項(xiàng)目名稱

海南陵水創(chuàng)置地產(chǎn)有限公司51%股權(quán)

項(xiàng)目編號(hào)

QY(略)HN1112

如未征集到意向受讓方

持牌終止

掛牌起

始日期

2025年6月6日

掛牌截止日期

2025年7月3日

掛牌價(jià)

(略)萬元

保證金

(略)元

標(biāo)的簡況

序號(hào)

標(biāo)的名稱

評(píng)估價(jià)（萬元）

掛牌價(jià)（萬元）

競買保證金（萬元）

1

海南 (略) 51% 股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓

(略).(略)

(略)

5600

標(biāo)的企

業(yè)情況

標(biāo)的企業(yè)主要資產(chǎn)為一塊宗地，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)號(hào)為：瓊（2025）陵水縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)，面積(略)平方米。詳細(xì)情況見資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（中呈資評(píng)報(bào)字[2025]第ZC0002號(hào)）。

標(biāo)的企業(yè)

基本情況

標(biāo)的企業(yè)名稱

海南 (略)

注冊(cè)地(住所)

海南省陵水黎族自治縣黎安鎮(zhèn)國際教育創(chuàng) (略) 1號(hào)

企業(yè)類別

(略)

法定代表人

韋亮

成立時(shí)間

2024年_7_月_29_日

注冊(cè)資本

(略)元

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)

(略)MADTU0GY0G

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)

主營業(yè)務(wù)

許可經(jīng)營項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工（許可經(jīng)營項(xiàng)目憑許可證件經(jīng)營）一般經(jīng)營項(xiàng)目：工程管理服務(wù)；物業(yè)管理；市政設(shè)施管理；城市綠化管理；以自有資金從事投資活動(dòng)；住房租賃；會(huì)議及展覽服務(wù)（經(jīng)營范圍中的一般經(jīng)營項(xiàng)目依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)，通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（海南）向社會(huì)公示）（一般經(jīng)營項(xiàng)目自主經(jīng)營，許可經(jīng)營項(xiàng)目憑相關(guān)許可證或者批準(zhǔn)文件經(jīng)營）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)。）

標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)

序號(hào)

前五位股東名稱

持有比例(%)

1

海南陵水黎安國際教育創(chuàng) (略)

100%

標(biāo)的企業(yè)內(nèi)部決議

海南陵水黎安國際教育創(chuàng) (略) 總辦會(huì)會(huì)議紀(jì)要（瓊置司總紀(jì)【2025】2號(hào)）

主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo)

審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)：元

報(bào)表日期

營業(yè)收入

利潤總額

凈利潤

2024年12月31日

--

-(略)

-(略)

資產(chǎn)總額

負(fù)債總額

所有者權(quán)益

364,(略)

0

364,(略)

審計(jì)機(jī)構(gòu)名稱

廣東中職信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）

最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù) 單位：元

報(bào)表日期

營業(yè)收入

利潤總額

凈利潤

2025年4月30日

2.87

-(略).13

-(略).13

報(bào)表類型

資產(chǎn)總額

負(fù)債總額

所有者權(quán)益

月報(bào)

364,(略)

(略).56

364,(略)

特別告知

標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，本公告關(guān)于標(biāo)的的圖片及文字描述僅供參考，以現(xiàn)場勘驗(yàn)及實(shí)際情況為準(zhǔn)。本項(xiàng)目有關(guān)信息由轉(zhuǎn)讓方提供，海南產(chǎn)交所對(duì)其不承擔(dān)保證及其他法律責(zé)任。標(biāo)的詳細(xì)資料可到海南產(chǎn)交所查閱，也可聯(lián)系轉(zhuǎn)讓方查閱詳細(xì)資料，包括但不限于評(píng)估報(bào)告等資料。

是否涉及重大債 (略) 置事項(xiàng)

否

原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)

是

是否涉及管理層參與受讓

否

是否含有國有劃撥土地

否

是否涉及職工安置

否

(略) 國有股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓

否

是否涉及外資收購限制或禁止

否

評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

中呈（海南）房地產(chǎn) (略)

評(píng)估報(bào)告書號(hào)

中呈資評(píng)報(bào)字[2025]第ZC0002號(hào)

評(píng)估基準(zhǔn)日

2025年3月10日

核準(zhǔn)（備案）號(hào)

——

評(píng)估核準(zhǔn)（備案）單位

海南陵水黎安國際教育創(chuàng) (略) (略)

標(biāo)的評(píng)估值單位：元

資產(chǎn)總額

負(fù)債總額

凈資產(chǎn)

365,(略)

(略)

365,(略)

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值（元）

186,(略)。本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，得出公司股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為365,(略)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值為186,(略)，詳見資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方

情 況

轉(zhuǎn)讓方名稱

海南陵水黎安國際教育創(chuàng) (略)

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)

(略)MADLW3ECXA

注冊(cè)地（住所）

海南省陵水黎族自治縣黎安鎮(zhèn)國際教育創(chuàng) (略) 1號(hào)

類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

國有企業(yè)

股權(quán)持有比例

100%

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

海南陵水黎安國際教育創(chuàng) (略) (略) 黨委會(huì)會(huì)議紀(jì)要（瓊陵國教司黨紀(jì)【2025】6期）

重大事

項(xiàng)披露

1.截至評(píng)估基準(zhǔn)日2025年3月10日，標(biāo)的公司注冊(cè)資本金已完成實(shí)繳。

2.標(biāo)的公司名下 (略) 土地，宗地號(hào)：2024-19，面積57.06畝，計(jì)劃建設(shè)房地產(chǎn)住宅（配套人才公寓）項(xiàng)目，不動(dòng)產(chǎn)證編號(hào)為瓊（2025）陵水縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)。 (略) 與陵水黎安國際教育創(chuàng) (略) (略) 簽訂的《配建協(xié)議》，標(biāo)的公司負(fù)責(zé)在海南陵水國際教育創(chuàng) (略) 一期范圍內(nèi)指定位置（地塊）配建一座地上建筑面積為(略)平方米的會(huì)展中心，標(biāo)的公司負(fù)責(zé)包括但不限于會(huì)展中心項(xiàng)目的土地平整、臨時(shí)設(shè)施、設(shè)計(jì)方案、報(bào)批報(bào)建、招標(biāo)采購、施工管理、進(jìn)度款支付、竣工驗(yàn)收、材料歸檔、清理保潔、設(shè)備調(diào)試和試運(yùn)行、項(xiàng)目移交等項(xiàng)目配建全過程工作內(nèi)容，并承擔(dān)該項(xiàng)目交付前的全部費(fèi)用。

3.此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，標(biāo)的公司應(yīng)對(duì)2024-19號(hào)宗地進(jìn)行投資建設(shè)，按照2024-19號(hào)宗地的《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》（陵自然資告字〔2024〕33號(hào)）、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（編號(hào)(略)）規(guī)定時(shí)限，完成項(xiàng)目竣工交付； (略) 與海南陵水黎安國際教育創(chuàng) (略) (略) 簽訂的《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》和《配建協(xié)議》要求，完成投資強(qiáng)度、產(chǎn)值、配建項(xiàng)目建設(shè)及移交等義務(wù)。

4.受讓方受讓產(chǎn)權(quán)交易 (略) 場 (略) 變更登記之日（簡稱“產(chǎn)權(quán)交割日”），標(biāo)的公司原有的債權(quán)、債務(wù)、法律糾紛、相關(guān)合同主體權(quán)利義務(wù)、安全生產(chǎn)責(zé)任等均由本次 (略) 繼續(xù)享有和承擔(dān)。

5.從評(píng)估基準(zhǔn)日到產(chǎn)權(quán)交割日期間的經(jīng)營損益由轉(zhuǎn)讓方、受讓方按照持股比例承擔(dān)，交易各方均不得因期間損益調(diào)整交易價(jià)格。

6.對(duì)于 (略) 已發(fā)生但尚未發(fā)現(xiàn)的潛在債務(wù)，如給受讓方造成損失的，則受讓方有權(quán)向轉(zhuǎn)讓方追償。

7.受 (略) 控股權(quán)后，不得以任何形式轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或損害債權(quán)人及其他股東利益，否則視為違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同并要求受讓方按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》所約定的違約金比例支付違約金。

8.本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完成、工商變更后的標(biāo)的企業(yè)不得再繼續(xù)使用轉(zhuǎn)讓方及其子企業(yè)的字號(hào)、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以轉(zhuǎn)讓方子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動(dòng)。

9.意向受讓方競買 (略) 情況，包括但不限于進(jìn)行盡職調(diào)查等。報(bào)名即認(rèn)可標(biāo)的情況，而后不得以其他任何理由對(duì)標(biāo)的提出異議或者終止交易、提出權(quán)利要求等。項(xiàng)目成交后，如因受讓方原因不簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》或者因?yàn)槭茏尫竭`反有關(guān)政策法規(guī)、導(dǎo)致不能完成交易的，受讓方依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

10.其他未盡事宜均按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定執(zhí)行。

轉(zhuǎn)讓方

承諾

1.本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的股權(quán)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對(duì)該股權(quán)擁有 (略) 置權(quán)；

2.轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)；

3.轉(zhuǎn)讓方所提交的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4.轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。

5.轉(zhuǎn)讓方已按照國有產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)定于2025年4月14日在海南 (略) 進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓信息預(yù)披露，預(yù)披露時(shí)間已滿20個(gè)工作日。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

海南陵水黎安國際教育創(chuàng) (略) (略)

(略) 或主管部門

海南陵水黎安國際教育創(chuàng) (略) (略)

批準(zhǔn)單位名稱及文件名稱（含文號(hào)）

關(guān)于 (略) 轉(zhuǎn)讓持有海南 (略) 股權(quán)變動(dòng)及資產(chǎn)評(píng)估備案事項(xiàng)的批復(fù)（瓊國教創(chuàng)函【2025】113號(hào)）

受讓方資格條件與交易價(jià)款

受讓方

資格條件

1.意向受讓方須為中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人或非法人組織，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2.意向受讓方必須為未被列入 (略) 站(http://**.cn)的“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”和中國 (略) (http://**.cn) 的“政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”的企業(yè)法人。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1.標(biāo)的成交后，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理工商變更登記手續(xù)，受讓方須于簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》并支付完全部成交價(jià)款5個(gè)工作日內(nèi)完成工商變更登記，辦理變更登記過程中所發(fā)生的相關(guān)稅、費(fèi)由交易雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。

2.如果 (略) 行為、政府行為、受讓方、標(biāo)的公司及工商變更過程中的涉訴行為等非轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致不能或不能按時(shí)完成工商變更，責(zé) (略) 承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。

3.其他未盡事宜按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理。

標(biāo)的交割

按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理。

保證金及交易價(jià)款支付方式

1.標(biāo)的項(xiàng)目保證金詳見上表，公告期內(nèi)意向受讓方應(yīng)繳納至海 (略) （（以下簡稱“海南產(chǎn)交所”））指定賬戶，繳納截止時(shí)間：2025年月日17:00。成交后保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款。

繳納保證金賬戶：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號(hào)：(略)(略)

2.成交價(jià)款一次性支付：

確認(rèn)成交后，受讓方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》并在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清全部交易價(jià)款（含競買保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為的部分交易價(jià)款）及交易服務(wù)費(fèi)至海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。

備注：交易價(jià)款、競買保證金及交易服務(wù)費(fèi)均以人民幣結(jié)算。

現(xiàn)場展示

1.時(shí)間：公告期內(nèi) 2.地點(diǎn)：海南陵水

交易方式及競價(jià)規(guī)則、報(bào)名手續(xù)、違規(guī)條款

交易方式與競價(jià)規(guī)則

1、本 (略) 絡(luò)競價(jià)方式組織交易，價(jià)高者得。競買人應(yīng)在交易所的組 (略) 絡(luò)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于掛牌價(jià)，從而確定為受讓方。

2、意向受讓資格經(jīng)我所審核通過后，競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定買受人。

3、成交后，受讓方憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交簽約手續(xù)。

4、競價(jià)成交后應(yīng)簽署競價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》并支付價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。

5、競買方在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、《 (略) 競價(jià)交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

6、重要提醒：請(qǐng)競買人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn) (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò)、臺(tái)式電腦終端）。該競價(jià)系統(tǒng)不支持同一個(gè)賬號(hào)多端登錄同時(shí)競價(jià)，請(qǐng)勿執(zhí)行與競價(jià)過程無關(guān)的操作。在競價(jià)過程中，請(qǐng)關(guān)閉其他與本次競價(jià)無關(guān)的， (略) 絡(luò)競價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

報(bào)名時(shí)間

自公告日起至2025年月日17：00止

報(bào)名手續(xù)

一、意向受讓方須在2025年月日17:00時(shí)之前自行登錄海南 (略) （http://**）E (略) 進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名(注冊(cè)為“競買方”），報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》、《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊(cè)賬戶將保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

二、報(bào)名須提交如下材料：

1.《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》（見附件）；

2.《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》（見附件）；

3.企業(yè)法人或者非法人組織：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；自然人提供身份證復(fù)印件；

4.《產(chǎn)權(quán)交易合同》已知悉確認(rèn)并簽名蓋章上傳；

5.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

6.公司章程、最近一期的財(cái)務(wù)報(bào)表；

7.未被列入 (略) 站(http://**.cn)的“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”和中國 (略) (http://**.cn) 的“政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”的網(wǎng)站截圖（ (略) 名稱）；

8.其他相關(guān)材料。

備注：以上材料均須加蓋公章（法人）。

保證金及

處置方式

1.競買成功的受讓方競買保證金將用于成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競價(jià)未成功的競買人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

2.意向受讓方如有以下情形之一，視為違約，所繳納的競買保證金將作為違約金扣除（因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：

（1）競買人提出意向受讓申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請(qǐng)的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時(shí)不按競價(jià) (略) 絡(luò)競價(jià)程序的；

（3）在 (略) 絡(luò)競價(jià)程序中包括競買人在內(nèi)的各競買人均不出價(jià)的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關(guān)競價(jià)確認(rèn)書的；

（5）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；

（6）未按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》規(guī)定支付成交價(jià)款的；

（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

受讓方應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)按照《海 (略) 產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》支付。

競價(jià)安排

序號(hào)

標(biāo)的名稱

自由競價(jià)開始時(shí)間

限時(shí)競價(jià)開始時(shí)間

加價(jià)

幅度

延時(shí)競價(jià)

周期

1

海南 (略) 51% 股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓

2025年月日9:00

2025年月日10:00

(略)元

120秒

附件下載

產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書(股權(quán)類) .doc

產(chǎn)權(quán)交易合同.docx

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知（通用版）.doc

咨詢電話

項(xiàng)目咨詢報(bào)名：交易一部楊女士 (略) 交易一部孫女士(略)

技術(shù)支持：信息部劉先生 (略)

單位地址

1.公司本部地址： (略) 國興大道61號(hào)華夏銀行大廈18樓

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心窗口： (略) (略) 大英山西二街政務(wù)二期大樓二樓

3. (略) (略) 6號(hào)窗口： (略) (略) (略) 旅文·三亞總部港A3棟8樓