 等其他 (略) 域進(jìn)行必要性管理時(shí)可能發(fā)生的費(fèi)用，并進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)偡桨傅臏y算。

6.本招募公告披露的相關(guān)信息及數(shù)據(jù)均為截至目前的調(diào)查結(jié)果，具體情況可能隨本項(xiàng)目案件進(jìn)展而變化并予以調(diào)整，以最終 (略) 理結(jié)果為準(zhǔn)，請意向申報(bào)機(jī)構(gòu)予以關(guān)注并審慎投資。

7.意向申報(bào)機(jī)構(gòu)參與本次招募所產(chǎn)生的一切費(fèi)用應(yīng)自行承擔(dān)。

特此公告。

揚(yáng)州五彩世界 (略) 管理人

揚(yáng)州好彩 (略) 管理人

2025年2月24日