項目名稱

哈爾濱工業(yè)大學(xué)公寓及教學(xué)樓19處便利店捆綁招租

項目編號

29FCZZ*

掛牌起始日期

2023年8月25日

掛牌截止日期

2023年9月14日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

變更公告內(nèi)容，重新發(fā)布公告。

標(biāo)的

概況

標(biāo)的情況

附件1：出租標(biāo)的明細(xì)表.xls

標(biāo)的圖片

附件2：出租標(biāo)的圖片.rar

其他

1、出租標(biāo)的的使用用途為經(jīng)營便利店（日用百貨、休閑食品、生鮮、乳品、文教等），經(jīng)營項目須經(jīng)出租方審核。

2、除經(jīng)出租方審批同意外，服務(wù)方牌匾、宣傳內(nèi)容不允許出現(xiàn)：“哈爾濱工業(yè)大學(xué)”、“哈爾濱工大”、“哈工大”字樣。

3、出租標(biāo)的現(xiàn)狀以現(xiàn)場實際勘驗為準(zhǔn)。

4、出租標(biāo)的的具體要求和情況詳見附件1：出租標(biāo)的明細(xì)表；附件5：哈爾濱工業(yè)大學(xué)公寓及教學(xué)樓便利店招租方案

評估情況

評估基準(zhǔn)日

2023年7月25日

評估機構(gòu)

哈爾濱 (略)

租金底價

2,560,000.00元/年

出租方情況

基本情況

哈爾濱工業(yè)大學(xué)

出租方承諾

附件: 出租方承諾.docx

出租方?jīng)Q策文件

中共哈爾濱工業(yè)大學(xué)委員會常務(wù)委員會會議紀(jì)要

行為批準(zhǔn)或備案機構(gòu)

哈爾濱工業(yè)大學(xué)

特別

告知

1、 本項目采取承租方資格條件前置審核，意向承租方應(yīng)當(dāng)在本公告規(guī)定時間內(nèi)到指定地點向出租方提供資格證明材料，由出租方對意向承租方資格進行審核，審核通過的，出租方向意向承租方出具《審核證明》。經(jīng)審核通過的意向承租方登錄交易機構(gòu)網(wǎng)站進行承租報名，審核不通過的交易機構(gòu)不予受理。

2、 交易機構(gòu)將出租方提供的資料進行了全面如實披露，并不表明能夠?qū)Τ鲎鈽?biāo)的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示；交易機構(gòu)及出租方提供的出租標(biāo)的相關(guān)資料及所作的陳述僅供參考，不作為交易機構(gòu)及出租方對標(biāo)的品質(zhì)和數(shù)量的任何擔(dān)保，也不作為出租標(biāo)的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和出租標(biāo)的移交的憑據(jù)。

3、 意向承租方務(wù)必在交納交易保證金前對出租標(biāo)的物的法律及自然現(xiàn)狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗出租標(biāo)的物、向相關(guān)管理部門了解標(biāo)的現(xiàn)狀或聘請專家鑒定等。意向承租方交納交易保證金即表明意向承租方對出租標(biāo)的現(xiàn)況、瑕疵以及本公告（包含交易須知等所有附件）全部內(nèi)容的認(rèn)可和接受，由此產(chǎn)生的任何法律與經(jīng)濟責(zé)任由意向承租方全部承擔(dān)。

4、 出租標(biāo)的雖已經(jīng)過評估機構(gòu)進行評估，但房產(chǎn)面積、土地使用權(quán)面積可能與實際有誤差，僅供參考；如確有誤差，不作調(diào)整。

5、 意向承租方必須認(rèn)真查看本公告附件中的《租賃合同》，并接受該《租賃合同》的所有條款。出租標(biāo)的成交后，承租方應(yīng)當(dāng)按照本公告的約定與出租方簽署該《租賃合同》，并嚴(yán)格履行《租賃合同》中的條款。

6、 出租標(biāo)的在交付于承租方前，由于不可抗力、國家建設(shè)征用土地、開發(fā)拆遷、政府政策性規(guī)定等原因，致使出租標(biāo)的無法交付時，《租賃合同》自動終止，出租方、承租方及交易機構(gòu)均不算違約，承租方已支付的租金、承租押金（履約保證金）及交易服務(wù)費等款項全額無息退還給承租方。

7、 如因出租方原因致使出租標(biāo)的無法交付的，與交易機構(gòu)無涉，承租方有權(quán)要求交易機構(gòu)退還交易保證金（不計息）。

8、 出租標(biāo)的在交付于承租方后，其他事宜由承租方與出租標(biāo)的產(chǎn)權(quán)單位按照《租賃合同》的約定進行處理。

9、 承租方無正當(dāng)理由不簽署或未按期簽署《成交確認(rèn)書》、《租賃合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履約保證金）及交易服務(wù)費，交易機構(gòu)或出租方有權(quán)視作承租方放棄標(biāo)的。承租方放棄或視作放棄出租標(biāo)的的，出租標(biāo)的可再次出租；如再次出租時的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追訴違約承租方補足差額的權(quán)利。

10、本公告全部內(nèi)容由出租方提供，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由出租方承擔(dān)。

交易

條件

交易價款支付方式

年付（提前一個月支付）。

承租方資格條件

1、依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人或個體工商戶，注冊資金人民幣500萬元以上（含500萬元）。

2、意向承租方便利店經(jīng)營總面積10000㎡以上或全國實體門店在40家以上。

3、意向承租方須 (略) 區(qū)內(nèi)自有物流配送中心或出示與第 (略) 簽署的委托配送協(xié)議，保障配送車輛10臺以上。

4、意向承租方提供至少50名員工以上的社保繳納證明，且連續(xù)工作半年以上（截止至2023年6月30日）。

5、承租方商品售賣價格 (略) 市區(qū)內(nèi)連鎖門店及校園周邊同檔次便利店售賣價格。

6、考慮校園經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃，現(xiàn) (略) 的經(jīng)營企業(yè)及其控股企業(yè)不可參加此次競拍。

7、本項目不接受聯(lián)合體競價；

8、意向承租方還須提供以下資格審查材料：

（一）經(jīng)營方案

（二）裝修方案

標(biāo)的交割

1、 出租標(biāo)的的交割事項由承租方與出租方在《租賃合同》中約定。

2、 在租賃期限內(nèi)，出租標(biāo)的所發(fā)生的水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費用、物業(yè)費等費用均由承租方承擔(dān)（物業(yè)費及收費標(biāo)準(zhǔn)須另行簽訂協(xié)議）。包燒費、租賃所產(chǎn)生的稅費由出租方承擔(dān)。出租標(biāo)的的其他費用信息詳見附件5：哈爾濱工業(yè)大學(xué)公寓及教學(xué)樓便利店招租方案

與租賃相關(guān)的其他條件

1、 承租方（即出價最高者）應(yīng)在競價成交之次日起 3個工作日內(nèi)將交易服務(wù)費匯入交易機構(gòu)指定銀行賬戶，并持身份證明材料（自然人攜帶身份證原件及復(fù)印件，法人單位攜帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、單位公章、授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件）到交易機構(gòu)簽署《成交確認(rèn)書》等成交手續(xù)。

2、 承租方應(yīng)在競價成交之次日起 10 個工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》與出租方簽訂本公告附件《租賃合同》。承租方應(yīng)在《租賃合同》簽訂之次日起 5 個工作日內(nèi)將出租標(biāo)的第一年租金、承租押金（履約保證金）匯入出租方指定銀行賬戶。

3、 承租方攜帶與出租方簽訂的《租賃合同》（其中一份合同原件留交易機構(gòu)存檔）及出租方出具的第一年租金、承租押金（履約保證金）交款票據(jù)到交易機構(gòu)辦理保證金退還手續(xù)并領(lǐng)取《交易憑證》。

交易

指南

競價規(guī)則

1、意向承租方在競價前請務(wù)必遵照e交易平臺（http://**）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔(dān)無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。

2、 用戶注冊、項目報名及在線競價具體操作方法可點擊網(wǎng)頁頁首“交易指南”處查看。操作過程中請仔細(xì)閱讀各類系統(tǒng)提示。

3、交易機構(gòu)僅接受網(wǎng)上銀行、手機銀行及柜臺轉(zhuǎn)賬方式支付保證金、成交價款及服務(wù)費等相關(guān)款項，不接受現(xiàn)金支付。具體細(xì)則請點擊進入“交易指南”處查看。

意向承租方資質(zhì)審核

1、 審核材料提交時間：2023年9月5日、9月6日08:30至11:30，14:00至16:30

2、 提交地點： (略) 南崗區(qū)西大直街92號(哈爾濱工業(yè)大學(xué)行政樓205室)

3、 聯(lián)系人：侴老師*，劉老師*

4、 所需提交材料：

4.1、企業(yè)法人單位提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件和法定代表人身份證原件及復(fù)印件，個體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件和經(jīng)營者身份證原件及復(fù)印件。

4.2、可證明其便利店經(jīng)營總面積10000㎡以上或全國實體門店在40家以上的相關(guān)文件。

4.3、可證明其在 (略) 區(qū)內(nèi)自有物流配送中心或可證明與第 (略) 簽署的委托配送協(xié)議，保障配送車輛10臺以上的相關(guān)文件證明。

4.4、意向承租方提供至少50名員工以上的社保繳納證明，且連續(xù)工作半年以上（截止至2023年6月30日）。

4.5、提供符合該項目的具體經(jīng)營方案及裝修方案。

現(xiàn)場展示

1、 展示時間：2023年9月1日、9月4日08:30至11:30，14:00至17:00

2、 展示聯(lián)系人及聯(lián)系方式：侴老師*，劉老師*

競價報名

報名時間

2023年8月25日至2023年9月14日

報名手續(xù)

1、承租報名

（1）意向承租方應(yīng)在本項目掛牌公告期截止日15:00前（2023年9月14日15:00前），登錄交易機構(gòu)網(wǎng)站（www.huaee.net），按照相關(guān)要求進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準(zhǔn)確）、對出租標(biāo)的提交報名、上傳身份證明和資質(zhì)材料；否則，不具備參與競價承租資格。

（2）意向承租方應(yīng)在2023年9月14日16:00前足額交納保證金；否則，不具備參與競價承租資格。

2、意向承租方須上傳材料

（1）資產(chǎn)承租申請書（簽章）；

（2）交易須知（簽章）；

（3）身份證明：企業(yè)法人單位提供營業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證復(fù)印件，個體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營者身份證復(fù)印件等。

（4）參與出租方前審所提供的所有材料。

（5）出租方出具《審核證明》。

3、資格審核

（1）交易機構(gòu)對意向承租方提交的材料進行形式審核，經(jīng)形式審核符合條件的意向承租方并足額交納保證金的才具備競價資格。經(jīng)形式審核不符合條件的意向承租方不具備競價資格；已交納保證金的，交易機構(gòu)在競價結(jié)束后退還給意向承租方。

（2）出租成交后，如交易機構(gòu)或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金全額扣除并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、注意事項

（1）意向承租方保證金須以注冊會員時綁定的本人或本單位名下銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代交視為無效保證金。

（2）交易機構(gòu)系統(tǒng)推送的每項資金賬戶為對應(yīng)該項資金的專款專戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，意向承租方須將每項資金交入對應(yīng)賬戶，否則視為無效金額。

（3）原承租方行使優(yōu)先承租權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照上述要求辦理意向登記手續(xù)，并按交易機構(gòu)交易規(guī)則行權(quán)。

（4）出租成交后，如交易機構(gòu)或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金全額扣除并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

保證金及處置方式

1、 交納金額：700,000.00元。交納截止時間2023年9月14日16時00分00秒，按系統(tǒng)提示交納，以資金到賬為準(zhǔn)。

2、 處置：承租方的保證金在簽署《租賃合同》并交納第一年租金、承租押金（履約保證金）后無息退還，其他意向承租方的保證金在成交后3個工作日內(nèi)按原渠道無息退還。

3、 若非交易機構(gòu)、出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向承租方或承租方所交納的交易保證金將作為違約金全額扣除（交易機構(gòu)留取交易服務(wù)費后剩余部分違約金歸出租方），并依法承擔(dān)其他違約責(zé)任：（1）意向承租方在報名截止日后單方撤回承租申請的；（2）在競價階段以出租底價為起始價，各意向承租方均不應(yīng)價的（含唯一意向承租方）；（3）無正當(dāng)理由不簽署或未按期簽署《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履約保證金）及交易服務(wù)費的；（5）采取作弊、欺詐、強迫等有違公平的手續(xù)參與競價的；（6）本公告及法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約違規(guī)行為。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度（元）

2,000.00

自由競價時間

2023年8月25日9:30-2023年9月15日9:30

延時競價周期（秒）

300

服務(wù)費

由承租方在競價成交之次日起3個工作日內(nèi)按系統(tǒng)提示一次性付清。

附件下載

附件3：交易須知.doc

附件4：哈爾濱工業(yè)大學(xué)公寓及教學(xué)樓便利店招租方案.doc

附件5：資產(chǎn)承租申請書.doc

聯(lián)系

方式

標(biāo)的咨詢

李先生：0451-*；萬女士：0451-*

技術(shù)支持

400-828-9082

咨詢時間

2023年8月25日-2023年9月14日（節(jié)假日除外）

單位地址

(略) (略) 南崗區(qū)長江路28-8號

交易機構(gòu)

黑龍江聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（www.huaee.net）