項(xiàng)目

名稱(chēng)

海口市龍華區(qū)學(xué)院路4號(hào)熱科廣場(chǎng)C座一樓103號(hào)、104號(hào)商鋪分別招租

項(xiàng)目

編號(hào)

XZ**

如未征集到意向受讓方

延長(zhǎng)掛牌10個(gè)工作日

掛牌起

始日期

2025年3月11日

掛牌截止日期

2025年3月24日

標(biāo)的簡(jiǎn)況

標(biāo)的

坐落

(略) (略)

序號(hào)

標(biāo)的名稱(chēng)

招租面積

（㎡）

競(jìng)租保證金

（元）

掛牌底價(jià)/月租金（元）

1

熱科廣場(chǎng)C座一樓103號(hào)房屋招租

129

*

*

2

熱科廣場(chǎng)C座一樓104號(hào)房屋招租

201.22

*

*

租賃

期限

租金

支付

1.租賃期限：1至5年（最長(zhǎng)5年）

2.租金每月一付，每月10日前支付本月租金，先支付租金后使用

租金遞增方式

最高報(bào)價(jià)作為第一年月租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，以后每年月租金在上一年月租金基礎(chǔ)上遞增3%

裝修

期限

1.租期1年以下的（含1年），無(wú)免租裝修期；

2.租期1-2年的（含2年），免租裝修期為1個(gè)月；

3.租期2-4年的（含4年），免租裝修期為2個(gè)月；

4.租期4年以上的，免租裝修期為3個(gè)月。（以上免租裝修期含在合同期內(nèi)）

履約保證金(元)

首年租金標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)月租金總額

標(biāo)的

狀態(tài)

(略) 于空置狀態(tài)

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

房屋

現(xiàn)狀

1.房屋位于海 (略) 路4號(hào)中國(guó)熱 (略) 熱科廣場(chǎng)，簡(jiǎn)單裝修，周邊為中國(guó)熱 (略) (略) 區(qū)、海南大學(xué) (略) 、 (略) (略) (略) 校。

2.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：餐飲行業(yè)為3元/㎡/月，其它行業(yè)為 */㎡/月。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：電*/度，水*/噸， (略) 水電部分的價(jià)格作相應(yīng)調(diào)整。

租賃

用途

熱科廣場(chǎng)C座房屋不具備傳統(tǒng)餐飲業(yè)所需排污、排煙設(shè)施，如有意向從事傳統(tǒng)餐飲業(yè)的承租方需提交可行改造 (略) (略) 勘驗(yàn)同意后方可施工及營(yíng)業(yè)，不接受有毒、有害、噪音及放射、衛(wèi)生污染等行業(yè)，不得使用該商鋪從事違法行為等。

重大事

項(xiàng)說(shuō)明

評(píng)估

情況

評(píng)估價(jià)

評(píng)估基準(zhǔn)日

評(píng)估機(jī)構(gòu)

招租方基本情況

招租方

情 況

基本情況

招租方名稱(chēng)：中國(guó)熱 (略)

組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：*823

注冊(cè)地： (略) (略) 路4號(hào)生物技術(shù)科研實(shí)驗(yàn)樓

法定代表人：黃三文

經(jīng)濟(jì)類(lèi)型：事業(yè)單位

招租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對(duì)該房屋具 (略) 置權(quán)，招租行為已經(jīng)過(guò)相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

招租方

決策文件

(略) 常務(wù)會(huì)議紀(jì)要第1期

(略) 常務(wù)會(huì)議紀(jì)要第10期

(略) 常務(wù)會(huì)議紀(jì)要第9期

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1.競(jìng)租人可以是在中華人民共和國(guó)注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人、個(gè)體工商戶(hù)、自然人，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2.失信被執(zhí)行人、未成年人、招租方工作人員及無(wú)完全民事行為能力的人員不得參與競(jìng)租（報(bào)名時(shí)提交承諾函）。

3.意向承租方報(bào)名應(yīng)交納相應(yīng)的競(jìng)租保證金（具體數(shù)額見(jiàn)上表，公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶(hù)），競(jìng)租保證金在確定為承租方后用于支付履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)），扣除交易服務(wù)費(fèi)后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無(wú)息退還；如未競(jìng)得，3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

4.確認(rèn)為承租方后20個(gè)工作日內(nèi)與招租方簽訂《房屋租賃合同》，若在20 個(gè)工作日內(nèi)不與招租方簽訂《房屋租賃合同》，視為違約，招租方可以單方面解除合同并另行招租，承租方應(yīng)承擔(dān)給招租方造成的所有損失，如不能按時(shí)簽約為招租方的責(zé)任除外。

5.成交后，承租方按最終競(jìng)得價(jià)將租金交至招租方指定賬戶(hù)。

6.承租方不能從事本公告限定的經(jīng)營(yíng)范圍，不得使用該商鋪從事違法行為等。承租方需在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦理好新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照須與承租方為同一經(jīng)營(yíng)人或是同一個(gè)法定代表人，且營(yíng)業(yè)范圍符合本次標(biāo)的的經(jīng)營(yíng)范圍。

7.未經(jīng)招租方書(shū)面同意，承租方不得以任何形式、任何手段轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、分包或變相轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營(yíng)。

8.該房屋的清場(chǎng)由招租方負(fù)責(zé)。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關(guān)問(wèn)題均由承租方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

9.承租方應(yīng)維持現(xiàn)有房屋等現(xiàn)狀，未經(jīng)招租方同意不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時(shí)，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書(shū)面同意后方可施工。

10.租金確定：最高報(bào)價(jià)作為第一年月租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，以后每年月租金在上一年月租金基礎(chǔ)上遞增3%。

11.押金及租金支付：租賃押金按三個(gè)月的租金總額計(jì)算，即首年月租金標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)月租金總額。租金每月一付，每月10日前支付本月租金，先支付租金后使用。

12.其他未盡事宜按《房屋租賃合同》執(zhí)行。

標(biāo)的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價(jià)款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

1.本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。

2.租賃期內(nèi)若因政府征收、收購(gòu)、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

3.招租方對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競(jìng)價(jià)規(guī)則

1.本 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞補(bǔ)原則確定承租方。若只有一個(gè)競(jìng)租人參加競(jìng)價(jià)，由意向競(jìng)租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動(dòng)成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2.原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，行使優(yōu)先承租權(quán)須提交報(bào)名材料并繳納競(jìng)租保證金，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)。若優(yōu)先承租權(quán)人摘牌，優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則仍視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金，產(chǎn)交所不予退還；報(bào)價(jià)最高者自動(dòng)成為新承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競(jìng)租保證金，產(chǎn)交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。

3.意向承租資格經(jīng)我所審核通過(guò)后，競(jìng)租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競(jìng)價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。

4.競(jìng)價(jià)成交后應(yīng)簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。

5.競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、 (略) 有關(guān)《 (略) 競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

6.重要提醒：請(qǐng)競(jìng)租人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn) (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò)、臺(tái)式電腦終端），在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)關(guān)閉其他與本次競(jìng)價(jià)無(wú)關(guān)的， (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場(chǎng)展示

海 (略) 路

報(bào)名時(shí)間

2025年3月11日至 2025年3月24日

報(bào)名手續(xù)

競(jìng)租人須在2025年3月24日17:00時(shí)之前自行登 (略) 站（http://**）E (略) 進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)（注冊(cè)為“競(jìng)買(mǎi)方”）、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫(xiě)后上傳《承租申請(qǐng)表》《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(hù)（以到賬為準(zhǔn)）。

報(bào)名須提交如下材料：

1.《承租申請(qǐng)表》《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》（見(jiàn)附件）；

2.意向承租方主體資格材料證明材料：

（1）法人或非法人組織的需提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

（2）個(gè)體工商戶(hù)需提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)者身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份證正反面復(fù)印件；

注：若授權(quán)委托他人代辦的，還需提供授權(quán)委托書(shū)原件及被授權(quán)人身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件均需加蓋公章）；

3.承諾函（按照承租方資格及相關(guān)條件第2條要求填寫(xiě)）；

4.其它相關(guān)材料。

保 (略) 置方式

1.競(jìng)租成功后，競(jìng)租保證金將用于履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算（保證金多退少補(bǔ)），不足部分于簽訂合同后的10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊。競(jìng)價(jià)未成功的（不含次高報(bào)價(jià)者），交易后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

2.產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶(hù)：

戶(hù)名：海 (略)

開(kāi)戶(hù)行：上海浦東 (略) ?？诜中?/p>

賬號(hào)：提交系統(tǒng)審核后，請(qǐng)競(jìng)租人按E交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納。

3.競(jìng)租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競(jìng)租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競(jìng)租人提出承租申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請(qǐng)的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不 (略) 絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序中包括競(jìng)租人在內(nèi)的各競(jìng)租人均不出價(jià)的；

（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽訂《房屋租賃合同》的；

（5）競(jìng)租成交后拒絕簽署有關(guān)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)的；

（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂《房屋租賃合同》的；

（7）未按照公告規(guī)定支付租賃押金、交易服務(wù)費(fèi)的；

（8）競(jìng)租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)為租賃期總租金的2.5%由承租方承擔(dān)。（單個(gè)標(biāo)的不低于1000元）。

競(jìng)價(jià)安排

序號(hào)

標(biāo)的名稱(chēng)

競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間

限時(shí)競(jìng)價(jià)

開(kāi)始時(shí)間

加價(jià)

幅度

延時(shí)競(jìng)價(jià)周期

1

熱科廣場(chǎng)C座一樓103號(hào)房屋招租

3月11日09:00

3月25日09:00

100

120秒

2

熱科廣場(chǎng)C座一樓104號(hào)房屋招租

3月11日09:00

3月25日09:10

200

120秒

附件下載

承租申請(qǐng)表（招租類(lèi)）.doc

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知（招租類(lèi)）.doc

房屋租賃合同模板-熱科廣場(chǎng).docx

咨詢(xún)電話

標(biāo)的（報(bào)名）咨詢(xún)：交易二部李女士0898- * 陳先生0898-* *技術(shù)支持：信息部劉先生 0898-*

單位地址

1. (略) 國(guó)興大道61號(hào)華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

2. (略) (略) 大英山西二街政務(wù)二期大樓二樓

3. (略) (略) 大廳6號(hào)窗口

其它