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物業管理服務定點采購合同

根據《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國合同法》規定，以及“ (略) 省省直單位定點物業服務采購項目”的相關規定，在平等、自愿、協商 * 致的基礎上，就 * 方（ (略) 區河溪中田小學）委托 * 方（ (略) 市 (略) ）對（ (略) 區河溪中田小學物業管理服務定點采購）實行 * 體化、專業化的物業管理訂立本合同。

第 * 條定義

1.“合同”即由 * * 方雙方簽訂的合同格式中的文件， (略) 有的附件、附錄 (略) (略) 有其他文件。

合同將由采購人（以下簡稱 * 方）與經評審最終確定的定點供應商（以下簡稱 * 方）結合本項目具體情況協商后簽訂。以下為 * 方提出涉及 * 方的主要條款，供應商在響應文件 (略) 確認或拒絕。如供應商在其響應文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購人將視作認同。

2.“合同價格”系指根據合同規定，在 * 方全 (略) 合同義務時， * 方應支付給 * 方的款項。

3.“管理服務”系指 * 方按響應文件承諾及采購人在定點系統中提出的其他工作（特殊服務）需求，結合本項目的設施配置及本物業使用性質特點，提出物業管理服務定位、目標，為 * 方提供優質的物業服務或專業服務。

4.“ * 方”系指通過采購接受合同及服務的采購人。

5.“ * 方” (略) 的定點服務供應商。

6.“現場”系指將要提供物業管理與服務的地點、 (略) 。

7.“驗收”系指采購人依據國家及有關規 (略) 約定的評價程序和條件。

第 * 條適用范圍本

合同條款適用與本次采購活動。項目實施范圍詳見—采購文件和響應文件及相關補充文件、承諾書等。

第 * 條物業基本情況

物業名稱：-- (略) 區河溪中田小學物業管理服務定點采購

物業類型：--物業管理服務

坐落位置：-- (略) 市 (略) 區河溪鎮中田村

物業管理范圍（附規劃平面圖）：

第 * 條委托管理事項

列入本次綜合物業管理的范圍包括但不僅限于：《 (略) 省省直單位定點物業服務采購項目》包組 * （名稱：綠化服務專業承包）中所列的各項服務內容和采購人交辦的其他工作。定點物業服務（專業服務）通用服務內容詳見本合同第十 * 條。

本項目其他工作（特殊服務）內容如下：

第 * 條合同期限

自 * 日至 * 日。

第 * 條物業裝備、耗材的使用

(略) 地情況免費提供物業/專業 (略) 地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機、對講機、文件柜等自身使用的等辦公用品） (略) 解決。

第 * 條物業管理收費

1.本合同期內物業管理服務（專業服務承包）費 * 0.0元(按工種及人數為標準收費為：[綠化1人] * &nbsp元/人*月;)。采用包干制，除本合同明確 (略) 收取的費用外，所有相關費用均包括在內， (略) 向 * 方或使用人收取任何費用。

物業服務（專業服務）費用成本監審：

1. * 方承諾，接 (略) 門實施的物業服務（專業服務）費用成本監審，并遵守以下原則：

1.1合法性原則。計入定價成本的費用符合有關法律、行政法律和國家統 * 會計制度的規定；

1.2相關性原則。計入定價成本的費用為與物業服務（專業服務）直接相關或間接相關的費用；

1.3對應性原則。計入定價成本的費用與物業服務（專業服務）內及服務標準相對應；

1.4合理性原則。與服務定價成本各項費用的主要技術、經濟 (略) (略) 會公允水平。

第 * 條費用結算方式

（注：本條款在長期服務類項目時采用，短期專業服務類項目由雙方根據 (略) 約定）

其它支付方式： (略) 服務并通過 * 方考核后， * 方收到 * 方開具的正規發票 * 個工作日內向 * 方支付 * %合同款項。

第 * 條履約保證金

1.簽訂合同后5個工作日內， * 方須向 * 方交納相當于合同總額5%的履約保證金。以保證 * 方遵守本合同的 * 切條款、條件和承諾，該保證金在 * 方的規定存續期間不計息。

2. * 方有權從履約保證金中扣除用于修復 * 方損壞 * 方的設備、設施、場地或因 * 方違約而導致損失的金額和違約金，且 * 方應在接到扣除履約保證金通知后 * 周內補足扣除差額， (略) 期間履約保證金的完整。

3. * 方認為 * 方在服務期內沒有涉及 * 方的應付而未付 (略) 為， * 方在服務期滿、合同依法解除或提前終止服務后 * 個月內全額退還履約保證金，否則， * 方將在扣除 * 方應付金額或違約金后退還保證金余額。

第十條物業管理服務質量要求

本部分按照《 (略) 省省直單位定點物業服務采購項目》中各服務質量標 (略) 。定點物業服務（專業服務）通用質量標準詳見本合同第十 * 條。

第十 * 條經營制約

1.未經 * 方同意， * 方無權在承包區域中從事任何廣告活動或類似宣傳， * 方有權依照廣告法和 * 方相關的規定責令 * 方限期改正， (略) 罰；但 * 方在該區域發布的廣告宣傳保證不致影響 * 方的正常工作；

2. * 方不得以 * 方的名義從事任何經濟活動，且由此發生的 * 切債權、債務與 * 方無關。

第十 * 條 * 方對 * 方作出如下承諾：

1.不以任何形式轉租、轉讓、抵押承包區域，在承包區域只從事 * 方認可的服務工作。在承包期間， * 方的任何股份配置變動應通知 * 方。未經 * 方書面批準，任何占有支配地位的股份轉讓都將視為 * 方出租、 (略) 為。

2. * 方應允許 * 方或其授權的人員對承包區域內各項服務 (略) 檢查，有關費用由 * 方承擔。

3.在承包區域的各項服務，其工作時間必須滿足 * 方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況， * 方可要求 * 方調整工作時間直至全天 * 十 * 小時工作。

4. * 方必須聘請(或指定) * 位經理(負責人)，全權代表 * 方與 * 方保持密切聯系并保證承包區域服務工作。根據綜合考評或工作情況， * 方有權要求 * 方在 * 個星期內更換經理（負責人）、相關骨干人員。

5.為承包區域的服務工作配備承諾的人員及人員數量， * 方不定期抽查 * 方投入的人員數量，如果抽查時發現 * 方安排在崗的人員數量少于合同約定的數量， * 方可以按缺少人數每人 * 元/次累計扣除當季月合同款。 * 方聘用的工作人員必 (略) 門有關用工規定，并經 * 方相關專業考核合格后持證上崗， (略) 審核，該類費用開支由 * 方負擔。

6.在承包期間， (略) 有人員僅與 * 方建立勞動合同關系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》以及相關法律法規的要求。 * 方人員發生任何事故或與 * 方發生勞動爭議 (略) 全權負責，相關 (略) 承擔，以保證 * 方在 * 方人員索賠時不受任何責任的約束，且不影響 * 方的正常用人需求。 (略) 有人員的勞動 (略) 會、醫療保障等收入 (略) 在地的相關規定。

7. * 方工作人員上崗穿著由 * 方確認的制服及 * 方許可的裝飾物品，費用和制作均由 * 方負擔。

8. * 方必須出具或辦妥法律及 * 方規定的與承包區域經營業務有關的執照和許可證，方可從事經營并在經營中遵守 * 切有關條例和規定。自行繳納有關稅、費。

9. * 方必須確保為 * 方提供優質、高效的專業服務，并根據 * 方要求改變不滿意的服務狀況。 (略) 門監督與檢查。

* .在承包期內 * 方應保證承包區域內的設施、設備良好的運營狀況和環境狀況，并接受 * 方或其授權人員的檢查，對由 * 方引起或造成設施、設備的損壞及環境衛生不理想狀況， * 方將書面通知 * 方修復或整改，在書面通知下達 * 周后，仍未按要求修復或整改， * 方將上 (略) 門按照相關約定 (略) 理。

* . * 方在承包 (略) 需增加機械、電力設備及設施應征得 * 方同意，并聘請有資格 (略) 安裝、保養并將施工安裝保養記錄手冊和圖，交由 * 方備案。

* .禁止事項

* .1 * 方不得以任何理由向 * 方工作人員支付費用或贈送實物、有價證券等，違者將終止合同。 * 方人員也不得以任何形式向 * 方相關人員索取小費或錢物等。嚴重的追究相關法律責任。

* .2不得在承包區域住宿或從事非法活動，也不得從事有損 * 方利益的活動，同時不允許在承包區域對 * 方正常辦公或 (略) (略) 為。

* .3除經 (略) 必要的維修工程外， * 方不得損毀承包區域原有的設施和裝潢，不得更改已鋪設的電纜、電線等電力裝置及給排水系統、油氣管道等。同時，也不得安裝任何可能造成電纜負載過大的電器設備，避免不必要的無線電干擾。

* .4未獲 * 方書面同意， * 方任何時候都不能在承包區域存放易燃物品、揮發性大或氣味濃烈的液體或任何危險品。

* .保險

* .1第 * 者責任保險 * 方應對 * 方人員以及第 * 方全權負責(如 * 方應投保第 * 責任險)，在 * 方的責任區內由于 * 方原因導致自己員工或第 * 方的事故由 * 方負責， * 方不承擔任何責任。

* .2員工人身意外在承包期內， (略) 有人員的事 (略) 全權負責(如 * 方應對其員工投保人身意外險)，以保證 * 方在 * 方工作人員索賠時不受任何責任的約束。

* .3其他保險及費用 * 方須按《勞動合同法》和 (略) 門規定為全體服 (略) (略) 會保險及其他相關費用。 * 方對此全權負責。

* . * 方及 (略) 政大 (略) 政管理、消防安全等規定和制度，保證承包區域的消防設施能正常使用，消防通道暢通，同時承擔違規責任。

* .遇突發事件或安全檢查時， * 方必 (略) (略) 任務，并指定專職人員協助工作，直至完成。

* . * 方須積極配合 (略) 的物業服務（專業服務）綜合考評。

第十 * 條 * 方對 * 方作出如下承諾：

1、 * 方在職權范圍內保證 * 方的正常經營不受干擾。

2、保證 * 方的員工按規定正常進入承包區域開展服務工作。

第十 * 條合同生效和終止：

1.本合同經 * * 雙方法定代表人或其委托人簽字蓋章后生效。

2.終止

2.1提前終止

2.1.1 * 方不得在服務期內無理由終止合同。否則 * 方有權 (略) 門 (略) 門報告， (略) 理。

2.1.2因 * 方在服務期內多次物業服務（專業服務）綜合考評未達標， * 方可以單方面終止合同，并追究相關違約責任。

2.1.3如 * 方發現 * 方出現轉租、轉讓、抵押承包等情況， * 方可以單方面終止合同，并 (略) 理相關事宜。

2.1.4如果 * 方在服務期內無理由終止合同，將追究 * 方違約責任，并上 (略) 門 (略) 理。

2.1.5如果 * 方在服務期內由于 * 方原因造成重大責任事故或安全事故， * 方可以單方面終止承包，且 * 方須賠償給 * 方造成的經濟損失，并將相關情況上 (略) 門。

2.1.6提前終止承包期早于月底最后 * 天，應視為月底最后 * 天期滿，此條適用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5 * 條。

2.1.7 (略) 合同和遵守有關規定，在 * 方 (略) 門發出書面警告后 * 周內 * 方仍無采取補救措施， * 方可立即終止合同，并按上述2.1. (略) 理。

2.1.8 * 方 (略) 、重組及兼并等情況，或被債權人接管經營時， * 方不必通知 * 方即可終止合同。

2.2協議終止

經雙方協商同意，可在任何時候終止協議，但相關協商記錄及情況必須上 (略) 門備案。

2.3自然終止

合同規定的服務期滿，合同自然終止。服務期不足 * 年的，在服務期內 * 方服務通過 * 方有關評分標準并得到 * 方認可，雙方可協商續約，但續約總時長不超過 * 年。 * 年期滿時，按當年的 (略) 省定點物業服務 (略) 。

3. (略) 辦法

3.1終止合同，不影響根據 (略) 的賠償、補償，也不影響履約保證金的效力。

3.2上述2.1.7、2.1.8 * 條的終止， * 方的履約保證金可作為違約金支付給 * 方。

3.3合同終止時， (略) 結算， (略) * 方承包區域設施、設備狀況檢查并要求 * 方 * 天內將 * 方物品撤離服務區域，否則 (略) 理， * 方支付 * 方相關代理費，費用標準雙方提前協商約定。

4.不放棄權利

* 方接受 * 方的服務，但不放棄 (略) (略) 追究的權利；同時，若 * 方對 * (略) (略) 追究的權利，但不放棄對 * (略) (略) 追究的權利。

第十 * 條雙方權利義務

1. * 方權利義務

（1）代表和維護產權人、使用人的合法權益；

（2）審定 * 方擬定的物業管理制度；

（3）檢查監督 * 方管理工作的實施 (略) 情況；

（4）審定 * 方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

（5）負責收集、整 (略) (略) 圖紙、檔案、資料，根據管理需要向 * 方提供房屋相關資料和設備、設施的安裝、使用和維護保養技術資料；

（6）按期支付物業管理費用；

（7）在不可預見的情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、救助人命、協助 (略) 任務等突發事件的， * 方應積極配合 * 方采取必要的緊急避險措施。

（8） (略) 需的辦公用房。

（9） * 方監督 * 方依照本合 (略) 進行的管理和服務活動，組織對 * 方工作綜合考評，如出現 * 方管理不善造成 * 方重大經濟損失的情況， * 方有權終止合同并要求 * 方給予賠償。

2. * 方權利義務

（1）根據有關法律法規、投標文件及本合同的約定，制訂物業管理制度、方案，根據 * 方核定的物業管理制度、方案自主開展物業日常管理服務活動；

（2）按 * 方要求及時如實向 * 方報告物業管理服務實施情況；

（3）征得 * (略) 承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第 * 方；

（4）負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施設備、綠化等的維修養護計劃和中、小修方案，經雙方議定后由 * 方組織實施；

（5）向 * 方工作人員和其他使用人告知物業使用的有關規定，并負責監督；

（6）建立、妥善保管和正確使用本物業相關的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況；

（7）對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；

（8）因 * 方在管理中的過錯或違反本合 (略) 管理造成 * 方或第 * 人損失的， * 方應依法承擔賠償責任；

（9） (略) 承擔辦公桌、電腦、打印機、文件柜等自身使用的辦公用品， (略) 有人員服裝費用，但服裝樣式需經過 * 方認可，辦公、生活用水、電、通訊費 (略) 承擔。

（ * ）本合同終止時， * 方必須向 (略) 管理用房及物 (略) 檔案資料，確保移交的資料和設備、設施完好無缺。

第十 * 條 * 方的人員配置

1. * 方的人員配置

1.1 * 方的項目總負責人：鄭鎮林，聯系電話： *** 。

1.2 * 方必須采取措施，確保 * 方人員穩定，特別是骨干人員。骨干人員變動須經 * 方書面同意，其他人員變動須 * 方備案。

1.3 * 方項目 (略) 門負責人須及時與 * 方溝通，第 * 時間報告重大、緊急事件；定期向 * 方匯報工作情況，并提供相關報告。

1.4項目內容中包含保安服務時，保安人員的變動須遵 (略) 門的有關規定。

2.物業人員要求：

（1）所有相關人員的配備須獲 (略) 門認證的，須配證并持證上崗，且根據不同崗位統 * 著裝。

（2）所有相關人員要求政治上可靠，身體素質好， (略) 為記錄。

（3）重要崗位人員必須 (略) 門考核、政治審查通過方可錄用。

（4）為提高物業管理水平，所有物業 (略) 相關的培訓。除 * 方對服務人員的培訓外，需接受 * 方對服務人 (略) 培訓，培訓費用由 * 方承擔。

第 (略) 理

1.雙方協商解決；

2.提請仲裁；

3. (略) 提起訴訟。

第十 * 條物業服務（專業服務）質量標準

基礎工作內容

（ * ）、公共綠地的養護和管理

1、專業的綠化管理，根據植物狀況定期澆水，修剪養護樹木、草坪、花卉、盆栽等，執行正常的養護和管理工作。

2、負責區域內水塘/水池（如有）垃圾的清理，保持水體清潔、給排水暢通。

3、草坪（如有）：

（1）、春夏兩季 (略) 1次修剪，秋冬兩季根據情況修剪。

（2）、每次修剪后對草皮施肥1次，保持草坪常綠。

（3）、草皮雜草每周巡查拔除，做到基本不見雜草。

（4）、 * 除草坪、花叢內紙屑、果皮等雜物。

4、喬灌木、花卉（如有）：

（1）、每月巡查，及時修剪枯枝、病蟲枝、下垂妨礙觀瞻和活動的枝條，修剪下的枝葉要立即清除。

（2）、根據植物特性定期施肥，施用符合國家規范的肥料。

（ * ）、室內綠化、擺花的養護和管理

1、根據采購人需求提供苗木、盆栽及室內綠化、擺花等服務。

2、室內盆栽擺放要求：及時修剪枯枝、殘技，保持室內盆栽常綠，按季節和需要更換。

3、保養除害

（1）、提倡生化物防治、人工防治，使用藥劑須以不傷害人體健康為前提，使用高效低毒的農藥。

（2）、在使用農藥時，須做好人員保護措施。

（3）、使用小型或手動噴霧器，注意天氣情況，避免藥液擴散。

（4）、每次養護工作完成后，應即時予以記錄備案。

（ * ）、其他綠化服務的養護和管理

1、具體服務內容及配套設備的要求參照《 (略) 市地方技術規范DBJ *** / T * - * 》以及《 (略) 市地方技術規范DBJ *** / T * - * 》中“ * 級”或以上服務標準的規定。

服務質量標準

室外花草樹木生長正常，修剪及時，葉面干凈，具有光澤，無積塵，元枯枝敗葉，無病蟲害，無雜草；盆器及托盤完好干凈，托盤無積土。綠地設施及硬質景觀完好無損?；颈ＷC春、夏兩季草皮不長于5厘米，秋、冬季不長于 * 厘米。植物群落完整，黃上不外露，有整體的觀賞效果。植物季相分明，生長茂盛；草坪保持平整，高度適中，草屑及時清理；喬木修剪科學合理，剪口光滑整齊，樹冠完整美觀，無徒長枝、下垂枝、枯枝，內膛不亂，通風透光；綠籬修剪整齊，保持觀賞面枝葉 (略) 。花灌木花后修剪及時，無殘花；綠地內立視應無明顯雜草，土壤疏松通透；草皮無明顯病斑，植物枝葉無蟲害咬口、排泄物、無懸掛或依附在植物上的蟲繭、休眠蟲體及越冬蟲蛹；綠地內無垃圾，喬木無樹掛；綠地無破壞、踐踏及隨意占用現象。

室內時花、苗木、盆栽及室內擺花等應按時澆水養護。

總體環境綠化養護情況應達到《 (略) 市地方技術規范DBJ *** /T * - * 》標準中“ * 級”或以上養護質量標準。

第十 * 條其他約定事項：

1.《 (略) 省省直單位定點物業服務采購項目》采購文件、更正公告（如果有）、供應商服務承諾、本合同的補充（變更）合同以及政府采購、物業管理服務相關法律法規等均是本合同不可 (略) 分，本合同未盡事宜從其規定。

2.本合同經 * 、 * 雙方簽字、蓋章后生效。

3.本合同 * 式2份， * 方執1份， * 方執1份。

4.合同內容如遇國家法律、法規及政策另有規定的，從其規定。

合同簽訂日期：