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(略) (略) 塘沽宏達(dá)公寓1-1402房屋的拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月13日10時至2025年4月14日10時止（延時除外）在阿里 (略) （法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/022/08）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物： (略) (略) 塘沽宏達(dá)公寓1-1402房屋，不動產(chǎn)權(quán)證號(略)，建筑面積177.2平方米，房屋規(guī)劃用途為居住，總層數(shù)16層（含地下一層），所在層14層，鋼混結(jié)構(gòu)，登記日期2012年7月2日；土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地用途為城鎮(zhèn)單一住宅用地，土地使用期限2001年10月1日至2071年9月30日。本院已查封該房屋。該不動產(chǎn)已設(shè)立抵押。

已知瑕疵說明：房屋未騰空，房屋現(xiàn)由案外人占用；被執(zhí)行人及案外人主張有租賃，并提交書面租賃合同及部分租金支付憑證，租賃合同顯示租賃期限為2019年1月1日至2038年12月31日，租金(略)元/年（含本標(biāo)的在內(nèi)的4套房屋租金總計），以十年為單位分兩期支付，上述租賃信息僅為合同內(nèi)容披露，截至本拍賣公告發(fā)布時租賃關(guān)系未經(jīng)法律程序認(rèn)定；有欠費，截至2025年3月11日，物業(yè)費自2016年1月至2025年12月31日欠費(略)元，水費自2021年1月至2025年3月6日欠費(略)；被執(zhí)行人陳述有拆改，在原始戶型基礎(chǔ)上打隔斷，是否構(gòu)成違建及違建范圍以行政部門認(rèn)定為準(zhǔn)，本次拍賣不改變拆改部分的違法性，競買人在競買前需自行咨詢不動產(chǎn)登記等相關(guān)部門該不動產(chǎn)能否過戶，如因打通隔墻、私搭隔斷等原因無法過戶的，相關(guān)風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)；本拍品按房屋現(xiàn)狀拍賣，具體瑕疵以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

起拍價：(略)元，保證金：(略)元，加價幅度：5000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日至拍賣結(jié)束止（節(jié)假日休息）接受咨詢，本院已委托“ (略) (略) ”在拍賣期間對上述標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢工作，本院不組織統(tǒng)一看樣，咨詢電話：(略)（ (略) (略) ）。

三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費承擔(dān)方式：拍賣財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費（僅限稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門收取稅費，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、土地出讓金）依照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)；買受人需先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，屬于被執(zhí)行人依法應(yīng)繳納的稅款部分，買受人可持稅務(wù)機關(guān)出具的完稅證 (略) 申請從拍賣款中予以發(fā)還；房屋類稅費計算方式請參考附件《房屋交易稅費計算參考表》自行核算（僅作參考，最終以稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門核算為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理。

水、電、氣、熱、物業(yè)等欠費 (略) 絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，本次拍 (略) 理。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)等瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

司法拍賣房產(chǎn)受限購政策約束：（一）競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格；（二）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；（三）拍賣成交后、 (略) 出具成交裁定書前，因買受人在房屋所在地不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；（四）競買人自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；（五）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

買受人悔拍的，需買受人本人持居民身份證 (略) (略) (略) (略) （ (略) (略) 北塘鑫盛商務(wù)園1號樓）簽署確認(rèn)悔拍筆錄。

五、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

六、執(zhí)行依據(jù)法律文書號：(2024)津0319民初(略)號民事調(diào)解書。

七、尾款支付方式：尾款應(yīng)在競價倒計時結(jié)束后7個自然日內(nèi)（含成交當(dāng)天）繳納，逾期視為悔拍，在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的物頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》系本公告的組成部分。

舉報監(jiān)督電話：022-(略)

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：(略)（ (略) (略) ）、022-(略)（拍賣組）、022-(略)（承辦法官）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

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2025年3月13日