項(xiàng)目

名稱

(略) 鳳翔花園、南江花園、晉江安置小區(qū)及永秀花園等29間房屋分別招租

項(xiàng)目

編號(hào)

QY*HN2083

如未征集到意向

受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年6月26日

掛牌截止日期

2024年7月9日

標(biāo)的簡(jiǎn)況

標(biāo)的

坐落

(略)

序號(hào)

標(biāo)的名稱

招租面積（㎡）

競(jìng)租保證金（元）

掛牌價(jià)

（元/月）

享受培育期優(yōu)惠的商鋪

1

鳳翔花園A地塊2號(hào)樓7號(hào)鋪面（A7一層）招租

59.56

*

2372

否

2

鳳翔花園A地塊5號(hào)樓3號(hào)鋪面（A10一層）招租

146.14

*

6125

否

3

鳳翔花園A地塊5號(hào)樓5號(hào)鋪面（A12一二層）招租

293.87

*

7759

是

4

鳳翔花園A地塊5號(hào)樓6號(hào)鋪面 （A13-2一層）招租

27.05

7500

1774

否

5

鳳翔花園A地塊5號(hào)樓6號(hào)鋪面 （A13-3一層）招租

75.73

*

4968

否

6

鳳翔花園A地塊5號(hào)樓7號(hào)鋪面（A14一二層）招租

283.58

*

*

是

7

鳳翔花園A地塊5號(hào)樓8號(hào)鋪面（A15一層部分、二層）招租

261.24

*

8963

是

8

鳳翔花園A地塊5號(hào)樓9號(hào)鋪面（A16一層）招租

179.70

*

*

否

9

鳳翔花園A地塊5號(hào)樓10號(hào)鋪面（A17一二層）招租

232.44

*

*

是

10

鳳翔花園A地塊4號(hào)樓1、2、3號(hào)鋪面（A20一二層、A21一層、A22一二層）招租

659.69

*

*

否

11

鳳翔花園A地塊4號(hào)樓6號(hào)鋪面（一層部分、二層）招租

282.84

*

*

是

12

鳳翔花園A地塊4號(hào)樓8號(hào)鋪面（A27一二層）招租

258.61

*

*

否

13

鳳翔花園B地塊1、3號(hào)樓2號(hào)鋪面（B3一二層）招租

305.91

*

*

是

14

鳳翔花園B地塊1、3號(hào)樓4號(hào)鋪面（B5一層）招租

87.23

*

6730

否

15

鳳翔花園B地塊1、3號(hào)樓4號(hào)鋪面（B5二層）招租

196.62

*

6597

是

16

鳳翔花園B地塊1、3號(hào)樓6號(hào)鋪面（B7一層部分、二層）招租

232.93

*

9821

否

17

鳳翔花園B地塊1、3號(hào)樓8號(hào)鋪面（B9一層部分、二層）招租

170.58

*

6802

是

18

鳳翔花園B地塊1、3號(hào)樓9號(hào)鋪面 （B10二層）招租

242.49

*

8136

是

19

鳳翔花園B地塊1、3號(hào)樓11號(hào)鋪面（B12一二層）招租

292.93

*

*

是

20

鳳翔花園C地塊一單元1號(hào)鋪面（一層、二層）招租

189.03

*

4817

是

21

鳳翔花園C地塊一單元2號(hào)鋪面（一層）招租

47.87

7200

1811

是

22

鳳翔花園C地塊一單元3號(hào)鋪面（一層、二層）招租

237.68

*

3994

否

23

鳳翔花園C地塊一單元4號(hào)鋪面（一層、二層）招租

305.89

*

9015

是

24

南江花園103號(hào)商鋪（一層、二層）招租

178.84

*

7855

是

25

南江花園104號(hào)商鋪（一層、二層）招租

168.29

*

7392

是

26

南江花園105號(hào)商鋪（一層、二層）招租

178.84

*

7855

是

27

南江花園106號(hào)商鋪（一層、二層）招租

117.93

*

5530

否

28

晉江安置小區(qū)2棟住宅樓

2C-304房招租

95.90

5500

1363

是

29

永秀花園一期西門2#商業(yè)樓106商鋪（一層、二層）招租

151.01

*

6178

否

租賃期限租金支付

1、租賃期限：3年

2、租金每季一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

最高報(bào)價(jià)作為第一年月租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，以后每?jī)赡曜饨鹪谏弦荒曜饨鸹A(chǔ)上遞增5%

免租金裝修期

3個(gè)月（含在合同期內(nèi)）

租賃押金(元)

首年月租金標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)月租金

標(biāo)的

狀態(tài)

1、全部閑置狀態(tài)

2、序號(hào)1、3、13、20、21、22號(hào)商鋪裝修情況：毛坯

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

房屋現(xiàn)狀

1、鳳翔花 (略) (略) 24號(hào)，所在區(qū)域有富源佳園、海南白駒學(xué)校等，周邊商服較繁華，人口較密集、人流量較大。公共配套設(shè)施完備，生活服務(wù)設(shè)備齊全。

2、南江花園商 (略) 、學(xué)校、銀行、 (略) 場(chǎng)等公共配套設(shè)施較好，交通較便利，人口密度較好，商業(yè)繁華度較好。

3、晉江安置小 (略) (略) 8號(hào)， (略) 第四中學(xué)高中部相鄰，戶型為三房一廳兩衛(wèi)一廚，室內(nèi)整體為簡(jiǎn)單裝修，周邊基礎(chǔ)和配套設(shè)施較完備，生活便利度高。

4、永秀花 (略) (略) 80號(hào)，所在區(qū)域有美德幸福廣場(chǎng)、海馬永桂工業(yè)園、 (略) 康安小學(xué)等，周邊商服較繁華，人口較密集、人流量較大。公共配套設(shè)施完備，生活服務(wù)設(shè)備齊全。

租賃

用途

房屋或鋪面不得用于囤放易燃易爆物品、危險(xiǎn)化學(xué)品、有嚴(yán)重噪音或嚴(yán)重污染環(huán)境以及一切違法項(xiàng)目。

重大事

項(xiàng)說(shuō)明

部分商鋪（詳見上表）享受免租金裝修期+市場(chǎng)培育期的優(yōu)惠政策，除正常享受3個(gè)月的免租金裝修期外，再給予 (略) 場(chǎng)培育期，培育期期間租金按五折計(jì)算。若享受該政策的租戶中途退租，則取消培育期的折扣優(yōu)惠，按租金原價(jià)計(jì)算承租期間租金，差額部分由租戶補(bǔ)齊或從押金中扣除。

評(píng)估

情況

評(píng)估價(jià)

詳見評(píng)估報(bào)告

評(píng)估基準(zhǔn)日

2023年9月4日等

評(píng)估機(jī)構(gòu)

海南中聯(lián)房 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：海口 (略)

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：*58X

注冊(cè)地： (略) 秀 (略) 39號(hào)
法定代表人：周忠

經(jīng)濟(jì)類型： (略) （非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）

出租方承諾

本次招租的商鋪權(quán)屬關(guān)系清晰，對(duì)該商鋪具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過(guò)相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方

決策文件

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶及自然人均可申請(qǐng)參加標(biāo)的競(jìng)租，不接受聯(lián)合體報(bào)名。
2、報(bào)名需繳納的競(jìng)租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），競(jìng)租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金及交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)），扣除租賃押金及交易服務(wù)費(fèi)后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無(wú)息退還；如未競(jìng)得，3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

3、確認(rèn)為承租方后10個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的租賃合同范本簽訂《租賃合同書》，若在10個(gè)工作日內(nèi)不與招租租方簽訂《租賃合同書》，視為違約。

4、成交后，承租方按最終競(jìng)得價(jià)交納租金至招租方指定賬戶。

5、承租方不得將招租房屋或鋪面用于囤放易燃易爆物品、危險(xiǎn)化學(xué)品、有嚴(yán)重噪音或嚴(yán)重污染環(huán)境以及一切違法項(xiàng)目。如有發(fā)現(xiàn)，招租方將終止租賃合同。

6、新承租方若對(duì)商鋪（房屋）進(jìn)行改造，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須通過(guò)招租方書面審核并書面同意后方可施工。施工完成后，需經(jīng)新承租方、招租方和施工方驗(yàn)收后方可經(jīng)營(yíng)開業(yè)。

7、招租方負(fù)責(zé)商鋪（房屋）的清場(chǎng)工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關(guān)問(wèn)題均由新承租方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由新承租方承擔(dān)。

8、未經(jīng)招租方書面同意，承租方不得擅自將承租的商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用。

9、其他未盡事宜按《租賃合同書》執(zhí)行。

標(biāo)的

交割

按《租賃合同書》約定辦理

交易價(jià)款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別

告知

1、本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。
2、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購(gòu)、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

3、招租方對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競(jìng)價(jià)

規(guī)則

1、本 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞補(bǔ)原則確定承租方。若只有一個(gè)競(jìng)租人參加競(jìng)價(jià)，由意向競(jìng)租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動(dòng)成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過(guò)后，競(jìng)租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競(jìng)價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租方。
3、競(jìng)價(jià)成交后應(yīng)簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《租賃合同書》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。
4、競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、 (略) 有關(guān)《 (略) 競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金交納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。
5、重要提醒：請(qǐng)競(jìng)租人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn) (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò)、臺(tái)式電腦終端），在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)關(guān)閉其他與本次競(jìng)價(jià)無(wú)關(guān)的， (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場(chǎng)

展示

(略)

報(bào)名

時(shí)間

2024年6月26日至 2024年7月9日

報(bào)名

手續(xù)

競(jìng)租人須在2024年7月9日17:00時(shí)之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區(qū)進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)（注冊(cè)為“競(jìng)買方”）、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《承租申請(qǐng)表》《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報(bào)名須提交如下材料：

1、《承租申請(qǐng)表》《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》（見附件）；

2、意向承租方主體資格材料證明材料：

（1）法人或非法人組織的需提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

（2）個(gè)體工商戶需提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)者身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份證正反面復(fù)印件；

注：若授權(quán)委托他人代辦的，還需提供授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

3、其它相關(guān)材料。

保證金及處置方式

1、競(jìng)租成功后，競(jìng)租保證金將用于租賃押金及交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算（保證金多退少補(bǔ)）。競(jìng)價(jià)未成功的，競(jìng)租保證金將于交易后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

產(chǎn)交所指定交納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開戶行：上海浦東 (略) 海口分行
賬號(hào)：提交系統(tǒng)審核后，請(qǐng)競(jìng)租人按E交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送的短信提示交納。
2、競(jìng)租人有以下情形之一的，視為違約，所交納的競(jìng)租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競(jìng)租人提出承租申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請(qǐng)的；
（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不 (略) 絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序中包括競(jìng)租人在內(nèi)的各競(jìng)租人均不出價(jià)的；
（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競(jìng)租成交后拒絕簽署有關(guān)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書的；
（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；
（8）競(jìng)租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

承租方按3年總租金的2.5%支付交易服務(wù)費(fèi)（每間不低于1000元）。

競(jìng)價(jià)安排

序號(hào)

標(biāo)的名稱

競(jìng)價(jià)開始

時(shí)間

限時(shí)競(jìng)價(jià)

開始時(shí)間

加價(jià)

幅度

延時(shí)競(jìng)價(jià)周期

1

鳳翔花園A地塊2號(hào)樓7號(hào)鋪面（A7一層）招租

6月26日9:00

7月10日

9:00

30元

120秒

2

鳳翔花園A地塊5號(hào)樓3號(hào)鋪面（A10一層）招租

6月26日9:00

7月10日

9:10

50元

120秒

3

鳳翔花園A地塊5號(hào)樓5號(hào)鋪面（A12一二層）招租

6月26日9:00

7月10日

9:20

50元

120秒

4

鳳翔花園A地塊5號(hào)樓6號(hào)鋪面（A13-2一層）招租

6月26日9:00

7月10日

9:30

20元

120秒

5

鳳翔花園A地塊5號(hào)樓6號(hào)鋪面（A13-3一層）招租

6月26日9:00

7月10日

9:40

50元

120秒

6

鳳翔花園A地塊5號(hào)樓7號(hào)鋪面（A14一二層）招租

6月26日9:00

7月10日

9:50

100元

120秒

7

鳳翔花園A地塊5號(hào)樓8號(hào)鋪面（A15一層部分、二層）招租

6月26日9:00

7月10日

10:00

50元

120秒

8

鳳翔花園A地塊5號(hào)樓9號(hào)鋪面（A16一層）招租

6月26日9:00

7月10日

10:10

100元

120秒

9

鳳翔花園A地塊5號(hào)樓10號(hào)鋪面（A17一二層）招租

6月26日9:00

7月10日

10:20

100元

120秒

10

鳳翔花園A地塊4號(hào)樓1、2、3號(hào)鋪面（A20、A21、A22）招租

6月26日9:00

7月10日

10:30

200元

120秒

11

鳳翔花園A地塊4號(hào)樓6號(hào)鋪面（一層部分、二層）招租

6月26日9:00

7月10日

10:40

100元

120秒

12

鳳翔花園A地塊4號(hào)樓8號(hào)鋪面（A27一二層）招租

6月26日9:00

7月10日

10:50

100元

120秒

13

鳳翔花園B地塊1、3號(hào)樓2號(hào)鋪面 （B3一二層）招租

6月26日9:00

7月10日

11:00

100元

120秒

14

鳳翔花園B地塊1、3號(hào)樓4號(hào)鋪面（B5一層）招租

6月26日9:00

7月10日

11:10

50元

120秒

15

鳳翔花園B地塊1、3號(hào)樓4號(hào)鋪面（B5二層）招租

6月26日9:00

7月10日

11:20

50元

120秒

16

鳳翔花園B地塊1、3號(hào)樓6號(hào)鋪面（B7一層部分、二層）招租

6月26日9:00

7月10日11:30

50元

120秒

17

鳳翔花園B地塊1、3號(hào)樓8號(hào)鋪面（B9一層部分、二層）招租

6月26日9:00

7月10日11:40

50元

120秒

18

鳳翔花園B地塊1、3號(hào)樓9號(hào)鋪面（B10二層）招租

6月26日9:00

7月10日11:50

50元

120秒

19

鳳翔花園B地塊1、3號(hào)樓11號(hào)鋪面（B12一二層）招租

6月26日9:00

7月10日12:00

100元

120秒

20

鳳翔花園C地塊一單元1號(hào)鋪面（一層、二層）招租

6月26日9:00

7月10日12:10

30元

120秒

21

鳳翔花園C地塊一單元2號(hào)鋪面（一層）招租

6月26日9:00

7月10日12:20

30元

120秒

22

鳳翔花園C地塊一單元3號(hào)鋪面

（一層、二層）招租

6月26日9:00

7月10日12:30

30元

120秒

23

鳳翔花園C地塊一單元4號(hào)鋪面（一層、二層）招租

6月26日9:00

7月10日12:40

50元

120秒

24

南江花園103號(hào)商鋪（一層、二層）招租

6月26日9:00

7月10日12:50

50元

120秒

25

南江花園104號(hào)商鋪（一層、二層）招租

6月26日9:00

7月10日13:00

50元

120秒

26

南江花園105號(hào)商鋪（一層、二層）招租

6月26日9:00

7月10日13:10

50元

120秒

27

南江花園106號(hào)商鋪（一層、二層）招租

6月26日9:00

7月10日13:20

50元

120秒

28

晉江安置小區(qū)2棟住宅樓

2C-304房招租

6月26日9:00

7月10日13:30

30元

120秒

29

永秀花園一期西門2#商業(yè)樓106商鋪（一層、二層）招租

6月26日9:00

7月10日13:40

50元

120秒

附件

下載

1、《承租申請(qǐng)表》

2、《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》

3、《租賃合同書》范本

咨詢

電話

項(xiàng)目咨詢及報(bào)名咨詢：交易二部李女士 * 陳先生 *

技術(shù)支持：信息部劉先生 *

單位

地址

(略) 國(guó)興大道61號(hào)華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) 1樓受理大廳4號(hào)窗口

(略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號(hào)窗口

其它