徐 州 市 泉 山 區(qū) 人 民 法 院

拍 賣 公 告

(2025)蘇0311執(zhí)恢28號

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定， (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**,戶名： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 南側(cè)、 (略) 西側(cè)中匯國際商業(yè)廣場6幢商業(yè)廳102商業(yè)房地產(chǎn)。

《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》登記狀況一覽表

房屋建筑物狀況一覽表

市場價值詳情見下表：

重要提醒： (略) 司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標(biāo)的信息， (略) 公開可查，無暗箱操作之可能。對于社會上有其他機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，承諾負(fù)責(zé)騰房并收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或 (略) 場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕。如買受人需要貸款，請聯(lián)系銀行或公積金貸款中心正規(guī)渠道申請。對通過夸大、欺瞞、誤導(dǎo)等手段宣傳提供“拍前調(diào)查”“清場收房”“ (略) ”等一站式服務(wù)，誘導(dǎo)買受人支付高額傭金，甚至偽造司法文書騙取財物， (略) 絡(luò)司法拍賣秩序的行為，本院將依法追究其法律責(zé)任。

根據(jù)評估報告：本報告估價對象的財產(chǎn)范圍包括房產(chǎn)及裝飾裝修和分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價值，與房地產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水、電以及配套的所有相關(guān)輔助設(shè)施等財產(chǎn)價值，但不包含室內(nèi)可移動設(shè)施設(shè)備、家具家電、工藝品、商品及貨物等。估價對象《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證載中匯國際商業(yè)廣場6幢商業(yè)廳102商業(yè)，經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師實地調(diào)查，估價對象現(xiàn)場門牌號為六號廳101。（詳情參閱附件：房地產(chǎn)估價報告）

特別提醒：該拍賣標(biāo)的有租賃，租賃期限為2024年12月1日至2029年12月1日，租金為年付，剩余租期未交租金收益歸買受人所有，僅供參考，具體請以租賃合同為準(zhǔn)， (略) 咨詢。

本公告所述情況僅供參考,請務(wù)必實地看樣，并向相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，公告內(nèi)容與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的,以相關(guān)部門出具材料及實際情況為準(zhǔn)，因信息差異導(dǎo)致的相關(guān)風(fēng)險，競買人責(zé)任自負(fù)。

二、競價時間：

本標(biāo)的擬 (略) 上拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行下一次拍賣。當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。

第一次拍賣競價時間：2025年8月3日10時至2025年8月4日10時止（延時的除外）；

第二次拍賣競價時間：2025年8月20日10時至2025年8月21日10時止（延時的除外）。

根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的， (略) (略) 上重新公告。

三、拍賣方式：

1、拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

2、拍賣活動設(shè)置延時出價功能。在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

3、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

四、拍賣參考價、起拍價、保證金及加價幅度：

本標(biāo)的物經(jīng)江蘇旺達(dá)房 (略) 評估，評估價為(略)元。

第一次拍賣起拍價:(略)元，保證金：(略)元，加價幅度：8000元；

第二次拍賣起拍價:(略)元，保證金：(略)元，加價幅度：7000元。

1. 五、競買人條件：

   競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當(dāng)?shù)叵拶徬拗普邽闇?zhǔn)。競買人可聯(lián)系房產(chǎn)所 (略) 咨詢限購政策。

   下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
   （一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；
   （二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
   （三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
   （四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

   財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人必須具備購房資格，競買人申請參與拍賣的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果。如因競買人虛構(gòu)競買資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任， (略) 將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人認(rèn)為虛構(gòu)競買 (略) 絡(luò)司法拍 (略) 撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟。

   如買受人需要申請法拍房貸款，請務(wù)必在開拍前電話申請，資料遞交后由銀行進(jìn)行預(yù)審是否具備貸款條件以及貸款額度，法院不負(fù)責(zé)審核買受人是否具備貸款條件和貸款額度，如買受人競拍成功后，因個人原因不能貸款導(dǎo)致尾款規(guī)定期間內(nèi) (略) 賬戶，視 (略) 理，貸款服務(wù)咨詢：400-808-9869。

   六、委托/聯(lián)合競買參與競買事宜

   如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，如多人聯(lián)合競買，請于開拍前將相關(guān)資 (略) 。

   網(wǎng)拍系統(tǒng)添加委托信息、聯(lián)合競買信息必須在拍賣結(jié)束前完成，委托信息、聯(lián)合競買信息審核及添加亦需要時間，因此競買人必須在拍賣開始前提前五個 (略) 辦理委托手續(xù)， (略) 絡(luò)服務(wù)提供者。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，本院將認(rèn)定競買行為為淘寶系統(tǒng)登記的競買人之行為。

   七、當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：

   本次拍賣事項已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》之規(guī)定，因無法獲取有效聯(lián)系方式未能通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。

   享有優(yōu)先購買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人、財產(chǎn)按份共有人等）參與競買的，應(yīng)于拍賣開始前提前五個工作日向拍賣人申報優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明、 (略) 確認(rèn)后才能參與競買。逾期未提交的，視為放棄對本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。

   優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

   八、網(wǎng)拍系統(tǒng)撤回拍賣必須在拍賣開始前60分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時間，因此建議對拍賣標(biāo)的有異議者于拍賣開始前提前五個 (略) 提出并提交相應(yīng)書面材料。

   九、拍賣財產(chǎn)瑕疵：本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物位置地圖系淘寶自動生成，可能存在與標(biāo)的物實際地址不一致情形，競買人務(wù)必實地看樣后參與競買，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

   十、咨詢、展示看樣的時間與方式：

   本院已委托 (略) (略) 在拍賣期間對拍賣標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。自本公告公布之日起至拍賣結(jié)束前 (略) (略) 均接受咨詢，詳情請聯(lián)系：400-(略)。

   拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣，有意看樣者請于開拍前與拍輔機(jī)構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)一安排。

   十一、本院 (略) 理戶口問題，請競買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機(jī)關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題。本院不 (略) 房資格問題，請競買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關(guān)學(xué)校。

   十二、保證金及拍賣余款的繳納

   競買人應(yīng)通過本拍品淘寶拍賣界面繳納拍賣保證金參與競買，競買人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接：https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=(略)&language=zh。

   競買人參與競買后，淘寶系統(tǒng)將自動凍結(jié)報名交納的保證金。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。其他競買者凍結(jié)的保證金自動解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣結(jié)束后自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

   拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應(yīng)在成交之日起15 (略) 指定賬戶，繳納方式如下：

   1、通過銀行 (略) 賬戶：通過銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行： (略) 徐州開明支行，賬號：(略)(略)），填寫繳款單時請在備注中注明買受人姓名及拍品名稱。競買人務(wù)必在繳款前核對戶名，確認(rèn)無誤后繼續(xù)進(jìn)行繳款。

   2、通過淘寶訂單支付：成 (略) 訂單頁面會有一個待付款訂單，有效期為15天，用戶最長應(yīng)在競拍成功后15日內(nèi)完成操作（且應(yīng)符合拍賣公告約定的尾款支付期限），超過15天的該筆訂單將關(guān)閉導(dǎo)致無法支付，通過淘寶生成訂單繳納尾款后，淘寶將自動在繳納后第二天直接 (略) 對應(yīng)賬戶，并附帶相關(guān)繳款人信息便于買受人辦理后 (略) 進(jìn)行對賬。

   尾款支付教程可參考如下鏈接：

https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=(略)&language=zh

十三、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡(luò)競價成功確 (略) 上公示。

十四、標(biāo)的物的交接

拍賣成交后，買受人付清全部拍賣款后，五個工作日內(nèi)憑有效身 (略) 簽署成交確認(rèn)書。參 (略) 辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身 (略) 簽署成交確認(rèn)書。

買受人領(lǐng)取法律文書后應(yīng)及時依法自行向登記管理機(jī)關(guān)申請變更登記，并辦理過戶手續(xù)。買 (略) 交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時進(jìn)行房產(chǎn)交接。如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交接，買受人應(yīng)提交延期提取的書面申請。逾期不進(jìn)行房產(chǎn)交接也不提交延期申請的，即表示買受人自愿放棄該標(biāo)的所有權(quán)， (略) (略) 理，已支付的成交款及保證金不予退還。標(biāo)的物如涉及違法違章部分，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理，與拍賣人無關(guān)。

標(biāo)的物如為帶租拍賣，拍賣成交后不做現(xiàn)場交付，執(zhí)行裁定書送達(dá)時即視為已交付買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與 (略) 理租賃事宜。

十五、標(biāo)的物過戶所涉的一切稅、費和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記（含戶籍遷入、遷出）手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。如涉及土地性質(zhì)劃撥變更出讓，需繳納土地出讓金、土地增值稅等劃撥變更出讓的相關(guān)費用，均由買受人自行承擔(dān)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費中，由賣方所承擔(dān)的相關(guān)稅費由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，憑完 (略) 過戶裁定書送達(dá)買受人之日起十 (略) 進(jìn)行賣方稅費結(jié)算，逾期視為買受人自愿承擔(dān)全部稅費，本院不再進(jìn)行代墊費用結(jié)算。如因不可抗因素需延長上述辦理期限的，應(yīng)于收到拍賣成交裁定后1 (略) 提交書面說明。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的由買受人自負(fù)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理，與拍賣人無關(guān)。

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。

有可能存在的水、電、燃?xì)狻⑴盼邸⒂芯€電視、物業(yè)管理費、車位管理費等其它費用均由買受人承擔(dān)，具體費用請競買人于參與拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，成交后自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。

特別提示：商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費可能過高，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門，如因買受人無力承擔(dān)稅費而導(dǎo)致拍賣無效，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

1. 十六、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買受人所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

   十七、 (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的， (略) 將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

   十八、本次拍賣的全程拍賣輔助工作，本院已授權(quán)委托 (略) (略) 為輔助機(jī)構(gòu)，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。 (略) 是申請執(zhí)行人對本拍賣標(biāo)的物選擇進(jìn) (略) ，不收取任何傭金費用。

   競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

   拍賣咨詢?nèi)耍?(略) (略)

   聯(lián)系電話：400-(略)（咨詢看樣）

   0516-(略)

   貸款咨詢：徐州農(nóng)商銀行袁橋支行

   聯(lián)系電話：蘇經(jīng)理 (略)

   倪經(jīng)理 (略)

   貸款咨詢:興業(yè)銀行徐州分行

   聯(lián)系電話：吳經(jīng)理：(略)

   本院監(jiān)督舉報電話：0516-(略)（不接受拍賣咨詢）。

   聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 網(wǎng)上拍賣工作室

   (略) 址:http://**

   本公告同時在“ (略) (略) (http://**.cn)”上發(fā)布。

   (略) (略) (略)

   二0二五年七月三日