一、項目概況

振業金海御湖園項目位于天津 (略) 海洋科技園， (略) ，南至智祥道， (略) ，北 (略) 。住宅地塊占地面積*.6㎡，地上建筑面積*.52㎡，地下建筑面積為 *.11㎡，總建筑面積*.63㎡，容積率≤2.2，住宅25棟，配套公建1棟3層。園區3個出入口、1個消防監控室；地面無機動車停車位，地庫停車位：1186個；幼兒園地塊（ (略) ）占地面積5400㎡，地上建筑面積4409.66㎡，幼兒園1棟3層。鉑雅軒項目位于天津 (略) 經濟技 (略) 第一大街以南、 (略) 以東。地下車庫共分兩層，地下一層*.92m2，車位344個。地下二層6932.25m2，車位197個。新博園項 (略) (略) (略) 和華龍道交口北側，地下車庫總建筑面積*.69平方米，車位總數1274個。地下車庫共分 (略) ， (略) 一層建筑面積*.81平方米，車位256個，北區二層建筑面積*.88平方米，車位1018個。啟春里項 (略) (略) 佳寧 (略) 交 (略) ，地下車庫*.81平方米，車位總數682個，其中地下一層車庫建筑面積*.62平方米，車位343個，地下二層車庫建筑面積*.19地平方米，車位總數339個。

二、服務期限

暫定2025年07月15日-2026年07月14日，共計12個月，具體進場服務時間以招標人實際通知為準。

招標人可依據中標人服務質量及月度評價對合同履行進行審視，有權確定繼續或終止合作。若該年度各月度考核服務質量及評價合格（年平均80分以上），經招標人同意，可續期不超過二十四個月，續期最多不超過兩次，續期合同實質內容不得改變，決定續期的，應當在作出決定前將履約評價和續簽 (略) 予以公示；若考核服務質量及月度評價不合格（詳見合同《振業金海御湖園及相關項目保潔服合同》、附件1《保潔服務崗位配置表》、附件2《保潔服務工具、耗材基本配置清單》、附件3《保潔服務工作標準》、附件4《保潔服務主要服務工作頻次表》、附件5《物業保潔服務月考核評價表》），招標人提前一個月書面通知中標人，可無條件終止本合同，且招標人無需承擔任何違約責任。

三、采購內容

（一）服務范圍

振業金海御湖園、御 (略) 、鉑雅軒地庫停車場及未來考慮新增等項 (略) (略) (略) 域的相關保潔服務。

（二）服務內容

包括但不限于：

1、負責服務范圍內的日常保潔、 (略) 生活垃圾點位及地庫配置符 (略) 生活垃圾分類的腳踏式垃圾箱柜及腳踏式垃圾桶（由投標人配備的箱柜及垃圾桶需必須為國產一線品牌成品且須需提前向招標人報樣，樣式及材質須經招標人確認后以招標人實際發出指令為準。招標人擁有生活垃圾分類箱柜及生活垃圾桶的所有權，投標人對分類垃圾箱柜提供保修期限至少為一年的保修服務。按招標人實際指令配備的以上物資相關費用由招標人在合同期內按月支付，并于合同最后一個付款周期結清。）及生活垃圾 (略) 置、環境衛生與消殺，負責樓層走道， (略) ，消防通道，電梯橋箱， (略) 域，公共洗手間，地下停車場（含坡道及人防通道高空玻璃頂棚），公共指示牌、廣告牌，各 (略) 面、墻面，溝渠，水系景觀，垃圾房 (略) 域，公共設施等所有的清理、保潔、打磨、不銹鋼保潔養護、小區樓內大堂石材結晶養護及招標人臨時安排的服務范圍內合理臨時性保潔服務工作。

2、負責提供相關保潔物資設備情況：包括但不限于以下物資清單。

編號 品 名 單位 數 量 品牌/型號 備 注

1 保潔員工裝 套 夏、冬裝各2套/人 日常工作著裝（夏、冬）

2 洗地機 臺 金海御湖園駕駛式1臺、新博園駕駛式和手推式各1臺、鉑雅軒和啟春里手推式各1臺 潔得力M8/容恩 R50 地庫保潔

3 電動三輪沖地車（含高壓水槍） 輛 金海御湖園1輛 百易BY-C7-Q 地面石材沖洗

4 吸塵吸水機 臺 金海御湖園、 (略) 各1臺 超寶 吸塵吸水使用

5 單擦機 臺 金海御湖園1臺 華石17T 石材除污使用

6 電動三輪垃圾清運車 輛 金海御湖園1輛 寶島 清運垃圾使用

7 雪鏟 把 25把 清雪使用

8 融雪劑 袋 若干、充足 清雪使用

9 垃圾袋 個 若干、充足 垃圾裝放使用

10 消殺器具及藥品/劑 若干、充足 日常消殺使用

11 日常保潔工具（掃帚、簸箕、抹布、保潔劑等） 若干、充足 日常保潔使用

..... ......

備注：保潔設施設備如發生故障或損壞須在24小時內維修或更換完畢，確?，F場正常使用。

3、根據合同附件及招標人提供其他文件等，確定各崗位保潔人員的任務和具體職責。

4、對 (略) 域內的不安全隱患及時提出整改建議，并積極配合招標人改進、解決。

5、人員要求：身體健康，統一著裝，具備基本的禮儀禮貌正確使用各類保潔設備及保潔藥劑。高空保潔作業人員必須持相關資格證書從事相關高空清潔作業工作。

6、如招標人需調換或調離派駐的保潔員時，須提前5天通知投標人做相應的準備，投標人應積極配合招標人做好相應的人員調整。

7、如投標人派駐招標人的保潔負責人離職，需提前兩周通知招標人，同時投標人須在離職保潔負責人離職前2天向招標人派駐符合招標人要求的，接替離職的保潔負責人。

8、如有不符合條件保潔員，招標人提出調換5天之內進行更換，如不更換人員，招標人 (略) 罰，投標人派駐招標人的所有保潔員必須經由招標人面試合格后方能上崗，如果私自安排上崗招標人將按照服務費的日結算額進行扣除服務費。

9、投標人派駐的保潔負責人應每日做好現場巡查及填寫工作日志（日檢表），并上報給招標人主管領導審閱，派駐的保潔員必須服從招標人各項規章制度及合理的指導和指令，派駐的保潔員應該時刻在招標人的有效的約束和控制之下。

10、投標人負責對保潔員崗前培訓，上崗后加強日常生活管理，針對任務對人員進行認真地教育訓練，投標人負責提供保潔員的工裝，保證工裝得體合身。

11、投標人管理人員與招標人要經常保持聯系，隨時溝通情況，及時解決業務工作及管理中存在的問題。

（三）人員及配置要求

序號 工作地點 人數 人員配置要求

1 金海御湖園 16人 保潔負責人年齡55周歲以下，身體健康、形象良好，掌握專業保潔知識，具有高端住宅管理經驗，從事保潔服務工作三年以上，以及至少兩年項目現場及團隊管理經驗，熟知項目保潔服務標準，積極配合工作、

端正工作態度、認真負責。上班時間：7:00-11:00,14:00-18:00，月休4天。保...