項目名稱

內蒙古通遼市科爾沁區通遼市科爾沁迎賓館有限公司康體樓（東樓）出租（面積約5950平方米，年租金底價1200000元，出租期限10年）

項目編號

N0109FCZZ(略)

產權子類型

房產

掛牌起始日期

2024年11月22日

掛牌截止日期

2024年12月5日

掛牌期滿，如未征集到意向方

按(5)個工作日為周期延期，最多延長(2)個周期。

標的
概況

評估情況

評估價（元/年）

(略).00

評估基準日

2024-05-20

評估機構

通遼明達資產評估事務所

租金底價（元/年）

出租方情況

基本情況

出租方名稱： (略) 國有 (略)

組織機構代碼證號：(略)969

注冊地：內蒙 (略) 通遼經濟技 (略) 阿古拉 (略) 行政中心四號樓W215、W221

法定代表人：田瑩

出租方承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：1.本次出租是出租方真實意愿表示，用于出租的資產產權權屬清晰，出租方對該產權擁有 (略) 置權且實施不存在任何限制條件。

2.出租方本次出租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準。

3.出租方所提交的附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。4.出租方在出租過程中，遵守法律法規規定 (略) 場以及內蒙古產權交易中心的相關規則，按照有關要求履行出租方義務。

出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，出租方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

出租方決策文件

總經理辦公會會議紀要

行為批準或備案機構

特別
告知

一、本次出租由出租方提供場所，意向承租方進行場所提升改造，并負責后期運營，具體出租要求如下：

1.目前該標的正在裝修，部分工程已基本完成，最終交付以實際裝修進度為準。為確保租賃場地的使用安全與整體規范，意向承租方須勘驗標的后將未裝修部分的裝修方案提交給出租方進行審核。意向承租方應對出租的場所未裝修部分按照出租方的要求進行裝修修繕，維護改造升級相關的設施設備。最終承租方須按照第三方機構出具的竣工結算審計報告，將已完成的工程裝修款支付給出租方?？偼顿Y額概算(略)元（(略)仟(略)佰萬元），由出租方負責驗收。本次出租，首年房屋租金底價為(略)元/年，出租期限為10年，共須支付10年租金。裝修期為1年（裝修期不包含在10年出租期內）。

2.本次出租期內租金支付方式：租金預付、一年一付，中心僅負責首年租金結算，剩余租金意向承租方須按照《出租協議》約定時間向出租方指定賬戶繳納剩余年度租金，出租方與意向承租方雙方協商開票事宜。

3.租金遞增方式：自簽訂協議之日起，三個工作日內繳納第一年租金，第一年裝修期到期后，開始計入十年租期，并且在十年租期中第3、第6、第9年分別在上年租金基礎上上浮5%。

4.出租方對意向承租方的裝修活動僅進行形式審核，目的在于維護場地的整體秩序和安全。出租方不承擔因意向承租方裝修活動而產生的任何法律責任，包括但不限于裝修質量問題、施工安全事故、違反法律法規等情況所引發的責任。意向承租方應自行承擔裝修活動中的全部風險和責任，并確保裝修活動符合國家相關法律法規及行業標準。

5.本項目履約保證金（承租押金）：(略)元（(略)(略)(略)萬元整），意向承租方需在《出租協議》簽訂之日起3個工作日內向出租方指定賬戶交納履約保證金（承租押金），當履約保證金（承租押金）賬戶余額低于(略)元（(略)(略)(略)萬元整），意向承租方需在3個工作日內補足；合作終止后，在雙方交接清算結束且無糾紛后，出租方退還剩余履約保證金（承租押金），如有未完事宜， (略) 理未完事宜，處理結束后，出租方再行退還履約保證金（承租押金）剩余部分。

6.經營過程中涉及提升改造、經營戰略、定標定價、策劃、對外宣傳推廣等重大事項，意向承租方均須告知出租方。

7. 承租方在《出租協議》履行期間所產生的房產稅、土地稅等一切稅、費(包括但不限于物業管理費、供熱費、供水費、電費、燃氣費、園區管護綠化、經營期間產生的稅、費等一切費用)均由承租方承擔。

8.雙方合同關系終止后或因承租方原因終止后，承租方投入的全部可移動資產設備均歸出租方所有，裝修產生的不可移動等資產歸屬于出租方，出租方不對承租方進行補償。

9.承租方在出租期間內未經出租方書面同意，不得將標的整體或部分以任何方式進行轉租、轉包、轉借，否則出租方有權無條件收回標的并扣除履約保證金（承租押金）。

10.出租方享有監督指導權，承租方負責場所的經營管理、安全生產等工作，承租方在經營管理過程中存在違反國家法律法規、行業主管單位管理辦法等行為，出租方將以書面形式告知意向承租方限期整改，拒不整改的出租方有權利單方解除協議，由此產生的經濟損失及法律責任由承租方全部承擔，投資費用、履約保證金（承租押金）不予退還。

11.出租期限內因出租事宜雙方出現不同意見的，由雙方協商一致后以書面形式確認解決。

12.承租方應嚴格遵守出租方設定的房屋用電最大功率限制，不得擅自超過600千瓦。如因承租方違規超功率用電導致的電氣事故、設備損壞或造成安全生產事故，所造成的經濟損失和人身安全等，由承租方承擔全部責任。如承租方因房屋改造等原因用電負荷需大于600千瓦，由承租方向出租方書面提出申請并由承租方承擔增容相關費用。

13.本次出租場所，只能用于經營餐飲等相關用途。

二、本次出租場所公告披露面積僅供參考，實際面積以勘驗面積為準。

三、請意向承租方親自勘驗標的，了解標的實際情況及相關法律法規政策并判斷項目風險及評估自身風險承受能力，公告涉及圖片僅供參考。內蒙古產權 (略) （以下簡稱“中心”）僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。

四、標的勘驗：公告期內提前預約；勘驗聯系人：包曉祿，0475-(略)

五、意向承租方未按照公告約定時間簽訂相關合作法律文本或未按照約定及時付清服務費的，經過中心催告仍未履行的，出租方有權單方解除交易、終結該項目， (略) 置標的。

六、 (略) 參與項目過程中，出現《 (略) 競價交易規則》《電子競價風險告知及接受確認書》 (略) 中公開披露的說明中列舉的無法正常競價情形的，內蒙古產權 (略) 不承擔任何責任。

七、意向承租方報名請于公告期內到內蒙古產權 (略) 站自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶（預留銀行賬戶名稱須與會員注冊名稱一致，且銀行卡號須為該名稱對應卡號）匯入保證金。【不可用現金、信用卡、支付寶或微信等方式匯入】意向承租方在將資金轉入錢包后，需將錢包中的資金支付到報名項目中。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性付款

意向承租方資格條件

1.需具備餐飲運營管理經驗，擁有成熟的運營團隊，意向承租方名下具有3家或以上餐飲行業的企業或商戶（需提供3家及以上營業執照，審查經營范圍），經營場所總面積不低于7000㎡（需分別提供租賃合同或不動產權登記等相關證明材料）；

2.企業信譽：以上企業或商戶 (略) 列為失信被執行人，以信用中國（http://**.cn）網站查詢結果為準。

標的交割

詳見“與租賃相關的其他條件”

與交易相關的其他條件

1.承租方須親自勘驗標的，標的狀況以勘驗時的實際情況為準。承租方須在對標的狀況及交易風險進行充分調查研判后，按照公告的要求向中心提出合作申請并交納保證金到中心指定銀行賬戶。各意向方一旦提交報名申請并交納保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受標的的全部現狀與瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，同時不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、出租協議條款存在問題、不動產登記面積與出租資產面積存在誤差、房產或土地披露面積與相關部門核定面積不符等為由拒絕履行相應合作義務，否則視為違約，出租方將按 (略) 置保證金。意向方應接受并配合出租方企業對其作出的反向盡職調查，并根據調查結論補充提供與該項目有關的書面承諾或其他材料。

2.意向方按本項目要求在公告期內提交報名資料，由中心對所提交資料進行初步審核后將審核意見書面告知出租方，出租方在收到中心的審核意見之日起5個工作日內書面告知交易中心是否符合資格條件，意向方符合資格條件且在公告截止前向中心指定賬戶交納保證金（保證金為(略)元整），成為合格意向方。

3.如只產生1家合格意向方的，以底價成交。

如產生兩家及以上合格意向方的，則采取綜合評議方式確定最終承租方。

4.綜合評議流程：采取綜合評議方式的，出租方在產生兩家及以上合格意向方后5個工作日內提交《擇優文件》，各合格意向方按照《擇優文件》要求制作參評文件，并在規定時間將參評文件密封送達，評審小組按照《擇優文件》規定的要求進行評審。中心協助出租方按照《擇優文件》選定最終承租方。

5.報名及參評文件遞交截止時間、評審時間及地點：

（1）意向方須在公告截止前通過E交易報名并按照系統發送的賬號交納(略)元保證金后，方可參與本項目；

（2）意向方應在截止時間前遞交紙質參評文件（參評文件格式以屆時發送的評審文件為準），參評文件遞交的截止時間以《擇優文件》為準）；

（3）參評文件遞交地點： (略) (略) (略) 3號內蒙古產權交易中心2樓；

（4）意向方逾期送達的參評文件，出租方將予以拒收。

6.中心收到出租方的書面確認通知后3個工作日內，出具《成交確認通知書》。 交易雙方須在收到《成交確認通知書》后10個工作日內簽署出租協議。承租方在收到中心發送的交款賬號之日起5個工作日內，將第一年全部租金及交易服務費支付中心指定賬戶，中心在收到第一年全部租金、雙方交易服務后3個工作日內出具交易憑證，并在收到出租方價款轉付通知書后3個工作內將價款轉付轉付至 (略) 。出租方收到第一年全部租金之日起30個工作日內辦理完畢交接手續。

7.承租方應按照標的使用性質合理使用標的，標的內不得存放危險化學用品，不可從事國家法律禁止的活動等。如因承租方使用不當造成標的損壞的，承租方負責修復或者承擔損害賠償責任。

8.承租方在標的出租期間須嚴格按照有關部門的要求執行防火安全及安全保衛等工作，并服從出租方監督檢查，由此產生的全部責任由承租方承擔。租賃期限屆滿且承租方無違約行為，裝修等不動產、附屬物等歸出租方所有，且出租方不予補償。動產歸承租方所有，并在合同終止之日起個工作日清理完畢，未清理完畢視為承租方遺棄物。

9.出租相關其它條件以出租方、承租方最終簽訂的《出租協議》為準，但公告中公示的內容作為《出租協議》的組成部分，《出租協議》內容不得與公告內容相違背。

10.意向方應書面承諾并同意：①承諾提交的全部材料真實有效、不存在虛假信息，同意出租方有權對意向方是否符合資格條件進行判斷核查，并保留最終解釋權；②已詳細閱讀并完全認可本項目公告所披露內容、已完成對本項目的全部盡職調查，并獨立判斷決定自愿全部接受公告之內容。若以不了解出租方的現狀等為由發生逾期或拒絕簽署協議、放棄合作等情形，即可視為違約行為，出租方企業有權扣除其遞交的全部交易保證金，并將項目重新掛牌，由意向方承擔相關的全部經濟責任與風險；③承諾具備良好的商業信譽，無不良經營記錄，如因此原因給交易相關各方造成損失，承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。④同意并配合出租方對意向方進行盡職調查。

11.意向方未按約定交納保證金的，視為放棄合作。

交易
指南

交易規則

競價人在競價前 (略) （http://**）的《 (略) 會員注冊須知》、《 (略) 電子交易風險告知及接受確認書》、《 (略) 電子競價交易規則》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您可能承擔無法參與項目競價、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競價。 建議使用pc端競價，如果使用移動端競價，在競價過程中收到手機來電可能會導 (略) 絡中斷，影響正常競價。

現場展示

詳見“特別告知”

交易報名

報名時間

公告期內

報名手續

意向方提供資料清單.docx

受讓申請書.doc

授權委托書.docx

保 (略) 置方式

1、繳納：金額(略).00元，截至時間2024-12-05 17:00:00，按系統提示繳納。

2、出租方、中心在此作出特別提示：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一種情形時，在扣除交易雙方應向中心交納的交易服務費用后，出租方有權扣除意向承租方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償的，出租方可按實際損失繼續追訴。

（1）意向承租方報名并交納保證金后單方撤回承租申請或均未報價的 ；

（2）在被確定為最終意向承租方后未按照公告約定時間簽訂相關租賃法律文本以及未按照公告約定時間付清租金及交易服務費的 ；

（3）未按公告約定時間將紙質報名資料遞交中心的 ；

（4）未按照公告約定與出租方完成資產交接的 ；

（5）意向承租方提交的材料存在虛假或偽造情形的 ；

（6）違反相關法律法規及中心交易規則中規定的其他情況 。

處置方法：

1、若競租成功，意向承租方按約定交納除保證金外的剩余租金及交易服務費后，保證金自動轉為租金的等額部分 ；

2、若競租不成功，中心在確定意向承租方次日起3個工作日內將保證金按原匯入渠道無息退還至意向承租方賬戶。

交易競價安排

交易方式/競價方式

-

增價幅度（元）

-

自由競價時間

-

延時競價周期
（秒）

-

服務費

附件下載

(略) (略) (略) (略) 康體樓（東樓）出租項目擇優文件最終.docx

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