(略) (略) (略) (以下簡稱“ (略) ”)分別于2024年7月31日和8月14日裁定受理 (略) (以下簡稱“豐盈公司”)、揚(yáng)州五彩世界 (略) (以下簡稱“五彩公司”)、揚(yáng)州好彩 (略) (以下簡稱“好彩公司”)破產(chǎn)清算一案(下稱“本案”),并分別于2024年7月31日和8月14日指定江蘇聯(lián)盛律師事務(wù)所擔(dān)任該案的破產(chǎn)管理人。2024年8月21日, (略) 和好彩公司繼續(xù)營業(yè)。
(略) 資產(chǎn),維持“五彩世界生活廣場”(以下簡稱“本項(xiàng)目”)正常運(yùn)營,最大程度發(fā)揮本項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值, (略) 資產(chǎn)價(jià)值及債權(quán)人利益最大化,提高債權(quán)清償比例,現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本案的實(shí)際情況,管理人擬通過公開選任的方式,擇優(yōu)選聘商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)。為使意向申報(bào)機(jī)構(gòu)更好 (略) 的實(shí)際情況,明確本次招募原則、條件、規(guī)則和流程,管理人特制定本招募公告,現(xiàn)將有關(guān)選任的情況公告如下:
一、招募須知
1.秉持“公開、公平、公正”原則, (略) 后續(xù)破產(chǎn)進(jìn)程,本次招募商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)以公開選任方式進(jìn)行,接受各方監(jiān)督。
2.擬參與選任的商業(yè)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)應(yīng)審慎、仔細(xì)閱讀本招募公告,嚴(yán)格按照本招募公告規(guī)定的原則、條件、規(guī)則和流程等履行各項(xiàng)手續(xù)。
3.商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)向管理人提交的運(yùn)營管理托管方案、簽署合作協(xié)議的,視 (略) 現(xiàn)狀進(jìn)行管理、運(yùn)營,相關(guān)運(yùn)管風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
4.本招募 (略) 現(xiàn)有材料所做的綜合性陳述,不代表管理人的確認(rèn)或承諾,其中所列信息僅供參考,具體情況以招募報(bào)名后開展的盡職調(diào)查及管理人最終確認(rèn)為準(zhǔn),管理人對本項(xiàng)目具體指標(biāo)、債務(wù)人公司資產(chǎn)及負(fù)債情況等不作精確性保證。
5.本 (略) 管理人編制,最 (略) 管理人。
二、債務(wù)人概況
本次招募所涉及 (略) 、 (略) ,基本信息如下所示:
1.豐盈公司成立于2015年12月8日,注冊資本為(略)萬元人民幣,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為(略)MA1MCH7G6R,企業(yè)注冊 (略) (略) (略) 8號,法定代表人為徐玄林,經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)與銷售;物業(yè)管理;房屋租賃。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng))一般項(xiàng)目:特種設(shè)備銷售(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外,憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng))。
2.五彩公司成立于2016年2月12日,注冊資本為(略)元人民幣,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為(略)MA1MFA7X2F,企業(yè)注冊 (略) (略) (略) 8號,法定代表人為曾學(xué)蘭,經(jīng)營范圍:許可項(xiàng)目:食品經(jīng)營(銷售散裝食品);保健食品銷售;餐飲服務(wù);出版物零售;出版物批發(fā);小餐飲、小食雜、食品小作坊經(jīng)營;歌舞娛樂活動(dòng)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng),具體經(jīng)營項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn))一般項(xiàng)目:商業(yè)綜合體管理服務(wù);酒店管理;物業(yè)管理;租賃服務(wù)(不含出版物出租);柜臺(tái)、攤位出租;非居住房地產(chǎn)租賃;停車場服務(wù);市場營銷策劃;城市綠化管理;園林綠化工程施工;建筑材料銷售;五金產(chǎn)品零售;箱包銷售;汽車裝飾用品銷售;服裝服飾零售;化妝品零售;個(gè)人衛(wèi)生用品銷售;美發(fā)飾品銷售;工藝美術(shù)品及禮儀用品銷售(象牙及其制品除外);建筑裝飾材料銷售;辦公用品銷售;家具銷售;家具零配件銷售;汽車零配件零售;勞動(dòng)保護(hù)用品銷售;體育用品及器材零售;搪瓷制品銷售;圖文設(shè)計(jì)制作;日用百貨銷售;會(huì)議及展覽服務(wù);家用電器銷售;居民日常生活服務(wù);廣告發(fā)布(非廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、報(bào)刊出版單位);廣告設(shè)計(jì)、代理;餐飲管理;鐘表銷售;眼鏡銷售(不含隱形眼鏡);家用視聽設(shè)備銷售;樂器零售;樂器零配件銷售;日用玻璃制品銷售(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外,憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng))。
3.好彩公司成立于2022年8月10日,注冊資本為(略)元人民幣,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為(略)MA27K1YK9D,企業(yè)注冊 (略) (略) (略) 8號(五彩世界生活廣場)2201,法定代表人為徐治,經(jīng)營范圍:一般經(jīng)營項(xiàng)目:商業(yè)綜合體管理服務(wù);勞動(dòng)保護(hù)用品銷售;箱包銷售;化妝品零售;日用百貨銷售;特種勞動(dòng)防護(hù)用品銷售;個(gè)人衛(wèi)生用品銷售;美發(fā)飾品銷售;餐飲管理;外賣遞送服務(wù);日用玻璃制品銷售;服務(wù)消費(fèi)機(jī)器人銷售;商務(wù)代理代辦服務(wù);單用途商業(yè)預(yù)付卡代理銷售;酒店管理;物業(yè)管理;體育用品及器材零售;日用品銷售;服裝服飾零售;智能無人飛行器銷售;國內(nèi)貿(mào)易代理;體育競賽組織;體育中介代理服務(wù);體育健康服務(wù);健身休閑活動(dòng);珠寶首飾零售; (略) 銷售(除銷售需要許可的商品);母嬰生活護(hù)理(不含醫(yī)療服務(wù));母嬰用品銷售;嬰幼兒配方乳粉及其他嬰幼兒配方食品銷售;保健食品(預(yù)包裝)銷售;食品銷售(僅銷售預(yù)包裝食品);食品用洗滌劑銷售;塑料制品銷售;家用電器銷售;寵物食品及用品零售; (略) 設(shè)備銷售; (略) 銷售(僅銷售預(yù)包裝食品);廣告發(fā)布;網(wǎng)絡(luò)設(shè)備銷售;票務(wù)代理服務(wù);工藝美術(shù)品及禮儀用品銷售(象牙及其制品除外);光學(xué)儀器銷售;眼鏡銷售(不含隱形眼鏡);鐘表銷售;鐘表與計(jì)時(shí)儀器銷售;可穿戴智能設(shè)備銷售;服裝輔料銷售;紙制品銷售;羽毛(絨)及制品銷售;租賃服務(wù)(不含許可類租賃服務(wù));日用雜品銷售;禮儀服務(wù)(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外,憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng))。
三、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目標(biāo)的為揚(yáng)州五彩世界生活廣場裙樓購物中心,位 (略) 8號,地理位置優(yōu)越??偨ㄖ娣e (略) 平方米, (略) 自持商業(yè)建筑面積 (略)平方米,車位建筑面積(略)平方米(有證機(jī)動(dòng)車位建筑面積(略)平方米,無證非機(jī)動(dòng)車庫建筑面積6957.83平方米),辦公建筑面積(略)平方米。項(xiàng)目開發(fā)商為 (略) ,約(略)平方米已經(jīng)出售給252戶產(chǎn)權(quán)業(yè)主,運(yùn)營管 (略) , (略) 名義簽訂相關(guān)協(xié)議,后因債 (略) 運(yùn)營管理。
本 (略) 明月湖商圈,揚(yáng)州西部核心商圈,周邊聚 (略) 、音樂廳、雙博館、圖書館、國際展覽中心、體育 (略) 級文化藝術(shù)體育場館、商務(wù)樓宇、高端住宅及生活配套設(shè)施。購物中心地上5層,地下4層,集餐飲、購物、文化、娛樂、商務(wù)于一體,規(guī)劃有空中球場、五彩UFO、英倫風(fēng)情有軌電車專列、下沉式廣場、超高靜音水幕瀑布等體驗(yàn)場景。
本項(xiàng)目于2018年12月23日開業(yè)。開業(yè)初期曾引進(jìn)VERSUS、Paul&Shark、Via Dante、VERRI、LIUJO UOMO、Daniel Hechter、MCM、MICHAEL KORS 、G·GIVENCHY、GUESS、Superdry、DEBRAND、Adidas Running、Under Armour、NIKE Kicks Lounge、Adidas Originals、魚四季、小龍坎、九鼎軒、江南一品、滋奇火鍋等國際國內(nèi)知名品牌,吸引大量顧客前來消費(fèi)。從新冠疫情突發(fā)開始,項(xiàng)目經(jīng)營持續(xù)下滑。截至目前,五彩世界商業(yè)類建筑總面積約為(略)㎡(GRA), (略) 自持(略)㎡,占比約為86%、商鋪產(chǎn)權(quán)業(yè)主持有(略)㎡,占比約為14%。本項(xiàng)目可供出租面積約為80,776㎡(GLA),已出租面積為55,530㎡,出租率約為69%,目前仍有25,246㎡的空置面積,空置率約為31%。
四、運(yùn)營管理范圍及要求
(一)運(yùn)營管理范圍
1.整體范圍:運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)進(jìn)場后,需對本項(xiàng)目整體商鋪及公共設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營管理。
2.工作范圍:
(1)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目商場規(guī)劃優(yōu)化,包括但不限于明確本項(xiàng)目商業(yè)定位、提升本項(xiàng)目整體商 (略) 、小范圍優(yōu)化商 (略) 、商鋪物業(yè)工程條件梳理等;
(2)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目商場招商工作,包括但不限于: (略) 場調(diào)研選 (略) 場定位和趨勢的目標(biāo)零售商業(yè)品牌;各樓層商鋪分割優(yōu)化與目標(biāo)品牌落位;招商策略及計(jì)劃制訂;租賃決策文件制訂;項(xiàng)目招商手冊擬訂;品牌引進(jìn)洽談及商鋪?zhàn)赓U合同簽署;商鋪設(shè)計(jì)、審圖、進(jìn)場、施工、直至開業(yè)。
(3)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目商場營運(yùn)管理與顧客服務(wù)工作,包括但不限于:商戶進(jìn)退場管理、品牌分級管理、商戶經(jīng)營異常預(yù)警機(jī)制;租賃合同臺(tái)賬管理、租費(fèi)收繳;建立巡場制度,對商鋪店面、陳列、安全、人員服務(wù)、推廣活動(dòng)、商 (略) 理等進(jìn)行全時(shí)現(xiàn)場管理;商戶證照與員工信息等檔案管理;商場廣告位、活動(dòng)場地、倉庫出租管理;營業(yè)報(bào)表編制與營運(yùn)績效分析, (略) 場推廣、業(yè)態(tài)組合、品牌調(diào)整優(yōu)化建議;顧客服務(wù)臺(tái)及對客服務(wù)設(shè)施管理;追求卓越顧客服務(wù),及時(shí)、 (略) 理顧客投訴;提供周到會(huì)員服務(wù)。
(4)負(fù)責(zé) (略) 場推廣工作,包括但不限于: (略) 場與消費(fèi)者動(dòng)態(tài), (略) 場推廣計(jì)劃及預(yù)決算; (略) 場推廣計(jì)劃,策劃并執(zhí)行推廣活動(dòng)方案;制訂并執(zhí)行媒體組合宣傳計(jì)劃,包括微信公眾號等線上線下各種媒體;開展會(huì)員營銷;基于項(xiàng)目定位策劃設(shè)計(jì)、制作安裝商業(yè)空間環(huán)藝及導(dǎo)視系統(tǒng)。
(5)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目商場信息化管理工作,包括但不限于商業(yè)管理信息系統(tǒng)應(yīng)用、維護(hù)、升級。
(6)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目商場人事行政工作,包括但不限于:組織、編制、招聘、培訓(xùn)、績效考核、薪酬、福利、勞動(dòng)合同、員工關(guān)系等人力資源管理;建立標(biāo)準(zhǔn)化管理體系;考勤、會(huì)議、工作計(jì)劃、發(fā)文、證照、外聯(lián)、訪客接待等行政事務(wù)管理。
(7)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目商場物業(yè)管理工作,包括但不限于:物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理;消防、安保、保潔、綠化管理,保障商場環(huán)境舒適、運(yùn)營安全;商鋪進(jìn)退場交接、設(shè)計(jì)與施工管理;商鋪有償維修服務(wù);城管、公安、消防等物業(yè)管理外聯(lián)協(xié)調(diào);建立應(yīng)急預(yù)案,有效管控突發(fā)事件。
(二)運(yùn)營管理要求
1.穩(wěn)健運(yùn)營,經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步增長
本項(xiàng)目要求意向申報(bào)機(jī) (略) 場調(diào)研、精準(zhǔn)有效定位、系統(tǒng)規(guī)劃,以及專業(yè)化運(yùn)營管理,引進(jìn)優(yōu)質(zhì)品牌、并扶助本項(xiàng)目現(xiàn)有品牌走出當(dāng) (略) 、產(chǎn)生良好效益,從而實(shí)現(xiàn)商鋪經(jīng)營收入持續(xù)增長、項(xiàng)目總租金收益穩(wěn)步增長、恢復(fù)自身造血機(jī)能等目標(biāo)。
2.打造標(biāo)桿品牌,提升社會(huì)效益
本項(xiàng)目要求意向申報(bào)機(jī)構(gòu)為本項(xiàng)目組建高水平專業(yè)管理團(tuán)隊(duì),運(yùn)營管理流程規(guī)范、執(zhí)行高效、結(jié)果透明,形成良性的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng),將項(xiàng)目打造成為當(dāng)?shù)鼐哂袠?biāo)桿示范作用的優(yōu)良商業(yè)品牌,贏得商戶品牌、消費(fèi)者、政府、管理人及社會(huì)各界的信賴。
(三)運(yùn)營管理期限
本次招募為臨時(shí)托管機(jī)構(gòu)招募,運(yùn)營管理托管期限至本項(xiàng)目主體變更、停業(yè)或重整計(jì)劃執(zhí)行之日屆滿。期限屆滿后,由管理人根據(jù)托管協(xié)議與托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)算。變更后的主體、重整計(jì)劃執(zhí)行過程中,如繼續(xù)聘用托管機(jī)構(gòu)為運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)的,屆時(shí)由雙方另行簽訂相關(guān)法律文件。
五、申報(bào)機(jī)構(gòu)條件
1.申報(bào)機(jī)構(gòu)需具有有效的營業(yè)執(zhí)照及行政主管部門頒發(fā)的相關(guān)執(zhí)業(yè)資質(zhì)證明。
2.申報(bào)機(jī)構(gòu)需為 (略) 域集團(tuán)化運(yùn)營的知名商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu), (略) 綜合體、購物中心、百貨商場、文旅 (略) 等大型零售商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。有服務(wù)于上述類型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目破產(chǎn)清算或重整案件(負(fù)責(zé)招商及運(yùn)營管理)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先考慮(須在服務(wù)方案中注明)。
3.申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有廣泛的零售商業(yè)品牌合作資源、專業(yè)的招商能力。能提供知名零售商業(yè)品牌入駐本項(xiàng)目書面意向者為優(yōu)先考慮。
4.申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供合理、可行、公平共贏的托管方案,可以采用包括但不限于承包經(jīng)營、合作分成等模式。
5. 申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有充足的資金實(shí)力,有意愿和實(shí)力參與項(xiàng)目定位優(yōu)化、優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)品牌引入、整體改造升級;如申報(bào)機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目前期經(jīng)營收益不足時(shí)對物業(yè)能耗、員工薪資等日常運(yùn)營管理成本作出墊付等保障性承諾,以及對項(xiàng)目凈收益以及增長率作出保障性承諾的,優(yōu)先考慮。
6.申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)提出與項(xiàng)目運(yùn)營管理相匹配的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)及人員派駐方案;項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須有5年以上大型零售商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn),具有破產(chǎn)案件工作經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先;派駐團(tuán)隊(duì)能在接受委托之日(即雙方合同簽訂之日)起5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)場開展工作。
7.申報(bào)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員近五年內(nèi)沒有重大違法違紀(jì)等不良記錄。
8.申報(bào)機(jī)構(gòu)與債權(quán)人、債務(wù)人不存在利害關(guān)系,或者其他可能影響作出公正判斷的關(guān)系。
六、申報(bào)機(jī)構(gòu)需提交的材料
(一)申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交完整的服務(wù)方案,服務(wù)方案中應(yīng)當(dāng)至少包括:
1. 單位簡介;
2. 資質(zhì)及證明文件;
3. 相關(guān)業(yè)績,需證明申報(bào)機(jī)構(gòu)符合參選條件;
4. (略) 理本案的進(jìn)駐人員名單、介紹及主要業(yè)績,需證明申報(bào)機(jī)構(gòu)委派的人員符合參選條件;
5. 服務(wù)報(bào)價(jià);
6. 針對本項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)方案,其應(yīng)當(dāng)包括以下核心內(nèi)容:
(1)項(xiàng)目改造方案
(略) 場調(diào)研現(xiàn)狀,如意向申報(bào)機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要進(jìn)行改造、修繕的,應(yīng)在向管理人提交的商管運(yùn)營方案中明確改造、修繕的必要性,并詳細(xì)列明改造方案、是否愿意墊付該部分改造費(fèi)用等事項(xiàng)。
(2)項(xiàng)目商業(yè)定位、規(guī)劃及運(yùn)營管理模式
意向申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合五彩世界項(xiàng)目現(xiàn)狀及經(jīng)改造后預(yù)期能達(dá)到的效果進(jìn)行具體分析,詳細(xì)闡述后續(xù)所采用的運(yùn)營及招商模式,內(nèi)容包 (略) 場環(huán)境與競爭分析、目標(biāo)客群分析、商業(yè)定位、業(yè)態(tài)組合與落位規(guī)劃、目標(biāo)品牌及申報(bào)機(jī)構(gòu)可確定意向引入的品牌、綜合運(yùn)營管理方案等,具體要求如下:
①明確項(xiàng)目的整體商業(yè)定位,確定其適合整體打造的主題、不同業(yè) (略) 域規(guī)劃,并考慮如何 (略) 周邊的商業(yè)體如京華城、萬達(dá)廣場等形成良性競爭。
②應(yīng)提供具體到項(xiàng)目負(fù)一層、一至五層樓層的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃圖,清晰明了地對項(xiàng)目具體的商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)想和落位規(guī)劃進(jìn)行說明。
③應(yīng)具體闡述將采用的招商策略與方法、自有招商資源及類似商業(yè)項(xiàng)目實(shí)際盤活案例(如有),具體列明可引入的商家品牌,并細(xì)化品牌落位、預(yù)期銷售額、租金及物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以及對項(xiàng)目產(chǎn)生的招商、消費(fèi)促進(jìn)效應(yīng)。
④應(yīng)明確擬采取的項(xiàng)目整體運(yùn)營管理方案,包括但不限于運(yùn)營管理的完整職責(zé)、組織架構(gòu)、運(yùn)營團(tuán)隊(duì)編制、管理制度建立、運(yùn)營及物業(yè)管理交接方案等內(nèi)容。
(3)預(yù)期收益測算
意向申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)對接管后預(yù)期收益(項(xiàng)目總零售額、租金、物業(yè)管理費(fèi)、毛利額、息稅折舊攤銷前利潤EBITDA)進(jìn)行測算,并按保守、合理、樂觀原則分別預(yù)期,預(yù)期收益不得低于目前五彩世界現(xiàn)有收益。
(4)服務(wù)周期
申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)明確其提供的服務(wù)周期,包括合同期限、續(xù)約條件以及在合同到期后是否有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利等。同時(shí),應(yīng)說明在服務(wù)周期內(nèi),如果遇到特殊情況(如重大政策調(diào)整等)導(dǎo)致無法正常運(yùn)營時(shí),雙方的責(zé)任和權(quán)益如何保障。
(5)商管服務(wù)費(fèi)用計(jì)取模式
意向申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)向管理人明確報(bào)價(jià),包括但不限于商管運(yùn)營報(bào)酬收取金額、收取節(jié)點(diǎn)、收取方式等。
(6)風(fēng)險(xiǎn)防范
結(jié)合本項(xiàng)目現(xiàn)狀,針對運(yùn)營管理中可能出現(xiàn)的矛盾,申報(bào)機(jī)構(gòu)需對作出預(yù)判,提出應(yīng)對預(yù)案,保障項(xiàng)目運(yùn)營安全。
7. 承諾函 (包括但不限于對經(jīng)營管理成本作出的保障性承諾,以及對本項(xiàng)目的凈收益以及增長率作出保障性承諾等優(yōu)先適用條件。)
8. 其他申報(bào)機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的材料。
(二)申報(bào)機(jī)構(gòu)在遞交服務(wù)方案時(shí)還應(yīng)向管理人出具以下附件:
1.承諾書,載明意向申報(bào)機(jī)構(gòu)近三年沒有重大違法、違規(guī)行為,未被限制高消費(fèi)或者列入失信被執(zhí)行人名單,資金來源合法合規(guī);
2.保密承諾;
3.項(xiàng)目對接人及其聯(lián)系方式。
(三)申報(bào)機(jī)構(gòu)認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提交的材料。
七、招募流程
(一)報(bào)名
請申報(bào)機(jī)構(gòu)在2025年3月6日(17:00前),以紙質(zhì)件寄送的方式(以郵件簽收時(shí)間為準(zhǔn),晚于該時(shí)間的,將喪失參選資格)向管理人聯(lián)系人遞交報(bào)名相關(guān)材料,主要包含機(jī)構(gòu)名稱及簡介、過往業(yè)績等,相關(guān)材料一式五份均應(yīng)加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章,A4規(guī)格,需加蓋騎縫章,并由其法定代表人或者負(fù)責(zé)人簽章,以電子件方式發(fā)送至管理人聯(lián)系人郵箱,郵件命名標(biāo)題為“五彩世界商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)報(bào)名材料-申報(bào)機(jī)構(gòu)名稱”。
(二)盡職調(diào)查并提交方案
管理人在收到全部申報(bào)機(jī)構(gòu)報(bào)名文件后展開資格審查,意向申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)在自接到管理人通知后與管理人簽訂保密協(xié)議,開展項(xiàng)目盡職調(diào)查工作,需 (略) 配合的可以提出相關(guān)合理要求,意向申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自盡職調(diào)查結(jié)束后及時(shí)制作投標(biāo)文件,并于2025年4月15日前向管理人提交投標(biāo)文件,須包含明確的服務(wù)方案、服務(wù)報(bào)價(jià)、承諾等必要內(nèi)容。
七、選定方式及程序
(一)對于符合條件的參選機(jī)構(gòu),管理人自收到全部投標(biāo)方案后將組織評審委員會(huì)綜合各機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力、過往業(yè)績、工作方案和報(bào)價(jià)等因素進(jìn)行遴選,擇優(yōu)選定一家商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu),同時(shí)確定一家備選機(jī)構(gòu)。
(二)比選完畢后,管理人將確定的商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)及備 (略) 。 (略) 批復(fù)后,與確定的商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)合同,對于已報(bào)名但未被選中的申報(bào)機(jī)構(gòu),管理人將不再另行通知。
(三)各候選機(jī)構(gòu)應(yīng)對本次公開招募中獲取到的本案有關(guān)的材料保密,未經(jīng)管理人許可,不得向任何第三方披露。
八、管理人聯(lián)系方式
1.管理人聯(lián)系方式: (略) (略) 新盛街道五彩世界B座寫字樓二十四樓,陶律師,(略),*@*26.com。
2.如有任何疑問的,請于工作日的工作時(shí)間聯(lián)系管理人,或可郵件詢問。
3.如欲獲取債務(wù)人的財(cái)務(wù)資料或其他相關(guān)材料的,請先行向管理人提交保密承諾函(蓋章)后,來郵索取。
九、其他說明
1. (略) 項(xiàng)目的相關(guān)情況不作為對意向申報(bào)機(jī)構(gòu)的任何承諾和保證,意向申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立判斷、理解以進(jìn)行決策。
2.上述各項(xiàng)事宜的實(shí)施時(shí)間和內(nèi)容,如有變動(dòng),以管理人公告或書面通知為準(zhǔn),管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)的招募程序。
3.意向申報(bào)機(jī)構(gòu)報(bào)名后, (略) 相關(guān)資料, (略) 的資產(chǎn)、負(fù)債和經(jīng)營情況等詳細(xì)資料或進(jìn)行盡職調(diào)查。意向申報(bào)機(jī)構(gòu)報(bào)名成功后,可向管理人提出盡職調(diào)查申請,管理人給予相應(yīng)配合,意向申報(bào)機(jī)構(gòu)對盡職調(diào)查的分析和判斷應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。
4.意向申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循保密義務(wù),對管 (略) 項(xiàng)目信息、數(shù)據(jù)、資料等,除進(jìn)行內(nèi)部投資分析和制定運(yùn)管服務(wù)方案等,不得另作他用,更不得泄露給任何第三方,否則管理人有權(quán)取消其參與商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)的遴選資格,并要求其賠償損失。
5.本項(xiàng)目已交付使用的商業(yè)部分多為“產(chǎn)權(quán)式”商鋪,即產(chǎn)權(quán)商鋪之間沒有物理隔斷,存在已劃分一個(gè)商鋪中由多個(gè)業(yè)主產(chǎn)權(quán)組合而成、權(quán)利相互交織的情況,經(jīng)統(tǒng)計(jì)此類商鋪類產(chǎn)權(quán)面積為(略)平方米,鑒于前述商鋪的產(chǎn)權(quán)無法從物理上進(jìn)行分割,因此請意向申報(bào)機(jī)構(gòu)充分考慮在運(yùn)營管理期間 (略) 等其他 (略) 域進(jìn)行必要性管理時(shí)可能發(fā)生的費(fèi)用,并進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)偡桨傅臏y算。
6.本招募公告披露的相關(guān)信息及數(shù)據(jù)均為截至目前的調(diào)查結(jié)果,具體情況可能隨本項(xiàng)目案件進(jìn)展而變化并予以調(diào)整,以最終 (略) 理結(jié)果為準(zhǔn),請意向申報(bào)機(jī)構(gòu)予以關(guān)注并審慎投資。
7.意向申報(bào)機(jī)構(gòu)參與本次招募所產(chǎn)生的一切費(fèi)用應(yīng)自行承擔(dān)。
特此公告。
揚(yáng)州五彩世界 (略) 管理人
揚(yáng)州好彩 (略) 管理人
2025年2月24日
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